Lage
La Joux ist eine sich schnell entwickelnde Ortschaft, ideal gelegen, nur 10 Minuten von Bulle entfernt. Die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, verbunden mit einem ruhigen Wohnumfeld und einem freien Blick auf die Freiburger Landschaft, macht diese Gemeinde zu einem besonders attraktiven Standort für ein Bauvorhaben dieser Grössenordnung.
Aktuelle Situation
Die Parzellen Nr. 1520 und 1521 mit einer Gesamtfläche von 1'648 m² beherbergen derzeit zwei Gebäude mit vier Wohnungen und einem Studio, die alle vermietet sind. Diese bestehende Mietsituation ermöglicht es, während der Planungsphase des Bauprojekts ein Übergangseinkommen zu erzielen.
Das Projekt
Gemäss den kommunalen Vorschriften ermöglichen diese Parzellen die Realisierung eines neuen Gebäudes mit 15 Wohnungen auf drei Ebenen, mit 15 Parkplätzen in der Tiefgarage (Untergeschoss), einem Technikraum, einem Zivilschutzraum, 15 Kellern sowie 16 langfristigen Veloabstellplätzen. Ein 100 m² grosser Kinderspielplatz ist ebenfalls im Aussenbereich vorgesehen.
Die Architektur, entworfen von FM Architecture, schlägt ein zeitgenössisches Gebäude mit einer warmen Ästhetik vor, mit Holzschalung, breiten durchgehenden Balkonen und grosszügigen Fensterfronten, die jeder Wohnung eine optimale Lebens- und Lichtqualität bieten.
Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschoss (EG)
WohnungTypFläche (NF)AP. 012,5 Zimmer59,13 m²AP. 024,5 Zimmer105,26 m²AP. 032,5 Zimmer50,90 m²AP. 044,5 Zimmer105,26 m²AP. 052,5 Zimmer59,13 m²1. Stock
WohnungTypFläche (NF)AP. 063,5 Zimmer83,37 m²AP. 073,5 Zimmer79,90 m²AP. 082,5 Zimmer50,90 m²AP. 093,5 Zimmer79,90 m²AP. 103,5 Zimmer83,37 m²2. Stock
WohnungTypFläche (NF)AP. 112,5 Zimmer59,13 m²AP. 124,5 Zimmer105,26 m²AP. 132,5 Zimmer50,90 m²AP. 144,5 Zimmer105,26 m²AP. 152,5 Zimmer59,13 m²Diese vielfältige Aufteilung – von 2,5 bis 4,5 Zimmern – ermöglicht es, eine breite Miet- oder Käufernachfrage, vom jungen Paar bis zum Familienhaushalt, zu bedienen und ist ein Vorteil für die schnelle Vermarktung der Einheiten.
Erwerbsmodalitäten
Das Grundstück kann nach zwei Optionen erworben werden:
- im aktuellen Zustand als bebautes Grundstück mit bestehenden Mietshäusern CHF 1'990'000, oder
- mit der Baugenehmigung für das Projekt der 15 Wohnungen CHF 2'500'000
Gelegenheit
Dieses Projekt stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für einen Entwickler oder Investor dar, der ein hochwertiges Wohnobjekt in einer schnell wachsenden Region entwickeln möchte, mit erhöhter Rechtssicherheit durch die Möglichkeit, das Grundstück bereits mit einer Baugenehmigung zu erwerben.
