Gewerbe 4 Zimmer

1873 Les Crosets, Réf 4975686

Dieses Crêperie-Restaurant liegt in unmittelbarer Nähe der Skilifte von Crosets und hat eine Fläche von ca. 108 m². Es verfügt über rund 50 Sitzplätze im Innenbereich und eine sonnige Terrasse.

Es befindet sich im Erdgeschoss eines Chalets aus dem Jahr 1999 und wurde 2013 in eine Crêperie umgewandelt. Das Gebäude wurde von den folgenden Renovierungsarbeiten profitiert:
2019: Sanierung der West- und Südfassade (Holz und Putz)
2018: Wechsel im Kupferspinner
2015: Erfrischung der Gemeinschaftsräume, Flure und Eingangstür
2012: Installation von Steinschüttungen und Absperrungen für Parkplätze

Die Crêperie verfügt über eine automatische Tür mit einer Eingangshalle, die zum großen Speisesaal (ca. 40 Sitzplätze) führt, der über große Erkerfenster und eine große Bar verfügt. Ein angeschlossener Speisesaal mit Panoramablick auf die Dents-du-Midi und Zugang von außen bietet ebenfalls Platz für ein Dutzend Gäste. Zwei Besuchertoiletten (eine davon rollstuhlgerecht) vervollständigen den öffentlichen Bereich des Ortes.

Eine professionelle Küche mit Bar, eine Speisekammer mit Kühlschränken, ein Lagerraum und ein Keller bilden den für die Manager des Betriebs vorgesehenen Teil. Die Crêperie wird mit Möbeln, Accessoires und Inventar im Wert von CHF 50.000.- (zusätzlich zum Verkaufspreis) verkauft. Der Leiter der Crêperie mietet die Räumlichkeiten seit 2014 für eine monatliche Miete von CHF 1'700.-.

Im Außenbereich des Hauses können Sie eine Terrasse einrichten, um die spektakuläre Aussicht auf die Skipisten und die Dents-du-Midi zu genießen. Mit dem Grundstück werden vier Parkplätze für einen Gesamtpreis von CHF 50'000.- verkauft. Ein fünfter Stellplatz konnte ebenfalls erworben werden. Der öffentliche Parkplatz des Skigebiets liegt weniger als 100 m entfernt.

Der Gesamtverkaufspreis der Immobilie beträgt somit CHF 390.000.- (290.000.- 50.000.- Möbel 50.000.- Parkplatz).

Das Anwesen liegt ca. 150 m von den Skiliften des Skigebiets Crosets entfernt, Mitglied der „Portes du Soleil“ (zweitgrößtes Skigebiet Europas mit ca. 650 km Pisten). Es hat eine ideale Lage direkt vor dem Skiliftparkplatz. Der Standort profitiert daher zu jeder Jahreszeit von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer guten Sicht.

Das auf ca. 1668 m über dem Meeresspiegel gelegene Dorf Les Crosets verfügt über eine gute Schneedecke und zahlreiche Aktivitäten im Sommer und Winter (Skifahren, Snowboarden, Skitouren, Snowpark, Mountainbiken, Wandern usw.). Es ist über die Straße insbesondere von Monthey (ca. 20 Minuten), Aigle (ca. 35 Minuten) oder Montreux (ca. 45 Minuten) erreichbar. Es ist auch möglich, es mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

KONSTRUKTION
Typ: Mischrahmen (Holz und Mauerwerk)
Fenster: Doppelverglastes Holz
Bezug: Terrakottafliesen
Heizung: Öl durch Heizkörper

VERTEILUNG
Erdgeschoss
Eingang mit automatischen Türen
Hauptspeisesaal (~40 Sitzplätze)
Esszimmer im Nebengebäude (~12 Sitzplätze)
Küche mit Bar
Speisekammer und reduziert
2 Besuchertoiletten (davon eines rollstuhlgerecht)
Terrasse

VERSCHIEDENES
PSA-Kosten: zwischen CHF ~360.- und ~460.-/Monat (Anrechnung auf den Sanierungsfonds inklusive)
Sanierungsfonds: CHF ~26'088.- Stand 01.02.2024
4 Außenparkplätze
Keller

WEITERE INFORMATIONEN
Aktuelle Miete für Crêperie-Manager: CHF 1'700.- (seit 2014)
Grundsteuersatz: 1‰

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