Strategische Gelegenheit für Immobilienentwickler und Investoren.
An der Rue du Château 1 gelegen, nur 5 Gehminuten vom SBB-Bahnhof Lucens entfernt, profitiert dieses 784 m² grosse Grundstück von einer seltenen Widmung als Dorfzone A (hochdichte Wohnzone), die die Bodennutzung im Herzen der Gemeinde maximiert.
Maximales Baupotenzial
Dank der geltenden Vorschriften für diese hochdichte Zone ermöglicht das Grundstück ein Grossprojekt.
Ausnützungsziffer (AZ): maximal 1.25 (hohe Dichte).
Maximale Gebäudehöhe: Bis zu 3 Geschosse unter der Traufe (EG + 2) + ausbaubares Dachgeschoss.
Nettorendite: Ca. 784 m² Netto-Wohnfläche nach Abriss des bestehenden Gebäudes.
Ideale Projekte für dieses Grundstück
Die auf diesem Grundstück zulässige hohe Dichte ebnet den Weg für eine Entwicklung mit hohem Mehrwert:
Renditeimmobilie zur Vermietung (Optimierung der Anzahl der Wohneinheiten).
Wohngebäude im Stockwerkeigentum (entspricht einer starken lokalen Nachfrage)
Lage & Anbindungen
Mobilität: Bahnhof Lucens zu Fuss erreichbar (Linien R8/R9 nach Lausanne, Palézieux und Payerne). Schneller Strassenzugang (Lausanne in 30 Min., Payerne in 15 Min.).
Annehmlichkeiten: Dorfzentrum, Geschäfte, Schulen und kulturelle Einrichtungen (Schloss Lucens) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Umgebung: Leicht geneigtes Grundstück, das eine ausgezeichnete natürliche Helligkeit und einen angenehmen visuellen Freiraum garantiert.
An der Rue du Château 1 gelegen, nur 5 Gehminuten vom SBB-Bahnhof Lucens entfernt, profitiert dieses 784 m² grosse Grundstück von einer seltenen Widmung als Dorfzone A (hochdichte Wohnzone), die die Bodennutzung im Herzen der Gemeinde maximiert.
Maximales Baupotenzial
Dank der geltenden Vorschriften für diese hochdichte Zone ermöglicht das Grundstück ein Grossprojekt.
Ausnützungsziffer (AZ): maximal 1.25 (hohe Dichte).
Maximale Gebäudehöhe: Bis zu 3 Geschosse unter der Traufe (EG + 2) + ausbaubares Dachgeschoss.
Nettorendite: Ca. 784 m² Netto-Wohnfläche nach Abriss des bestehenden Gebäudes.
Ideale Projekte für dieses Grundstück
Die auf diesem Grundstück zulässige hohe Dichte ebnet den Weg für eine Entwicklung mit hohem Mehrwert:
Renditeimmobilie zur Vermietung (Optimierung der Anzahl der Wohneinheiten).
Wohngebäude im Stockwerkeigentum (entspricht einer starken lokalen Nachfrage)
Lage & Anbindungen
Mobilität: Bahnhof Lucens zu Fuss erreichbar (Linien R8/R9 nach Lausanne, Palézieux und Payerne). Schneller Strassenzugang (Lausanne in 30 Min., Payerne in 15 Min.).
Annehmlichkeiten: Dorfzentrum, Geschäfte, Schulen und kulturelle Einrichtungen (Schloss Lucens) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Umgebung: Leicht geneigtes Grundstück, das eine ausgezeichnete natürliche Helligkeit und einen angenehmen visuellen Freiraum garantiert.
