Bauland

1196 Gland, Réf 4924767

Dieses Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Gland und ist das Herzstück eines schnell wachsenden Gebiets, in dem sich (bis 2030) Unternehmen und Wohnungen ansiedeln werden. Es bietet eine seltene Gelegenheit für die Entwicklung eines Gewerbe- oder Handwerksgebäudes.

Diese Zone ist Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetrieben vorbehalten, die keine Belästigung für die Nachbarschaft darstellen und den Charakter des Ortes nicht beeinträchtigen. Eine Wohnung mit einer maximalen Wohnfläche von 120 m² wird nur zur Bewachung oder Unterbringung des Handwerkers geduldet. Die Zuweisung von Wohnraum kann jedoch nicht dazu herangezogen werden, die in dem Gebiet geplanten Aktivitäten einzuschränken. Die Unterkunft muss in das Aktivitätsgebäude integriert sein.

Die zu bebauende Gesamtfläche darf 1/3 der Gesamtfläche des Grundstücks nicht überschreiten.

Dies würde es uns ermöglichen, ungefähr zu erhalten:

- Etagen: ein 2-stöckiges Erdgeschoss (Keller zum Parken möglich)
- Bruttogeschossfläche (GBS): ca. 1068 m2
- Volumen: ca. 3.026 m3 (ohne Keller, Dach usw.)
- Preis pro m2 für den Wiederverkauf: zwischen 5.700 und 5.900 CHF
- Geschätzte Nettomieteinnahmen: 266.250 CHF

Dächer können flach oder mit schrägen Seiten sein. Die Gesimshöhe darf bei Schrägdächern 6,50 m und bei Flachdächern 8,50 m nicht überschreiten. Bei Schrägdächern liegt die Neigung zwischen 30 % und 80 %.

Gland, strategisch günstig in gleicher Entfernung von Genf und Lausanne gelegen, bietet einen idealen Standort, um Unternehmen anzulocken, die in der Region investieren möchten. Diese Initiative ist Teil der Dynamik der laufenden Transformation des Gebiets und bietet dem Entwickler ein außergewöhnliches Wachstums- und Rentabilitätspotenzial.