Gewerbefläche + Studio + 2.5-Zimmer-Wohnung | Geschätzte Bruttorendite von +4,5 %
Dieses zwischen 2023 und 2024 komplett renovierte Immobilienensemble liegt an einer stark frequentierten Achse in Lausanne und profitiert von exzellenter Sichtbarkeit, strategischer Lage und optimaler Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, der U-Bahnlinie M1 und den Hauptverkehrsachsen stellt es eine interessante Gelegenheit sowohl für einen Investor als auch für einen Fachmann dar, der die Gewerbefläche direkt nutzen möchte.
Gewerbefläche
Die auf zwei Ebenen verteilte Gewerbefläche verfügt über einen ebenerdigen Zugang und ca. 14 Meter Schaufensterfront, was ihr eine exzellente Sichtbarkeit verschafft.
Sie eignet sich perfekt für verschiedene Aktivitäten, insbesondere:
Architekturbüro;
Friseursalon oder Schönheitsinstitut;
Immobilienagentur;
Treuhandbüro;
Büro oder Dienstleistungsunternehmen.
Potenzieller Mietertrag: CHF 54'000.-
Zwei renovierte Wohnungen
Das Ensemble umfasst auch zwei separate, komplett renovierte und sofort verfügbare Wohneinheiten:
1.5-Zimmer-Studio
Geschätzter Mietertrag: CHF 15'600.- pro Jahr
2.5-Zimmer-Wohnung
Geschätzter Mietertrag: CHF 16'680.- pro Jahr
Das gesamte jährliche Mietpotenzial der beiden Wohnungen wird somit auf CHF 32'280.- geschätzt,
Bruttomietrendite über 4.5%.
Die wichtigsten Vorteile
Komplettrenovierung zwischen 2023 und 2024;
Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit;
vielseitige Räume, die für verschiedene Arten von Aktivitäten geeignet sind;
exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel;
lebhaftes Geschäftsviertel in der Nähe des Stadtzentrums;
Möglichkeit der Diversifizierung der Einnahmen zwischen Gewerbe- und Wohnflächen;
attraktive Rendite und stabiles Mietpotenzial.
Geeignet sowohl für einen privaten oder institutionellen Investor als auch für einen Fachmann, der dort seine Tätigkeit ansiedeln möchte.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Dieses zwischen 2023 und 2024 komplett renovierte Immobilienensemble liegt an einer stark frequentierten Achse in Lausanne und profitiert von exzellenter Sichtbarkeit, strategischer Lage und optimaler Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, der U-Bahnlinie M1 und den Hauptverkehrsachsen stellt es eine interessante Gelegenheit sowohl für einen Investor als auch für einen Fachmann dar, der die Gewerbefläche direkt nutzen möchte.
Gewerbefläche
Die auf zwei Ebenen verteilte Gewerbefläche verfügt über einen ebenerdigen Zugang und ca. 14 Meter Schaufensterfront, was ihr eine exzellente Sichtbarkeit verschafft.
Sie eignet sich perfekt für verschiedene Aktivitäten, insbesondere:
Architekturbüro;
Friseursalon oder Schönheitsinstitut;
Immobilienagentur;
Treuhandbüro;
Büro oder Dienstleistungsunternehmen.
Potenzieller Mietertrag: CHF 54'000.-
Zwei renovierte Wohnungen
Das Ensemble umfasst auch zwei separate, komplett renovierte und sofort verfügbare Wohneinheiten:
1.5-Zimmer-Studio
Geschätzter Mietertrag: CHF 15'600.- pro Jahr
2.5-Zimmer-Wohnung
Geschätzter Mietertrag: CHF 16'680.- pro Jahr
Das gesamte jährliche Mietpotenzial der beiden Wohnungen wird somit auf CHF 32'280.- geschätzt,
Bruttomietrendite über 4.5%.
Die wichtigsten Vorteile
Komplettrenovierung zwischen 2023 und 2024;
Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit;
vielseitige Räume, die für verschiedene Arten von Aktivitäten geeignet sind;
exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel;
lebhaftes Geschäftsviertel in der Nähe des Stadtzentrums;
Möglichkeit der Diversifizierung der Einnahmen zwischen Gewerbe- und Wohnflächen;
attraktive Rendite und stabiles Mietpotenzial.
Geeignet sowohl für einen privaten oder institutionellen Investor als auch für einen Fachmann, der dort seine Tätigkeit ansiedeln möchte.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
