Entdecken Sie dieses bemerkenswerte gemischt genutzte Rendimmobilie, ideal im Zentrum von Bex gelegen. Dieses außergewöhnliche Anwesen kombiniert harmonisch florierende Geschäftstätigkeit und hochwertige Wohnungen und bietet eine sichere und rentable Investition.
Detaillierte Zusammensetzung:
Erdgeschoss ? Restaurant
Ein vollständiger und vollständig ausgestatteter Gastronomiebetrieb:
2 große Speiseräume, einer mit integriertem Bar,
Privatlounge für exklusive Veranstaltungen,
Komplett ausgestattete professionelle Küche nach Normen,
Authentischer gewölbter Carnotzet mit Sichtstein, einzigartiger Verkostungsraum,
Lagerräume und Sanitäreinrichtungen,
Große überdachte Terrasse für die schöne Jahreszeit
Gesamtkapazität: 130 Sitzplätze innen + 50-70 Plätze auf der Terrasse
Wohneinheiten
1. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2)
2. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2)
4. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (90m2 und 100m2)
Attraktive Rentabilität
Optimale Mietlage:
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet
Sehr günstige Mieten, die die Mietstabilität garantieren
Nachhaltige und gesicherte Gastronomieaktivität
Außergewöhnliche Rendite:
Bruttomietrendite: 4,10 %
Jahreseinkünfte: CHF 196'720.- (Nettomieten)
Vorauszahlungen für Nebenkosten: CHF 19'800.-
Hauptvorteile:
Ausgezeichnete Lage im Stadtzentrum von Bex
Diversifizierung der Einkünfte (Wohn- + Geschäftsimmobilie)
Sichere Investition mit bestehenden Mietern
Makelloser Zustand nach aktuellen Renovierungen
Sofortige Rentabilität und Entwicklungsperspektiven
Etablierte Geschäftstätigkeit mit loyaler Kundschaft
Lage
Bevorzugte geografische Lage
Bex: Außergewöhnliche Lebensqualität
Eingebettet im Distrikt Aigle ist Bex eine lebendige Gemeinde mit 8.162 Einwohnern, verteilt auf das Dorf und seine 9 malerischen Weilerdörfer. Die Region hat sich als bevorzugtes Ziel für nachhaltigen Tourismus positioniert, mit einem außergewöhnlichen Netzwerk von 300 km Wanderwegen.
Hauptattraktionen:
Pont-de-Nant, Solalex und Anzeindaz: beliebte Naturorte, die jährlich Tausende von Besuchern anziehen
Salzminen von Bex: Attraktion Nr.1 mit 70'000 Besuchern jährlich.
Technische Daten
Beheizung mit Radiatoren - Heizöl
Warmwasser - Heizöl
Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2023 umfassend und sorgfältig renoviert und umfasst:
Komplette Dachsanierung
Optimale Wärmedämmung
Modernisierung aller Einrichtungen
Annehmlichkeiten
Hervorragender Zugang und außergewöhnliche Annehmlichkeiten
Verkehr und Mobilität:
Bahnhof Bex: 2 Minuten zu Fuß
Autobahn A9: 5 Minuten mit dem Auto
Lufthafen Placettes: 5 Minuten mit dem Auto
Öffentliche Parkplätze: unmittelbare Nähe
Alltagsleben erleichtert:
Geschäfte und Restaurants: 2 Minuten zu Fuß
Dorf-Schulen: weniger als 6 Minuten zu Fuß
Lebendiges Stadtzentrum: bevorzugte Lage im Herzen von Bex
Außenbereiche
Terrasse mit Kapazität für 50 bis 70 Gäste
Detaillierte Zusammensetzung:
Erdgeschoss ? Restaurant
Ein vollständiger und vollständig ausgestatteter Gastronomiebetrieb:
2 große Speiseräume, einer mit integriertem Bar,
Privatlounge für exklusive Veranstaltungen,
Komplett ausgestattete professionelle Küche nach Normen,
Authentischer gewölbter Carnotzet mit Sichtstein, einzigartiger Verkostungsraum,
Lagerräume und Sanitäreinrichtungen,
Große überdachte Terrasse für die schöne Jahreszeit
Gesamtkapazität: 130 Sitzplätze innen + 50-70 Plätze auf der Terrasse
Wohneinheiten
1. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2)
2. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2)
4. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (90m2 und 100m2)
Attraktive Rentabilität
Optimale Mietlage:
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet
Sehr günstige Mieten, die die Mietstabilität garantieren
Nachhaltige und gesicherte Gastronomieaktivität
Außergewöhnliche Rendite:
Bruttomietrendite: 4,10 %
Jahreseinkünfte: CHF 196'720.- (Nettomieten)
Vorauszahlungen für Nebenkosten: CHF 19'800.-
Hauptvorteile:
Ausgezeichnete Lage im Stadtzentrum von Bex
Diversifizierung der Einkünfte (Wohn- + Geschäftsimmobilie)
Sichere Investition mit bestehenden Mietern
Makelloser Zustand nach aktuellen Renovierungen
Sofortige Rentabilität und Entwicklungsperspektiven
Etablierte Geschäftstätigkeit mit loyaler Kundschaft
Lage
Bevorzugte geografische Lage
Bex: Außergewöhnliche Lebensqualität
Eingebettet im Distrikt Aigle ist Bex eine lebendige Gemeinde mit 8.162 Einwohnern, verteilt auf das Dorf und seine 9 malerischen Weilerdörfer. Die Region hat sich als bevorzugtes Ziel für nachhaltigen Tourismus positioniert, mit einem außergewöhnlichen Netzwerk von 300 km Wanderwegen.
Hauptattraktionen:
Pont-de-Nant, Solalex und Anzeindaz: beliebte Naturorte, die jährlich Tausende von Besuchern anziehen
Salzminen von Bex: Attraktion Nr.1 mit 70'000 Besuchern jährlich.
Technische Daten
Beheizung mit Radiatoren - Heizöl
Warmwasser - Heizöl
Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2023 umfassend und sorgfältig renoviert und umfasst:
Komplette Dachsanierung
Optimale Wärmedämmung
Modernisierung aller Einrichtungen
Annehmlichkeiten
Hervorragender Zugang und außergewöhnliche Annehmlichkeiten
Verkehr und Mobilität:
Bahnhof Bex: 2 Minuten zu Fuß
Autobahn A9: 5 Minuten mit dem Auto
Lufthafen Placettes: 5 Minuten mit dem Auto
Öffentliche Parkplätze: unmittelbare Nähe
Alltagsleben erleichtert:
Geschäfte und Restaurants: 2 Minuten zu Fuß
Dorf-Schulen: weniger als 6 Minuten zu Fuß
Lebendiges Stadtzentrum: bevorzugte Lage im Herzen von Bex
Außenbereiche
Terrasse mit Kapazität für 50 bis 70 Gäste
