Lage
La Joux ist ein sich entwickelnder Ort, ideal gelegen, nur 10 Minuten von Bulle entfernt. Diese Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, kombiniert mit einem ruhigen Wohnumfeld und einem freien Blick auf die Freiburger Landschaft, macht diese Gemeinde zu einem besonders attraktiven Standort für ein Bauprojekt dieser Grössenordnung.
Aktuelle Situation
Die Parzellen Nr. 1520 und 1521 mit einer Gesamtfläche von 1'648 m² beherbergen derzeit zwei Gebäude mit vier Wohnungen und einem Studio, die alle vermietet sind. Diese bestehende Mietsituation ermöglicht die Generierung eines Übergangseinkommens während der Planungsphase des Bauprojekts.
Das Projekt
Gemäss der Gemeindeverordnung ermöglichen diese Parzellen den Bau eines neuen Gebäudes mit 15 Wohnungen auf drei Ebenen, mit 15 Parkplätzen in einer Tiefgarage (Untergeschoss), einem Technikraum, einem Zivilschutzunterstand, 15 Kellern sowie 16 langfristigen Fahrradabstellplätzen. Ein 100 m² grosser Kinderspielplatz ist ebenfalls im Aussenbereich vorgesehen.
Die Architektur, entworfen von FM Architecture, schlägt ein modernes Gebäude mit einer warmen Ästhetik vor, mit Holzdach, breiten durchgehenden Balkonen und grosszügigen Fensterfronten, die jeder Wohnung eine optimale Lebensqualität und Lichtverhältnisse bieten.
Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschoss (EG)
WohnungTypFläche (NF)AP. 012,5 Zimmer59,13 m²AP. 024,5 Zimmer105,26 m²AP. 032,5 Zimmer50,90 m²AP. 044,5 Zimmer105,26 m²AP. 052,5 Zimmer59,13 m²1. Obergeschoss
WohnungTypFläche (NF)AP. 063,5 Zimmer83,37 m²AP. 073,5 Zimmer79,90 m²AP. 082,5 Zimmer50,90 m²AP. 093,5 Zimmer79,90 m²AP. 103,5 Zimmer83,37 m²2. Obergeschoss
WohnungTypFläche (NF)AP. 112,5 Zimmer59,13 m²AP. 124,5 Zimmer105,26 m²AP. 132,5 Zimmer50,90 m²AP. 144,5 Zimmer105,26 m²AP. 152,5 Zimmer59,13 m²Diese vielfältige Aufteilung – von 2,5 bis 4,5 Zimmern – ermöglicht es, eine breite Miet- oder Käufernachfrage zu bedienen, vom jungen Paar bis zum Familienhaushalt, und stellt einen Vorteil für die schnelle Vermarktung der Einheiten dar.
Erwerbsmodalitäten
Das Grundstück kann nach zwei Optionen erworben werden:
- im aktuellen Zustand, bebautes Grundstück mit bestehenden Mietshäusern CHF 1'990'000, oder
- mit der Baugenehmigung für das Projekt der 15 Wohnungen CHF 2'500'000
Gelegenheit
Dieses Projekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für einen Bauträger oder Investor dar, der ein hochwertiges Wohnobjekt in einer schnell wachsenden Region entwickeln möchte, mit erhöhter Rechtssicherheit durch die Möglichkeit, das Grundstück bereits mit einer Baugenehmigung zu erwerben.
