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Nahe Suhre: Schmuckes Einfamilienhaus an ruhiger, sonniger Lage

Sie suchen ein neues Zuhause in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier und dennoch nahe des Zentrums? Wie wär's dann mit diesem freistehenden Einfamilienhaus? Es liegt am Ende einer Sackgasse, hat einen wunderbaren Garten und auch sonst einiges zu bieten. Hier verbringen Sie gemütliche Stunden! Und wenn Sie doch einmal das Bedürfnis haben rauszugehen: Die nahgelegene Suhre lädt zu herrlichen Spaziergängen entlang des Wassers ein und das Dorfzentrum ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

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Objekt
Freistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Hobbyraum, 2 Badezimmern, Gartenhaus, 1 Garage und 1-2 Aussenparkplätze, Parzelle 495 m², Kubatur 895 m³, Baujahr 1980, diverse Erneuerungen.

Lage
Die Liegenschaf liegt äusserst ruhig am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück ist eben und geniesst den ganzen Tag eine ausgezeichnete Besonnung. Die nahgelegene "Suhre" eignet sich perfekt für sportliche Aktivitäten in der freien Natur. Ausserdem erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang über das kleine Flüsschen das Dorfzentrum mit seinen guten Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Von dort fahren mehrmals stündlich Züge ins nah gelegene Aarau. Und zur Autobahn A1 Richtung Bern und Zürich sind es ebenfalls nur fünf Minuten.

Besonderes
Die Liegenschaft besticht durch den wunderschönen, sonnigen Garten mit Biotop und riesigem Sitzplatz. Der pflegeleichte Garten bietet reichlich Platz zum Rumtoben und Geniessen. Ausserdem ist das ganze Gartengrundstück umzäunt und bietet so einen sicheren Spielplatz sowohl für Kinder als auch für Hunde. Die tolle Terrasse ist mit einem hochwertigen Sonnen-/Wetterschutz-System ausgestattet, sodass auch bei einem Platzregen die Gartenparty nicht abrupt beendet werden muss. Im Winter sorgt ein Pelletofen im Wohnzimmer für viel Behaglichkeit. Und wer Platz für sein Hobby braucht, der findet im Keller ein passendes Plätzchen dafür.

Für wen eignet sich das Objekt?
Hier fühlen sich sowohl Familien als auch Paare wohl, die gerne ruhig und trotzdem zentral leben möchten.

Raumprogramm
Untergeschoss
Vorraum/Gang 16.6 m²
Waschen/Technik 21.5 m²
Keller 9.1 m²
Hobbyraum (unbeheizt) 17.0 m²

Erdgeschoss
Entrée 6.6 m²
Dusche/WC 2.7 m²
Réduit 2.0 m²
Küche 8.6 m²
Wohnraum 35.4 m²
Sitzplatz 30.0 m²
Garage 20.4 m²
Gartenhaus 10.0 m²

Obergeschoss
Gang 8.4 m²
Eltern 14.2 m²
Kind 1 8.6 m²
Kind 2 10.1 m²
Kind 3 11.5 m²
Badezimmer/WC 5.8 m²
Balkon 8.3 m²

Dachgeschoss
Estrich 70.0 m²

Die Wohnfläche misst ca. 130.9 m², die Nebenflächen weitere 185.9 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen.
2019 Heizung
2018 Neue Wasserverteilung (Keller)
2016 Erneuerung Dusche/WC
2015 Sektional-Garagentor
2014 Wetter-/Sonnenschutz beim Sitzplatz, neues Balkongeländer
2013 Erneuerung Küche
2012 Fassade/Waschmaschine
2011 Parkett Schlafzimmer
2009 Pelletofen, Türen EG
2007 Secomat
2006 Fenster EG

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