An der Avenue de France 50 gelegen, in einem eleganten Gebäude aus dem Jahr 1967, profitiert diese Gewerbefläche von einer seltenen strategischen Lage im Stadtzentrum.
Die Immobilie bietet eine grosszügige Bruttofläche von 230 m2, davon 213 m2 Nettowohnfläche (=überstreichbar), was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dank des grosszügigen Innenvolumens und der geringen Präsenz tragender Strukturen (siehe Pläne) können die Räume leicht angepasst werden.
Die grossen Fensterflächen sorgen für ausgezeichnete natürliche Helligkeit und optimale Sichtbarkeit. Diese Flexibilität ermöglicht zahlreiche Nutzungen, wie zum Beispiel ein Geschäft, eine Arztpraxis, Büros oder jede andere berufliche Tätigkeit. Die Immobilie verfügt auch über ein WC.
Die Immobilie wird mit vier privaten Aussenparkplätzen verkauft, die sich direkt vor dem Eingang befinden und einen erheblichen Komfort für Kunden oder Patienten bieten, ein echter Mehrwert für den Betrieb des Lokals.
Ihre Lage ist besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zur Autobahn, zu Schulen, Bushaltestellen, öffentlichen Parkplätzen und den Lebensbereichen des Stadtzentrums. Das Lokal profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und guter Sichtbarkeit. Alle Annehmlichkeiten sind zu Fuss erreichbar.
Selten auf dem Markt, vereint diese Immobilie zahlreiche Vorteile: grosse Volumen, ausgezeichnete Modularität, grosszügige Helligkeit, eine zentrale Lage und vier private Parkplätze, ein besonders wertvoller Vorteil im städtischen Umfeld.
Es ist zu beachten, dass sich das Gebäude derzeit in einem energetischen Sanierungsprojekt befindet, das insbesondere Folgendes umfasst:
- Dach und Dämmung,
- Heizsysteme (Wärmepumpe oder Fernwärme),
Photovoltaik und Dachsanierung, - Kontrollierte mechanische Lüftung,
- Weitere Verbesserungen: Sanierung der Treppenhäuser, Modernisierung der Elektroinstallationen, Aufzüge, etc.
Diese verschiedenen Arbeiten bis zum Jahr 2030 werden derzeit innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft diskutiert.
Highlights:
- Lage im Stadtzentrum
- Grosses Volumen von 230 m2, selten in der Stadt
- Modularität der Räumlichkeiten
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten
Vier Aussenparkplätze können für 10'000.- CHF pro Einheit erworben werden
