Exklusiv angeboten von Kreal Immobilier, stellt dieses Renditeobjekt an der Rue des Oliviers 1-3 in Lausanne eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine stabile, rentable Immobilie mit interessantem Optimierungspotenzial suchen.
Das Gebäude erwirtschaftet eine jährliche Bruttomieteinnahme von CHF 143'124.- mit Wachstumspotenzial. Die Nettoeinnahmen ohne Nebenkosten belaufen sich auf CHF 124'164.-
In unmittelbarer Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln ist seine Lage bei Mietern besonders beliebt, da sie einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zu den Annehmlichkeiten ermöglicht. Bei Mieterwechseln werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet.
Das Gebäude liegt in einem Wohngebiet mittlerer Dichte und profitiert von einem attraktiven Wohnumfeld und einer konstanten Mietnachfrage, charakteristisch für den Lausanner Markt.
Ein Wohngebäude mit diversifizierten Einnahmen
Das 1930 erbaute und regelmässig unterhaltene Gebäude besteht aus 8 Wohnungen und 2 Geschäftsräumen im Erdgeschoss, mit einer Gesamtmietfläche von ca. 465 m².
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
- 5 Zweizimmerwohnungen
- 2 Dreizimmerwohnungen
- 1 Studio
- 2 Geschäftsräume im Erdgeschoss
Diese Wohnungstypologie entspricht perfekt der urbanen Mietnachfrage und gewährleistet eine stabile und regelmässige Belegung.
Hauptmerkmale:
- Adresse: Avenue des Oliviers 1-3, Lausanne
- Typ: Wohnrenditeobjekt mit 2 Geschäften
- Baujahr: 1930, regelmässig gewartet
- Anzahl der Stockwerke: 3
- Gesamtwohnfläche: ca. 465 m²
- Grundstücksfläche: 376 m²
- Ausrichtung: Süd-West, bietet den Wohnungen viel Helligkeit
- Zone: Wohnzone mittlerer Dichte
Ein gepflegtes und regelmässig renoviertes Gebäude
Das Gebäude wurde mehreren wichtigen Renovierungen unterzogen, die einen guten Allgemeinzustand und das Fehlen dringender Arbeiten gewährleisten.
Wesentliche Eingriffe:
2016
- Komplette Dachsanierung
- Ersatz der Fenster durch PVC-Dreifachverglasung
- Auffrischung der Fassade
- Treppenhaus neu gestrichen
Technische Installationen
- Ölkessel: 1997
- Brenner ersetzt: 2020
- Ausdehnungsgefäss ersetzt: 2020
Die Wohnungen wurden schrittweise und fallweise renoviert, um einen dem Markt angepassten Mietstandard aufrechtzuerhalten.
Energieeffizienz
GEAK:
- Energieeffizienz: E
Potenzial zur Renditeoptimierung
Das Gebäude weist ein geschätztes Mietsteigerungspotenzial von rund 20 % auf, das schrittweise bei Mieterwechseln realisierbar ist.
Diese Optimierungsmarge bietet Investoren die Möglichkeit,:
- die Mieteinnahmen zu steigern
- die Gesamtrentabilität der Immobilie zu verbessern
- den Vermögenswert des Gebäudes mittelfristig zu erhöhen
Eine Investition als Share Deal
Da sich das Gebäude im Besitz einer Aktiengesellschaft (AG) befindet, wird der Verkauf in Form eines Share Deals (Aktienübertragung) bevorzugt. Diese Struktur bietet dem Käufer einen grossen Vorteil, da er eine Einsparung von 5 % bei den Übertragungsabgaben erzielt.
Das Gebäude erwirtschaftet eine jährliche Bruttomieteinnahme von CHF 143'124.- mit Wachstumspotenzial. Die Nettoeinnahmen ohne Nebenkosten belaufen sich auf CHF 124'164.-
In unmittelbarer Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln ist seine Lage bei Mietern besonders beliebt, da sie einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zu den Annehmlichkeiten ermöglicht. Bei Mieterwechseln werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet.
Das Gebäude liegt in einem Wohngebiet mittlerer Dichte und profitiert von einem attraktiven Wohnumfeld und einer konstanten Mietnachfrage, charakteristisch für den Lausanner Markt.
Ein Wohngebäude mit diversifizierten Einnahmen
Das 1930 erbaute und regelmässig unterhaltene Gebäude besteht aus 8 Wohnungen und 2 Geschäftsräumen im Erdgeschoss, mit einer Gesamtmietfläche von ca. 465 m².
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
- 5 Zweizimmerwohnungen
- 2 Dreizimmerwohnungen
- 1 Studio
- 2 Geschäftsräume im Erdgeschoss
Diese Wohnungstypologie entspricht perfekt der urbanen Mietnachfrage und gewährleistet eine stabile und regelmässige Belegung.
Hauptmerkmale:
- Adresse: Avenue des Oliviers 1-3, Lausanne
- Typ: Wohnrenditeobjekt mit 2 Geschäften
- Baujahr: 1930, regelmässig gewartet
- Anzahl der Stockwerke: 3
- Gesamtwohnfläche: ca. 465 m²
- Grundstücksfläche: 376 m²
- Ausrichtung: Süd-West, bietet den Wohnungen viel Helligkeit
- Zone: Wohnzone mittlerer Dichte
Ein gepflegtes und regelmässig renoviertes Gebäude
Das Gebäude wurde mehreren wichtigen Renovierungen unterzogen, die einen guten Allgemeinzustand und das Fehlen dringender Arbeiten gewährleisten.
Wesentliche Eingriffe:
2016
- Komplette Dachsanierung
- Ersatz der Fenster durch PVC-Dreifachverglasung
- Auffrischung der Fassade
- Treppenhaus neu gestrichen
Technische Installationen
- Ölkessel: 1997
- Brenner ersetzt: 2020
- Ausdehnungsgefäss ersetzt: 2020
Die Wohnungen wurden schrittweise und fallweise renoviert, um einen dem Markt angepassten Mietstandard aufrechtzuerhalten.
Energieeffizienz
GEAK:
- Energieeffizienz: E
Potenzial zur Renditeoptimierung
Das Gebäude weist ein geschätztes Mietsteigerungspotenzial von rund 20 % auf, das schrittweise bei Mieterwechseln realisierbar ist.
Diese Optimierungsmarge bietet Investoren die Möglichkeit,:
- die Mieteinnahmen zu steigern
- die Gesamtrentabilität der Immobilie zu verbessern
- den Vermögenswert des Gebäudes mittelfristig zu erhöhen
Eine Investition als Share Deal
Da sich das Gebäude im Besitz einer Aktiengesellschaft (AG) befindet, wird der Verkauf in Form eines Share Deals (Aktienübertragung) bevorzugt. Diese Struktur bietet dem Käufer einen grossen Vorteil, da er eine Einsparung von 5 % bei den Übertragungsabgaben erzielt.
