In Portalban, am Südufer des Neuenburgersees, bietet dieses 411 m² grosse Grundstück die Möglichkeit, in einem gefragten Dorf in der Nähe des Sees und seines Hafens zu bauen.
Das Grundstück ist bebaubar, befindet sich in einer Wohnzone mit geringer Dichte, in einem ruhigen Quartier mit Villen und Einfamilienhäusern. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bescheidenes Haus von ca. 48 m². Dieses ist in schlechtem Zustand und soll abgerissen werden, um Platz für ein neues Bauprojekt zu schaffen. Der Wert der Immobilie liegt also vor allem in ihrem Grundstück und ihrem Potenzial.
Die Immobilie ist derzeit als Zweitwohnsitz klassifiziert. Im Rahmen eines Wiederaufbaus kann die Hauptnutzfläche um bis zu 30% gegenüber der bestehenden Fläche, d.h. um ca. 62 m², erhöht werden, wobei der Status des Zweitwohnsitzes erhalten bleibt. Ein grösseres Projekt bleibt möglich, es würde dann als Hauptwohnsitz betrachtet.
Regulatorisch gilt für die Zone ein Brutto-Nutzungsindex (IBUS) von 0.60 und ein Überbauungsziffer (IOS) von 0.35, die das Baupotenzial des Grundstücks bestimmen. Eine ideale Basis, um ein massgeschneidertes Projekt in einem beliebten und seenahen Gebiet zu realisieren.
Das Grundstück ist bebaubar, befindet sich in einer Wohnzone mit geringer Dichte, in einem ruhigen Quartier mit Villen und Einfamilienhäusern. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bescheidenes Haus von ca. 48 m². Dieses ist in schlechtem Zustand und soll abgerissen werden, um Platz für ein neues Bauprojekt zu schaffen. Der Wert der Immobilie liegt also vor allem in ihrem Grundstück und ihrem Potenzial.
Die Immobilie ist derzeit als Zweitwohnsitz klassifiziert. Im Rahmen eines Wiederaufbaus kann die Hauptnutzfläche um bis zu 30% gegenüber der bestehenden Fläche, d.h. um ca. 62 m², erhöht werden, wobei der Status des Zweitwohnsitzes erhalten bleibt. Ein grösseres Projekt bleibt möglich, es würde dann als Hauptwohnsitz betrachtet.
Regulatorisch gilt für die Zone ein Brutto-Nutzungsindex (IBUS) von 0.60 und ein Überbauungsziffer (IOS) von 0.35, die das Baupotenzial des Grundstücks bestimmen. Eine ideale Basis, um ein massgeschneidertes Projekt in einem beliebten und seenahen Gebiet zu realisieren.
