Dieser renovierte Bauernhof befindet sich auf einem Grundstück von ~1.704 m2 und verfügt über ein großes Volumen von ca. 1.645 m3. Es umfasst eine Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m2 und einen Scheunen-/Dachbodenbereich auf drei Ebenen mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial (~725 m3). Das in der Dorfzone gelegene Grundstück (IBUS 0,8) könnte bebaut werden.
Das 1841 erbaute Gebäude steht unter Denkmalschutz (Anmerkung B). Im Jahr 1955 kam es zu großen Umbauten und im Jahr 2004 zu einer umfassenden Renovierung. Hier eine nicht erschöpfende Liste:
2023: Automatische Pelletslagerung und -entnahme (Heizung)
2021: Steckdose zum Laden von Elektroautos
2020: Lärchenpalisade
2020: Nordostfassade in Tavillons
2014: Dach (Ziegel, Latten und Pollereindeckung)
2004: Pelletheizung mit thermischen Solarpaneelen (~15m2)
2004: Fenster (Doppelverglasung, geschützter Bautyp mit spanischem Fenster)
2004: Südfassade (Molasserahmen, Mineralputz und Kalkfarbe)
2004: Elektrizität
2004: Sanitär
2004: Isolierung (Hanfwolle)
2004: Holzarbeiten (Entlacken vorhandener Farbe)
2004: Holzbehandlung (ökologische Öle und Farben)
2004: Güllegrube (Terrassenüberdachung aus Lärchenholz)
2004: Außenanlagen (Naturplattenterrasse, Hecken, Teich, Bäume)
Der äußere Teil des Anwesens umfasst zwei großzügige Terrassen, Parkplätze für bis zu 4 Autos (davon 2 in einer Reihe) sowie einen großen Garten mit Bäumen (Linde, Walnussbaum, Pflaumenbaum, Apfelbaum und Birnbaum). .
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Haupteingang und eine Durchgangshalle, die zum Garten auf der Rückseite des Hauses führt. Der Tagesbereich besteht aus einer geräumigen offenen Küche mit Esszimmer und einem hellen Wohnzimmer. Drei weitere Räume werden nun als Vorrats-/Reduktionsraum, Büro und Garderobe genutzt.
Zu dieser Ebene gehört auch ein Anbau, der zu einem unabhängigen Raum mit 2,5 Zimmern werden könnte. Es besteht nun aus einem Duschbad-WC mit Waschsäule, einem Büroraum und einem Schlafzimmer mit Außenzugang.
Die Aufteilung des Obergeschosses wird durch einen technischen Teil mit Keller, Heizraum und Pelletsraum vervollständigt. Eine Scheune mit unabhängigem Zugang dient nun als zusätzlicher Lagerraum. Im Untergeschoss könnte ein großer Gewölbekeller von ca. 25 m² (zugänglich über die Küche) beispielsweise einen großen Carnotzet unterbringen.
Die erste Etage besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern (~20 m2, ~19 m2 und ~15 m2), einem großen Bibliotheksbereich (der Platz für ein viertes Schlafzimmer bietet) und einem Badezimmer.
Eine Tür ermöglicht den Zugang zum Scheunen-/Dachbodenbereich. Dieser derzeit als Lagerraum genutzte Raum bietet großzügige Entwicklungsperspektiven (Erweiterung des bestehenden Hauses und/oder Schaffung zusätzlicher Wohnung(en)).
Das nach Süden/Osten und Norden/Westen ausgerichtete Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet der Gemeinde Semsales an der Grenze zum Kanton Waadt. Der Bahnhof Palézieux ist mit dem Bus (Haltestelle 300 m entfernt) und mit dem Auto (ca. 8 Minuten) erreichbar und verbindet Lausanne und Romont in ca. 15 Minuten.
Die Unterkunft liegt ca. 7 Minuten von Châtel-St-Denis und seinen vielen Geschäften und ca. 20 Minuten von Vevey und Bulle entfernt. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks wird ein Schultransport organisiert, um die öffentliche Schule von Semsales (bis zum 8. Harmos) und den Orientierungszyklus von Châtel-St-Denis (vom 9. bis zum 11. Harmos) zu erreichen.
KONSTRUKTION
Typ: Mischrahmen (Mauerwerk und Holz)
Fenster: Doppelverglastes Holz (geschützter Bautyp mit spanischem Fenster)
Bezug: Terrakottafliesen
Heizung: Pellets durch Solarthermie-Heizkörper
VERTEILUNG
Keller
Gewölbekeller von ca. 25m2
Erdgeschoss
Kreuzung der Eingangshalle
Offene Küche
Esszimmer
Reduziert/Keller
Bleiben
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Das 1841 erbaute Gebäude steht unter Denkmalschutz (Anmerkung B). Im Jahr 1955 kam es zu großen Umbauten und im Jahr 2004 zu einer umfassenden Renovierung. Hier eine nicht erschöpfende Liste:
2023: Automatische Pelletslagerung und -entnahme (Heizung)
2021: Steckdose zum Laden von Elektroautos
2020: Lärchenpalisade
2020: Nordostfassade in Tavillons
2014: Dach (Ziegel, Latten und Pollereindeckung)
2004: Pelletheizung mit thermischen Solarpaneelen (~15m2)
2004: Fenster (Doppelverglasung, geschützter Bautyp mit spanischem Fenster)
2004: Südfassade (Molasserahmen, Mineralputz und Kalkfarbe)
2004: Elektrizität
2004: Sanitär
2004: Isolierung (Hanfwolle)
2004: Holzarbeiten (Entlacken vorhandener Farbe)
2004: Holzbehandlung (ökologische Öle und Farben)
2004: Güllegrube (Terrassenüberdachung aus Lärchenholz)
2004: Außenanlagen (Naturplattenterrasse, Hecken, Teich, Bäume)
Der äußere Teil des Anwesens umfasst zwei großzügige Terrassen, Parkplätze für bis zu 4 Autos (davon 2 in einer Reihe) sowie einen großen Garten mit Bäumen (Linde, Walnussbaum, Pflaumenbaum, Apfelbaum und Birnbaum). .
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Haupteingang und eine Durchgangshalle, die zum Garten auf der Rückseite des Hauses führt. Der Tagesbereich besteht aus einer geräumigen offenen Küche mit Esszimmer und einem hellen Wohnzimmer. Drei weitere Räume werden nun als Vorrats-/Reduktionsraum, Büro und Garderobe genutzt.
Zu dieser Ebene gehört auch ein Anbau, der zu einem unabhängigen Raum mit 2,5 Zimmern werden könnte. Es besteht nun aus einem Duschbad-WC mit Waschsäule, einem Büroraum und einem Schlafzimmer mit Außenzugang.
Die Aufteilung des Obergeschosses wird durch einen technischen Teil mit Keller, Heizraum und Pelletsraum vervollständigt. Eine Scheune mit unabhängigem Zugang dient nun als zusätzlicher Lagerraum. Im Untergeschoss könnte ein großer Gewölbekeller von ca. 25 m² (zugänglich über die Küche) beispielsweise einen großen Carnotzet unterbringen.
Die erste Etage besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern (~20 m2, ~19 m2 und ~15 m2), einem großen Bibliotheksbereich (der Platz für ein viertes Schlafzimmer bietet) und einem Badezimmer.
Eine Tür ermöglicht den Zugang zum Scheunen-/Dachbodenbereich. Dieser derzeit als Lagerraum genutzte Raum bietet großzügige Entwicklungsperspektiven (Erweiterung des bestehenden Hauses und/oder Schaffung zusätzlicher Wohnung(en)).
Das nach Süden/Osten und Norden/Westen ausgerichtete Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet der Gemeinde Semsales an der Grenze zum Kanton Waadt. Der Bahnhof Palézieux ist mit dem Bus (Haltestelle 300 m entfernt) und mit dem Auto (ca. 8 Minuten) erreichbar und verbindet Lausanne und Romont in ca. 15 Minuten.
Die Unterkunft liegt ca. 7 Minuten von Châtel-St-Denis und seinen vielen Geschäften und ca. 20 Minuten von Vevey und Bulle entfernt. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks wird ein Schultransport organisiert, um die öffentliche Schule von Semsales (bis zum 8. Harmos) und den Orientierungszyklus von Châtel-St-Denis (vom 9. bis zum 11. Harmos) zu erreichen.
KONSTRUKTION
Typ: Mischrahmen (Mauerwerk und Holz)
Fenster: Doppelverglastes Holz (geschützter Bautyp mit spanischem Fenster)
Bezug: Terrakottafliesen
Heizung: Pellets durch Solarthermie-Heizkörper
VERTEILUNG
Keller
Gewölbekeller von ca. 25m2
Erdgeschoss
Kreuzung der Eingangshalle
Offene Küche
Esszimmer
Reduziert/Keller
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