In Aigle, im Herzen eines dynamischen und gut erreichbaren Geschäftszentrums gelegen, stellt diese gemischt genutzte Gewerbeimmobilie eine seltene Investitionsgelegenheit dar, die Rendite, Sichtbarkeit und eine strategische Lage vereint.
Das auf einem Grundstück von ca. 1'986 m² errichtete Gebäude besteht aus einem Fitnessstudio (derzeit von ACTIV FITNESS gemietet) auf zwei Ebenen sowie einer 4,5-Zimmer-Dienstwohnung im Obergeschoss.
KENNZAHLEN
+ Grundstücksfläche: ~1'986m2
+ Zone: Zone für öffentliche Zwecke 15 LAT (Zone für öffentliche Bauten)
+ Anzahl der Gebäude: 1 (Fitnessstudio und Wohnung)
+ Anzahl der Stockwerke: Erdgeschoss + Obergeschoss
+ Fitnessfläche: ~1'096m2
+ Wohnfläche: ~129m2
+ Gesamtfläche: ~1'225m2
+ Gesamtvolumen: ~4'737m3
+ 5 private Aussenparkplätze
+ Öffentlicher Parkplatz mit ca. 100 Plätzen in der Zone (60 Minuten gratis)
+ Kostenloser Migros-Parkplatz in 300m Entfernung
+ Theoretische Mieteinnahmen: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)
+ Gesamtverkaufspreis: CHF 3'595'000.- (Asset Deal)
+ Bruttorendite: ~5,5%
LAGE
+ Erstklassige Lage an einer Kantonsstrasse
+ Hohe Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn
+ Bushaltestelle in ~50m Entfernung
+ Unmittelbare Nähe zu Geschäften (ca. 100m vom MMM Chablais Centre)
+ Schnellladestationen
GEBÄUDEGESCHICHTE
+ 1985: Bau
+ 2010: Gas-Brennwertzentrale (Motor 2016 unter Vertrag gewechselt)
+ 2015: 1'000-Liter-Boiler
+ 2015 bis 2016: CHF ~950'000.- investiert (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neuer Raum, Kindergarten, Bodenbeläge, Anstrich, Elektrizität einschliesslich Beleuchtung)
+ 2023: CHF ~111'415.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: CHF ~94'127.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2025: CHF ~111'666.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen für eine Leistung von max. 22kWh
+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien von 10,56 kWh
BAUWEISE
+ Typ: Gemischte Bauweise Beton/Metallkonstruktion mit Sandwichpaneelen, Dicke ~80mm
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Sandwichpaneele
+ Aussenverschlüsse: Manuelle Lamellenstoren
+ Heizung: Gas-Brennwertzentrale (Motor 2016 unter Vertrag gewechselt)
AUFTEILUNG
Erdgeschoss - Fitness
+ Fitness-Rezeption (Zugang mit Badge)
+ Kinderbetreuung
+ Kursraum von ~160m2
+ Fitnessbereich von ~280m2
+ Damen-Umkleidekabine mit Schliessfächern, Duschen, 2 WCs, Sauna
+ 2 zusätzliche WCs
+ Technikraum
+ Reinigungsraum
+ Zugang zum Obergeschoss
+ Treppe zur Wohnung im Obergeschoss (externer Zugang)
Obergeschoss - Fitness
+ Fitnessbereich von ~170m2
+ Herren-Umkleidekabine mit Schliessfächern, Duschen, 2 WCs, Sauna
+ 3 verschiedene Räume
1. Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Duschbad/WC
+ WC
+ Terrasse
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1,2‰
Das Gebäude weist angesichts seiner Nutzung einen kontrollierten Energieverbrauch auf. Der jährliche Verbrauch beläuft sich auf etwa 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschliesslich Heizung und Warmwasserbereitung, insbesondere für eine intensive Nutzung von etwa 150-200 Duschen pro Tag, sowie Innenbeleuchtung und den Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von jeweils 15 kWh.
Das auf einem Grundstück von ca. 1'986 m² errichtete Gebäude besteht aus einem Fitnessstudio (derzeit von ACTIV FITNESS gemietet) auf zwei Ebenen sowie einer 4,5-Zimmer-Dienstwohnung im Obergeschoss.
KENNZAHLEN
+ Grundstücksfläche: ~1'986m2
+ Zone: Zone für öffentliche Zwecke 15 LAT (Zone für öffentliche Bauten)
+ Anzahl der Gebäude: 1 (Fitnessstudio und Wohnung)
+ Anzahl der Stockwerke: Erdgeschoss + Obergeschoss
+ Fitnessfläche: ~1'096m2
+ Wohnfläche: ~129m2
+ Gesamtfläche: ~1'225m2
+ Gesamtvolumen: ~4'737m3
+ 5 private Aussenparkplätze
+ Öffentlicher Parkplatz mit ca. 100 Plätzen in der Zone (60 Minuten gratis)
+ Kostenloser Migros-Parkplatz in 300m Entfernung
+ Theoretische Mieteinnahmen: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)
+ Gesamtverkaufspreis: CHF 3'595'000.- (Asset Deal)
+ Bruttorendite: ~5,5%
LAGE
+ Erstklassige Lage an einer Kantonsstrasse
+ Hohe Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn
+ Bushaltestelle in ~50m Entfernung
+ Unmittelbare Nähe zu Geschäften (ca. 100m vom MMM Chablais Centre)
+ Schnellladestationen
GEBÄUDEGESCHICHTE
+ 1985: Bau
+ 2010: Gas-Brennwertzentrale (Motor 2016 unter Vertrag gewechselt)
+ 2015: 1'000-Liter-Boiler
+ 2015 bis 2016: CHF ~950'000.- investiert (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neuer Raum, Kindergarten, Bodenbeläge, Anstrich, Elektrizität einschliesslich Beleuchtung)
+ 2023: CHF ~111'415.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: CHF ~94'127.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2025: CHF ~111'666.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen für eine Leistung von max. 22kWh
+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien von 10,56 kWh
BAUWEISE
+ Typ: Gemischte Bauweise Beton/Metallkonstruktion mit Sandwichpaneelen, Dicke ~80mm
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Sandwichpaneele
+ Aussenverschlüsse: Manuelle Lamellenstoren
+ Heizung: Gas-Brennwertzentrale (Motor 2016 unter Vertrag gewechselt)
AUFTEILUNG
Erdgeschoss - Fitness
+ Fitness-Rezeption (Zugang mit Badge)
+ Kinderbetreuung
+ Kursraum von ~160m2
+ Fitnessbereich von ~280m2
+ Damen-Umkleidekabine mit Schliessfächern, Duschen, 2 WCs, Sauna
+ 2 zusätzliche WCs
+ Technikraum
+ Reinigungsraum
+ Zugang zum Obergeschoss
+ Treppe zur Wohnung im Obergeschoss (externer Zugang)
Obergeschoss - Fitness
+ Fitnessbereich von ~170m2
+ Herren-Umkleidekabine mit Schliessfächern, Duschen, 2 WCs, Sauna
+ 3 verschiedene Räume
1. Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Duschbad/WC
+ WC
+ Terrasse
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1,2‰
Das Gebäude weist angesichts seiner Nutzung einen kontrollierten Energieverbrauch auf. Der jährliche Verbrauch beläuft sich auf etwa 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschliesslich Heizung und Warmwasserbereitung, insbesondere für eine intensive Nutzung von etwa 150-200 Duschen pro Tag, sowie Innenbeleuchtung und den Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von jeweils 15 kWh.
