Dieses Objekt existiert nicht mehr

1 - 2 Familien-Haus in der "Toskana des Aargaus"

Bahnhofstrasse 7, 5078 Effingen

Dieses grosszügige Haus mit ca. 142m2 Wohnfläche ist gut und praktisch gelegen und hat je nach Bedarf viel Ausbaupotential. Effingen gilt als beliebtes Naherholungsziel, und doch sind Sie in nur einer Fahrminute auf der Autobahn, oder in einer Gehminute an der Bushaltestelle -- Ländlich, sonnig und dennoch zentral.

Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand, es warten jedoch einige Dinge wie z.B. Innenanstrich, teilweise Bodenbeläge auf eine Erneuerung in absehbarer Zeit. Die Nasszellen und die Küchen sind einsatzbereit und haben Charme. Das Haus besteht aus dicken Mauern, die Fenster sind in gutem Zustand und das Dach wurde bereits erneuert.

In beiden Küchen haben Sie ein fast schon modern anmutendes Panoramafenster, welches einen interessanten Ausblick ermöglicht. Im Wohnzimmer der EG-Wohnung hat es einen Schwedenofen und im Wohnzimmer der oberen Wohnung hat es einen wunderschönen Kachelofen.

Da das Haus 2 separate Eingänge hat, ist es vielfach nutzbar: Es könnte als Einfamilienhaus (für eine grosse Familie) oder als 2 Familienhaus bewohnt werden, oder auch als Einfamilienhaus mit einer Praxis, Büro, Atelier im EG benützt werden.

In den Kellerräumen im EG und im grossen Vorplatz und Estrich im 1.OG, sowie im Estrich im 2.OG finden Sie sehr viel Stauraum, Sie können einen Teil dieser Räume auch als Lager oder Werkstatt nutzen.

Im EG hat es eine grosszügige Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich hat es aussen einen separaten Abstellplatz. Vor der Garage haben noch 2 weitere Autos Platz.

Der wunderschöne und gut ausgerichtete Garten mit grosszügigem Schopf/Gartenhaus bietet Ihnen Lebensqualität, viel Freiraum für die Familie und Potential für Naturfreunde. Der Garten kann vielseitig genutzt und gestaltet werden: als Spielplatz für die Kinder, Umwandlung in einen Gemüse- oder Blumengarten oder gar in einen pflegeleichten Steingarten. Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Auch einer gemütlichen Gartenparty steht nichts im Wege. Zwischen dem Haus und dem Garten befindet sich der sehr grosse, gedeckte Sitzplatz mit Cheminée der zum verweilen einlädt. Von hier aus können Sie die Abendsonne und die wunderschönen Sonnenuntergänge geniessen.

Beim Eingangsbereich im 1.OG könnte ein zweiter Sitzplatz oder einfach eine herzige Sitzecke eingerichtet werden.

Im EG ist der Eingangsbereich aussen mit Blumen geschmückt. Bei Bedarf könnte man die Blumen auch durch Steinplatten ersetzen und hier eine gemütliche Lounge einrichten. Werbetechnisch liesse sich dieser Platz sehr gut nutzen.