Hervorragende Investitionsmöglichkeit – Renditeliegenschaft mit 8 Wohnungen im Herzen von Freiburg
Eine sichere und leistungsstarke Anlage mitten in der Stadt
Ideal im Zentrum von Freiburg gelegen, in einem dynamischen Viertel im Umbruch, in unmittelbarer Nähe der Fussgängerzonen, bietet dieses Wohngebäude ein urbanes Wohnumfeld und profitiert gleichzeitig von einer ruhigen Atmosphäre abseits des Verkehrs.
Bestehend aus zwei Gebäudeteilen – einer aus dem späten 19. Jahrhundert und einer neuen Konstruktion (2019) – verbindet das Objekt perfekt den Charme des Alten mit modernem Komfort. Vollständig renoviert und mit einem stabilen Mietzustand ausgestattet, stellt es eine solide Investitionsmöglichkeit mit einer prognostizierten Bruttorendite von 4.05 % dar.
Wohnungsaufteilung:
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 500 m², verteilt auf 8 gut aufgeteilte Wohnungen: drei 2-Zimmer-Wohnungen und fünf 3.5-Zimmer-Wohnungen.
- Hauptgebäude: Auf mehreren Ebenen verteilt, beherbergt es eine 2-Zimmer-Wohnung und fünf geräumige 3.5-Zimmer-Wohnungen. Die meisten wurden kürzlich (2020-2021) renoviert, insbesondere hinsichtlich der Oberflächen und der Elektroinstallationen.
- Nebengebäude: Als zeitgenössischer Neubau (2019) umfasst es zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über einen separaten Zugang verfügen.
Ausstattung und Aussenbereiche:
- Parkplätze: 2 Aussenparkplätze, die derzeit vermietet sind.
- Grünflächen: Angenehmer gemeinschaftlicher Rasengarten auf der Rückseite des Gebäudes.
- Technische Anlagen: Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2020 (Bodenheizung für das neue Gebäude)
und elektrische Konvektoren für das Hauptgebäude. Eine ausgestattete Gemeinschaftswaschküche rundet die Annehmlichkeiten ab.
Finanzdaten
- Verkaufspreis: CHF 3'180'000.-
- Nettomietertrag (prognostiziert): CHF 128'819.- / Jahr
- Prognostizierte Bruttorendite: 4.05 %
- Nettorendite auf Eigenkapital (25 %): 9.85 %
Lage und Vorteile
Das Gebäude profitiert von einer strategischen Lage, nur wenige Schritte von öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen) entfernt.
Der Autobahnanschluss A12 ermöglicht es, Bern in etwa zwanzig Minuten und Lausanne in weniger als vierzig Minuten zu erreichen.
Eine seltene Investitionsimmobilie, die attraktive Rendite, zentrale Lage und architektonische Qualität kombiniert – ein sicherer Wert für jeden Investor, der ein nachhaltiges und leistungsstarkes Immobilienprodukt sucht.
Besuchen Sie unsere Website: https://wehome.ch
Eine sichere und leistungsstarke Anlage mitten in der Stadt
Ideal im Zentrum von Freiburg gelegen, in einem dynamischen Viertel im Umbruch, in unmittelbarer Nähe der Fussgängerzonen, bietet dieses Wohngebäude ein urbanes Wohnumfeld und profitiert gleichzeitig von einer ruhigen Atmosphäre abseits des Verkehrs.
Bestehend aus zwei Gebäudeteilen – einer aus dem späten 19. Jahrhundert und einer neuen Konstruktion (2019) – verbindet das Objekt perfekt den Charme des Alten mit modernem Komfort. Vollständig renoviert und mit einem stabilen Mietzustand ausgestattet, stellt es eine solide Investitionsmöglichkeit mit einer prognostizierten Bruttorendite von 4.05 % dar.
Wohnungsaufteilung:
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 500 m², verteilt auf 8 gut aufgeteilte Wohnungen: drei 2-Zimmer-Wohnungen und fünf 3.5-Zimmer-Wohnungen.
- Hauptgebäude: Auf mehreren Ebenen verteilt, beherbergt es eine 2-Zimmer-Wohnung und fünf geräumige 3.5-Zimmer-Wohnungen. Die meisten wurden kürzlich (2020-2021) renoviert, insbesondere hinsichtlich der Oberflächen und der Elektroinstallationen.
- Nebengebäude: Als zeitgenössischer Neubau (2019) umfasst es zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über einen separaten Zugang verfügen.
Ausstattung und Aussenbereiche:
- Parkplätze: 2 Aussenparkplätze, die derzeit vermietet sind.
- Grünflächen: Angenehmer gemeinschaftlicher Rasengarten auf der Rückseite des Gebäudes.
- Technische Anlagen: Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2020 (Bodenheizung für das neue Gebäude)
und elektrische Konvektoren für das Hauptgebäude. Eine ausgestattete Gemeinschaftswaschküche rundet die Annehmlichkeiten ab.
Finanzdaten
- Verkaufspreis: CHF 3'180'000.-
- Nettomietertrag (prognostiziert): CHF 128'819.- / Jahr
- Prognostizierte Bruttorendite: 4.05 %
- Nettorendite auf Eigenkapital (25 %): 9.85 %
Lage und Vorteile
Das Gebäude profitiert von einer strategischen Lage, nur wenige Schritte von öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen) entfernt.
Der Autobahnanschluss A12 ermöglicht es, Bern in etwa zwanzig Minuten und Lausanne in weniger als vierzig Minuten zu erreichen.
Eine seltene Investitionsimmobilie, die attraktive Rendite, zentrale Lage und architektonische Qualität kombiniert – ein sicherer Wert für jeden Investor, der ein nachhaltiges und leistungsstarkes Immobilienprodukt sucht.
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