RENDITE-MISCHGEBÄUDE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Im Herzen des charmanten Dorfes Montricher gelegen, stellt dieses charaktervolle Mischgebäude eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Entwickler dar, die eine Immobilie suchen, die sofortige Mieteinnahmen sowie ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet.
Das um 1850 erbaute Gebäude befindet sich in privilegierter Lage im Dorfzentrum und besteht derzeit aus drei Wohneinheiten, einer Gewerbefläche sowie einem grossen Dachboden mit besonders interessantem Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der geltenden behördlichen und kommunalen Genehmigungen. Architektonische Studien, verschiedene Gestaltungsvarianten sowie Budgetschätzungen wurden bereits durchgeführt und bilden eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Projekt.
Zusammensetzung des Gebäudes:
-4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung von ca. 135 m² mit Balkon und Abstellraum;
-3.5-Zimmer-Wohnung von ca. 100 m² mit Balkon;
-Studio von ca. 19 m², derzeit als Kurzzeitmiete genutzt;
-Gewerbefläche von ca. 80 m² mit zwei Hauptbereichen, einem Lagerraum sowie direktem Zugang zum Untergeschoss. Dieser Bereich bietet ebenfalls Umwandlungspotenzial in Wohnraum, vorbehaltlich behördlicher und kommunaler Genehmigungen.
Das Untergeschoss umfasst insbesondere ein gemütliches Carnotzet sowie verschiedene Technikräume und Lagerflächen.
Der Rohdachboden von ca. 228 m² verfügt bereits über die wichtigsten technischen Anschlüsse, insbesondere Strom sowie Wasserzu- und -ableitungen, was eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Entwicklungsprojekt darstellt, vorbehaltlich der behördlichen und kommunalen Genehmigungen.
Aktueller Mietzustand:
Das Gebäude ist derzeit voll ausgelastet und umfasst zwei Jahresmietwohnungen, eine vermietete Gewerbefläche sowie ein Studio, das als Kurzzeitmiete genutzt wird.
Der aktuelle jährliche Bruttomietertrag, exklusive der Einnahmen aus der Vermietung des Studios, beläuft sich auf CHF 56'640.00.
Details zu Mietverträgen, Mieten und Nebenkosten sind im Verkaufsdossier verfügbar.
Vorteile:
-Charaktervolles Mischgebäude
-Drei Wohneinheiten
-Gewerbefläche
-Studio zur Kurzzeitmiete genutzt
-Bestehende Mieteinnahmen
-Erhebliches Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss
-Architektonische Studien bereits durchgeführt
-Zentrale Lage im Herzen des Dorfes
-Charme des Alten und schöne Volumen
-Ideale Gelegenheit für einen Investor oder Entwickler
Das Gebäude befindet sich in einem guten allgemeinen Pflegezustand. Modernisierungsarbeiten ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer, sein Potenzial voll auszuschöpfen und gleichzeitig den authentischen Charakter dieses Dorfgebäudes zu bewahren.
Im Herzen des charmanten Dorfes Montricher gelegen, stellt dieses charaktervolle Mischgebäude eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Entwickler dar, die eine Immobilie suchen, die sofortige Mieteinnahmen sowie ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet.
Das um 1850 erbaute Gebäude befindet sich in privilegierter Lage im Dorfzentrum und besteht derzeit aus drei Wohneinheiten, einer Gewerbefläche sowie einem grossen Dachboden mit besonders interessantem Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der geltenden behördlichen und kommunalen Genehmigungen. Architektonische Studien, verschiedene Gestaltungsvarianten sowie Budgetschätzungen wurden bereits durchgeführt und bilden eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Projekt.
Zusammensetzung des Gebäudes:
-4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung von ca. 135 m² mit Balkon und Abstellraum;
-3.5-Zimmer-Wohnung von ca. 100 m² mit Balkon;
-Studio von ca. 19 m², derzeit als Kurzzeitmiete genutzt;
-Gewerbefläche von ca. 80 m² mit zwei Hauptbereichen, einem Lagerraum sowie direktem Zugang zum Untergeschoss. Dieser Bereich bietet ebenfalls Umwandlungspotenzial in Wohnraum, vorbehaltlich behördlicher und kommunaler Genehmigungen.
Das Untergeschoss umfasst insbesondere ein gemütliches Carnotzet sowie verschiedene Technikräume und Lagerflächen.
Der Rohdachboden von ca. 228 m² verfügt bereits über die wichtigsten technischen Anschlüsse, insbesondere Strom sowie Wasserzu- und -ableitungen, was eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Entwicklungsprojekt darstellt, vorbehaltlich der behördlichen und kommunalen Genehmigungen.
Aktueller Mietzustand:
Das Gebäude ist derzeit voll ausgelastet und umfasst zwei Jahresmietwohnungen, eine vermietete Gewerbefläche sowie ein Studio, das als Kurzzeitmiete genutzt wird.
Der aktuelle jährliche Bruttomietertrag, exklusive der Einnahmen aus der Vermietung des Studios, beläuft sich auf CHF 56'640.00.
Details zu Mietverträgen, Mieten und Nebenkosten sind im Verkaufsdossier verfügbar.
Vorteile:
-Charaktervolles Mischgebäude
-Drei Wohneinheiten
-Gewerbefläche
-Studio zur Kurzzeitmiete genutzt
-Bestehende Mieteinnahmen
-Erhebliches Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss
-Architektonische Studien bereits durchgeführt
-Zentrale Lage im Herzen des Dorfes
-Charme des Alten und schöne Volumen
-Ideale Gelegenheit für einen Investor oder Entwickler
Das Gebäude befindet sich in einem guten allgemeinen Pflegezustand. Modernisierungsarbeiten ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer, sein Potenzial voll auszuschöpfen und gleichzeitig den authentischen Charakter dieses Dorfgebäudes zu bewahren.
