Bauland

Dieses erstklassige Grundstück in einem ruhigen Villenviertel bietet ein idyllisches und privates Wohnumfeld. Die sanft abfallende Topografie garantiert einen unverbaubaren Ausblick und eröffnet vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Gebiet ist für Villen oder Einfamilienhäuser vorgesehen und ermöglicht somit den Bau eines hochwertigen Wohnhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten.

Projekt untersucht
Ein Architekturbüro hat einen Vorentwurf für eine exklusive, moderne Villa entwickelt, der das optimale Potenzial des Grundstücks aufzeigt:

• 2 bewohnbare Etagen mit jeweils ca. 200 m²
• Zulässiges Verhältnis von 0,85 zur Bestimmung der Hauptnutzfläche (SUP)
• Elegante, abgerundete Architektur, die so gestaltet ist, dass sie Lichteinfall und Aussicht optimal nutzt.

Die gesamte Konstruktion erstreckt sich über 4 Ebenen und umfasst:

• Überdachte Garage für 7 Autos und 2 Motorräder
• Servicebereiche und Weinkeller
• Empfangsräume mit direktem Zugang zu einem umlaufenden Swimmingpool
• 4 komplett ausgestattete Suiten, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer
• Aufzug und Treppenhaus gewährleisten komfortable vertikale Erschließung

Dieses Projekt veranschaulicht das Potenzial einer Luxusresidenz, die perfekt in ihre Umgebung integriert ist.

(Vorbehaltlich der Bestätigung durch die zuständigen Behörden; im Rahmen der Bewertung wurde keine detaillierte städtebauliche Überprüfung durchgeführt.)

Mikrosituation

• Exklusives und geschütztes Wohngebiet
• Die Lage ist relativ weit von der Bahnlinie entfernt, was einen ungestörten Ausblick garantiert.
• Unmittelbarer Zugang zu privaten und öffentlichen Verkehrsnetzen

Zu beachten ist:

• Aufgrund der Nähe zu Verkehrsverbindungen (Schiene und Straße) ist mit einer mäßigen bis hohen Lärmbelastung zu rechnen.