RENDITEIMME BILIE - 2400 LE LOCLE
Ein solides Asset im Herzen des Uhren-Tals
Seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes, im UNESCO-Weltkulturerbe eingetragenes Gebäude aus dem Jahr 1905 zu erwerben, das in den letzten Jahrzehnten vollständig renoviert wurde. Ideal für einen privaten Investor, der eine greifbare Immobilie, sofortige Mieteinnahmen und ein konkretes Wertsteigerungspotenzial wünscht.
Die Immobilie in Zahlen
Verkaufspreis: CHF 3'200'000
Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 156'480 / Jahr
Aktuelle Bruttorendite: 4.89%
Potenzielle Bruttorendite (voll vermietet): 5.77%
Versicherungswert (Gebäude + Garagen): CHF 4'400'000+
Erstklassige Mieter ab dem ersten Tag
Monatliche Einnahmen dank etablierter und anerkannter Mieter: CHF 13'040
Ein sofortiges Wertsteigerungspotenzial: +CHF 28'000/Jahr
Zwei Ebenen stehen derzeit leer und bieten direkten Raum für eine Verbesserung der Rendite:
Sobald diese Flächen vermietet sind:
Entwicklungs- und Baupotenzial
Das 1'649 m² grosse Grundstück bietet bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten in der gemischten Zone, die über das bestehende Gebäude hinausgehen:
CAPEX
Die Immobilie
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Ein solides Asset im Herzen des Uhren-Tals
Seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes, im UNESCO-Weltkulturerbe eingetragenes Gebäude aus dem Jahr 1905 zu erwerben, das in den letzten Jahrzehnten vollständig renoviert wurde. Ideal für einen privaten Investor, der eine greifbare Immobilie, sofortige Mieteinnahmen und ein konkretes Wertsteigerungspotenzial wünscht.
Die Immobilie in Zahlen
Verkaufspreis: CHF 3'200'000
Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 156'480 / Jahr
Aktuelle Bruttorendite: 4.89%
Potenzielle Bruttorendite (voll vermietet): 5.77%
Versicherungswert (Gebäude + Garagen): CHF 4'400'000+
Erstklassige Mieter ab dem ersten Tag
Monatliche Einnahmen dank etablierter und anerkannter Mieter: CHF 13'040
Ein sofortiges Wertsteigerungspotenzial: +CHF 28'000/Jahr
Zwei Ebenen stehen derzeit leer und bieten direkten Raum für eine Verbesserung der Rendite:
- 2. Obergeschoss + ausbaubarer Dachboden
Sobald diese Flächen vermietet sind:
- würde die Bruttorendite auf 5.77% - CHF 185'000 steigen
Entwicklungs- und Baupotenzial
Das 1'649 m² grosse Grundstück bietet bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten in der gemischten Zone, die über das bestehende Gebäude hinausgehen:
- Neubau auf der Ostseite - anstelle der aktuellen Garagen ermöglichen das Kataster und die Konfiguration des Grundstücks den Bau eines neuen Gebäudes von 250 m² Grundfläche und 14 m Höhe, zur industriellen oder Mietnutzung, mit der Möglichkeit einer Tiefgarage. Ein solches Projekt stellt für den Investor mittelfristig einen wichtigen Hebel zur Wertschöpfung dar.
- Ausbau des Dachbodens zu Lofts - Projektpläne existieren bereits (architektonische Variante datiert), die die Schaffung von zwei Lofts von ca. 68 m² im Dachboden illustrieren (Dachhöhe 3m20, Sparrenhöhe 1m80).
- Aussenlift - Installation auf der Westseite möglich, wodurch die Etagen vollständig zugänglich werden und ihr Mietwert erheblich steigt.
CAPEX
- Dach und Fenster wurden 2009 vollständig ersetzt
- Fassaden 2010 renoviert
- Büros und Sanitäranlagen 2018 renoviert
- Brandmeldeanlage und Überwachungskameras vorhanden
Die Immobilie
- Grundstücksfläche: 1'649 m² (Grundstück Nr. 3977, Le Locle)
- Gesamtfläche Gebäude: ~1'590 m² verteilt auf 5 Ebenen
- Nutzungszone: Gemischte Zone (Gewerbe + Wohnen)
- Klassifiziert RACN 2. Kategorie - typisches und malerisches Gebäude
- Neuwert (ECAP): CHF 4'165'589
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