Gewerbe

Ausschließlich! Seltene, teilweise vermietete Geschäftsräume in einem sich schnell entwickelnden Industriegebiet in der Nähe der EPFL. Fläche von ca. 312 m2 verfügbar zu einem zu vereinbarenden Termin.

Ideal gelegen in der Aktivitätszone „Vallaire“, in einer auf zwei Ebenen verteilten Halle, vier Parzellen mit PSA im Wert von 700/1000, aufgeteilt in handwerkliche/industrielle Flächen, Büros und eine Servicewohnung.

Erbaut im Jahr 1986 in traditioneller Bauweise für diese Art von Bauweise, auf einem Grundstück von 2113 m2, mit Plattenkonstruktionen und
Betonsäulen sowie ein betoniertes und isoliertes Treppenhaus im Inneren. Fassaden mit isolierter Metallverkleidung, doppelt verglaste PVC-Fenster, die größtenteils mit Lamellenjalousien ausgestattet sind, sowie verschiedene Metallrahmen für die Zugangstüren zu den im Erdgeschoss befindlichen Werkstätten.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem guten Allgemeinzustand und umfassen (Flächen laut Grundbuchauszug):

Los 1 von ca. 359 m2 mit im Erdgeschoss: Werkstatt, Büro, Technikraum, Cafeteria und Toiletten im 1. Stock: Archivbereich zur Untermiete an den benachbarten Miteigentümer.
Los 2 von ca. 312 m2 im Erdgeschoss: Werkstatt, Büro, Cafeteria und Toiletten. Derzeit ist eine Fläche von 82 m2 leer und das gesamte Grundstück wird geräumt und im Jahr 2024 verfügbar sein.
Los 3 von ca. 134 m2 im 1. Stock: 4,5-Zimmer-Service-Wohnung mit großer Terrasse
Los 4 von ca. 85 m2 im 1. Stock: Büros

Die Unterbodenhöhe der Werkstätten beträgt ca. 2,75m.

Die vier PSA-Stellplätze verfügen außerdem über 12 Außenparkplätze 2 zur Freude.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf CHF 119.940.- und könnten bei einer Neuvermietung von Grundstück 2 zu CHF 170.-/m2/Jahr und 4 Parkplätzen zu CHF 80.-/Monat bei rund CHF 150.000.-/Jahr liegen.

Verkaufsprozess:
Auf der Grundlage der bereitgestellten Unterlagen und der Besichtigungen, die wir nach Vereinbarung organisieren, müssen interessierte Investoren ein Absichtsangebot für den Erwerb der Grundstücke unterbreiten, ohne dass eine mögliche Bedingung an die Erlangung einer Finanzierung und einer Baugenehmigung geknüpft ist. Alle Fragen und Korrespondenz im Zusammenhang mit der Transaktion sind ausschließlich an Publiaz Immobilier SA in Renens zu richten.