In der strategisch wichtigen Industriezone Île Falcon in Siders gelegen, stellt diese 2003 erbaute Industriehalle eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb und zur Wertschöpfung für einen Investor oder Nutzer dar, der eine Immobilie mit hohem Potenzial entwickeln möchte.
Die Immobilie verfügt über eine gültige Baugenehmigung, die eine vollständige Umwandlung des Gebäudes erlaubt, um den aktuellen Anforderungen des Marktes für Gewerbe-, Leichtindustrie- und Technikflächen gerecht zu werden. Das Projekt sieht die Schaffung moderner, flexibler und perfekt an KMU, Handwerker, Produktionsfirmen und spezialisierte Unternehmen angepasster Flächen vor, die funktionale Flächen an einem strategischen Standort im Wallis suchen.
Genehmigtes Umbauprojekt
Die gültige Genehmigung sieht die vollständige Reorganisation der Flächen mit der Schaffung von:
Diese Konfiguration ermöglicht eine hohe Nutzungsflexibilität sowie eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieteinnahmen beiträgt.
Attraktives Mietpotenzial
Das Projekt entwickelt ca. 2'200 m² Mietflächen.
Basierend auf einer geschätzten Marktmiete von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlichen Einnahmen aus Parkplätzen von ca. CHF 25'000.- pro Jahr, belaufen sich die voraussichtlichen jährlichen Netto-Mieteinnahmen ohne Nebenkosten auf fast CHF 350'000.-.
Mit geschätzten Gesamtanlagekosten von ca. CHF 4,6 Millionen, einschliesslich Erwerb und Umbauarbeiten, beträgt die prognostizierte Nettorendite ohne Nebenkosten ca. 7,6 %, ein besonders attraktives Niveau für diese Art von Immobilienvermögen.
Ein strategischer Standort mit hohem Entwicklungspotenzial
Der Standort ist eine der Hauptstärken dieser Gelegenheit.
Der Standort profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit und liegt in unmittelbarer Nähe mehrerer strukturierender Projekte, die zur Stärkung der wirtschaftlichen Attraktivität des Sektors beitragen werden:
Diese Entwicklungen bieten sowohl hinsichtlich der Wertentwicklung des Vermögens als auch der Mietnachfrage mittel- und langfristig günstige Perspektiven.
Eine Gelegenheit für Investoren und Nutzer
Diese Immobilie richtet sich sowohl an Investoren, die eine attraktive Rendite suchen, als auch an Unternehmen, die einen Standort mit grossem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Die Kombination aus einer bereits erhaltenen Baugenehmigung, einem sofort realisierbaren Projekt, einer soliden prognostizierten Rendite und einem expandierenden Standort macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Walliser Industriemarkt.
Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis: CHF 3'500'000.-
Der Preis beinhaltet die gesamte Immobilie sowie die gültige Baugenehmigung, die die sofortige Realisierung des Umbauprojekts ermöglicht.
Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Ohne Genehmigung dürfen keine Dokumente an Dritte weitergegeben werden.
Die Immobilie verfügt über eine gültige Baugenehmigung, die eine vollständige Umwandlung des Gebäudes erlaubt, um den aktuellen Anforderungen des Marktes für Gewerbe-, Leichtindustrie- und Technikflächen gerecht zu werden. Das Projekt sieht die Schaffung moderner, flexibler und perfekt an KMU, Handwerker, Produktionsfirmen und spezialisierte Unternehmen angepasster Flächen vor, die funktionale Flächen an einem strategischen Standort im Wallis suchen.
Genehmigtes Umbauprojekt
Die gültige Genehmigung sieht die vollständige Reorganisation der Flächen mit der Schaffung von:
- 7 großen Lagerflächen im Erdgeschoss
- 2 großen Lagerflächen im Obergeschoss
- 1 großer Open-Space-Bürofläche
Diese Konfiguration ermöglicht eine hohe Nutzungsflexibilität sowie eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieteinnahmen beiträgt.
Attraktives Mietpotenzial
Das Projekt entwickelt ca. 2'200 m² Mietflächen.
Basierend auf einer geschätzten Marktmiete von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlichen Einnahmen aus Parkplätzen von ca. CHF 25'000.- pro Jahr, belaufen sich die voraussichtlichen jährlichen Netto-Mieteinnahmen ohne Nebenkosten auf fast CHF 350'000.-.
Mit geschätzten Gesamtanlagekosten von ca. CHF 4,6 Millionen, einschliesslich Erwerb und Umbauarbeiten, beträgt die prognostizierte Nettorendite ohne Nebenkosten ca. 7,6 %, ein besonders attraktives Niveau für diese Art von Immobilienvermögen.
Ein strategischer Standort mit hohem Entwicklungspotenzial
Der Standort ist eine der Hauptstärken dieser Gelegenheit.
Der Standort profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit und liegt in unmittelbarer Nähe mehrerer strukturierender Projekte, die zur Stärkung der wirtschaftlichen Attraktivität des Sektors beitragen werden:
- die zukünftige Autobahnverbindung A9 zwischen Siders und Brig
- die Entwicklung der zukünftigen Valais Arena und ihres Ökoquartiers
- ein dynamisches Wirtschaftsumfeld, das durch eine starke Nachfrage nach Handwerks-, Technik- und semi-industriellen Flächen gekennzeichnet ist
Diese Entwicklungen bieten sowohl hinsichtlich der Wertentwicklung des Vermögens als auch der Mietnachfrage mittel- und langfristig günstige Perspektiven.
Eine Gelegenheit für Investoren und Nutzer
Diese Immobilie richtet sich sowohl an Investoren, die eine attraktive Rendite suchen, als auch an Unternehmen, die einen Standort mit grossem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Die Kombination aus einer bereits erhaltenen Baugenehmigung, einem sofort realisierbaren Projekt, einer soliden prognostizierten Rendite und einem expandierenden Standort macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Walliser Industriemarkt.
Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis: CHF 3'500'000.-
Der Preis beinhaltet die gesamte Immobilie sowie die gültige Baugenehmigung, die die sofortige Realisierung des Umbauprojekts ermöglicht.
Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Ohne Genehmigung dürfen keine Dokumente an Dritte weitergegeben werden.
