Dieses Gebäude, bestehend aus sechs geräumigen Wohnungen sowie einer Geschäftsfläche, stellt eine erstklassige Gelegenheit für jeden Investor dar, der eine langfristige und sichere Anlage sucht.
Ein besonders strategischer Vorteil: Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) wurde bereits gegründet, was die Möglichkeit bietet, die einzelnen Einheiten später separat zu verkaufen und so die Wertsteigerung des Vermögens zu optimieren.
Das 2006 erbaute und regelmässig unterhaltene Gebäude verbindet Charakter mit modernen Annehmlichkeiten. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Nutzung ohne Mietzinsausfälle garantiert.
Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich auf CHF 139'920.–, was einer Rendite von ca. 4.11% entspricht. Da die aktuellen Mieten unter den Marktpreisen liegen, ermöglicht eine schrittweise Anpassung eine signifikante Verbesserung der Mietperformance.
Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss
1 Gewerbefläche 2.5 Zimmer von ca. 98 m² – CHF 650.–/Monat exkl. Nebenkosten
Gemeinschaftsflächen: 6 Keller, Waschküche, Velo-/Kinderwagenraum und Technikraum
1. Stock
2 Wohnungen 4.5 Zimmer (ca. 122 bis 129 m², Balkone 11 bis 16 m²) – CHF 1’800.–/Monat exkl. Nebenkosten pro Wohnung
2. Stock (Dachgeschoss)
2 Wohnungen 4.5 Zimmer (ca. 123 bis 129 m², Balkone 11 bis 16 m²) – CHF 1’800.–/Monat exkl. Nebenkosten pro Wohnung
Oberes Dachgeschoss
1 Wohnung 3.5 Zimmer ca. 84 m² – CHF 1’600.–/Monat exkl. Nebenkosten
1 Wohnung 3.5 Zimmer ca. 99 m² mit Balkon ca. 10 m² – CHF 1’450.–/Monat exkl. Nebenkosten
Das Gebäude ist vollständig mit einem Aufzug erschlossen, der einen einfachen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet.
Zwei Garagen sowie zehn Aussenparkplätze, die derzeit vermietet sind, ergänzen das Angebot, ebenso wie drei Besucherparkplätze. Da die angewandten Mieten unter den üblichen Marktwerten liegen, wird eine progressive Überprüfung eine weitere Optimierung der Rendite ermöglichen.
Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Manuela Deguara
Ein besonders strategischer Vorteil: Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) wurde bereits gegründet, was die Möglichkeit bietet, die einzelnen Einheiten später separat zu verkaufen und so die Wertsteigerung des Vermögens zu optimieren.
Das 2006 erbaute und regelmässig unterhaltene Gebäude verbindet Charakter mit modernen Annehmlichkeiten. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Nutzung ohne Mietzinsausfälle garantiert.
Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich auf CHF 139'920.–, was einer Rendite von ca. 4.11% entspricht. Da die aktuellen Mieten unter den Marktpreisen liegen, ermöglicht eine schrittweise Anpassung eine signifikante Verbesserung der Mietperformance.
Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss
1 Gewerbefläche 2.5 Zimmer von ca. 98 m² – CHF 650.–/Monat exkl. Nebenkosten
Gemeinschaftsflächen: 6 Keller, Waschküche, Velo-/Kinderwagenraum und Technikraum
1. Stock
2 Wohnungen 4.5 Zimmer (ca. 122 bis 129 m², Balkone 11 bis 16 m²) – CHF 1’800.–/Monat exkl. Nebenkosten pro Wohnung
2. Stock (Dachgeschoss)
2 Wohnungen 4.5 Zimmer (ca. 123 bis 129 m², Balkone 11 bis 16 m²) – CHF 1’800.–/Monat exkl. Nebenkosten pro Wohnung
Oberes Dachgeschoss
1 Wohnung 3.5 Zimmer ca. 84 m² – CHF 1’600.–/Monat exkl. Nebenkosten
1 Wohnung 3.5 Zimmer ca. 99 m² mit Balkon ca. 10 m² – CHF 1’450.–/Monat exkl. Nebenkosten
Das Gebäude ist vollständig mit einem Aufzug erschlossen, der einen einfachen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet.
Zwei Garagen sowie zehn Aussenparkplätze, die derzeit vermietet sind, ergänzen das Angebot, ebenso wie drei Besucherparkplätze. Da die angewandten Mieten unter den üblichen Marktwerten liegen, wird eine progressive Überprüfung eine weitere Optimierung der Rendite ermöglichen.
Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Manuela Deguara
