Die Umgebung
Ideal im Herzen der sardischen Stadt gelegen, hat sich dieses kleine historische Gebäude aus dem 18. Jahrhundert im Laufe der Zeit entwickelt und dabei den Charme des Alten bewahrt. Es profitiert von einer privilegierten Lage in einem Viertel, das für seine freundliche Atmosphäre, seinen Charakter und seine charakteristische Architektur bekannt ist.
In unmittelbarer Nähe von Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Lage ein sehr attraktives Wohnumfeld sowie einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Genf.
Das Gebäude
Dieses Gebäude der Kategorie B trägt zum lokalen Erbe und zur Identität des Viertels bei.
Es umfasst eine Ladenfläche im Erdgeschoss sowie ein Lager im Untergeschoss.
Die oberen Etagen beherbergen eine charmante 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im alten Stil, verteilt auf den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Gewerbefläche
Fläche von 89,50 m2 StWE
Wohnung - 5-Zimmer-Maisonette
Fläche von 179,10 m2 StWE
1. Stock (90,40 m2)
Dachgeschoss (88,70 m2)
Zusätzliche Anmerkungen:
Das Gebäude befindet sich in privilegierter Lage in Vieux-Carouge, ist vollständig vermietet und erzielt derzeit einen jährlichen Mietertrag von CHF 101'220.–, was einer Bruttorendite von ca. 3,3 % entspricht.
Dank seiner privilegierten Lage in Vieux-Carouge und seiner Mietstabilität stellt dieses Gebäude eine attraktive Gelegenheit für einen Investor dar, der eine langfristige Anlage sucht.
Unverzüglich zu besichtigen!
Ideal im Herzen der sardischen Stadt gelegen, hat sich dieses kleine historische Gebäude aus dem 18. Jahrhundert im Laufe der Zeit entwickelt und dabei den Charme des Alten bewahrt. Es profitiert von einer privilegierten Lage in einem Viertel, das für seine freundliche Atmosphäre, seinen Charakter und seine charakteristische Architektur bekannt ist.
In unmittelbarer Nähe von Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Lage ein sehr attraktives Wohnumfeld sowie einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Genf.
Das Gebäude
Dieses Gebäude der Kategorie B trägt zum lokalen Erbe und zur Identität des Viertels bei.
Es umfasst eine Ladenfläche im Erdgeschoss sowie ein Lager im Untergeschoss.
Die oberen Etagen beherbergen eine charmante 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im alten Stil, verteilt auf den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Gewerbefläche
Fläche von 89,50 m2 StWE
- Ein Verkaufsraum im Erdgeschoss, derzeit an eine Bäckerei vermietet;
- Ein Lager im Untergeschoss, mit einer Fläche von 107,30 m2 StWE;
- Drei WCs.
Wohnung - 5-Zimmer-Maisonette
Fläche von 179,10 m2 StWE
1. Stock (90,40 m2)
- Eine Eingangshalle, die die verschiedenen Räume erschliesst;
- Eine voll ausgestattete Küche;
- Ein grosses Schlafzimmer mit Einbauschränken, das Zugang zu einem 3 m2 grossen Balkon bietet;
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschränken;
- Ein Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC).
Dachgeschoss (88,70 m2)
- Ein schöner Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer;
- Ein Duschbad (Waschbecken, Dusche, WC).
Zusätzliche Anmerkungen:
- Das Gebäude wird mit Gas beheizt, mit Heizkörpern;
- Die Fassade des Gebäudes wurde 2019 renoviert;
- Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und eine komplett erneuerte Küche;
- Gemäss der architektonischen Erfassung des Gebäudes wird das Gebäude als wertvoll eingestuft.
Das Gebäude befindet sich in privilegierter Lage in Vieux-Carouge, ist vollständig vermietet und erzielt derzeit einen jährlichen Mietertrag von CHF 101'220.–, was einer Bruttorendite von ca. 3,3 % entspricht.
Dank seiner privilegierten Lage in Vieux-Carouge und seiner Mietstabilität stellt dieses Gebäude eine attraktive Gelegenheit für einen Investor dar, der eine langfristige Anlage sucht.
Unverzüglich zu besichtigen!
