Ein seltenes Lebensgefühl, zwischen Kulturerbe und unberührter Natur
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo sich der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verliert, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnquartier besteht dieser grosse, vollständig renovierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Darunter enthüllt dieses bemerkenswerte Triplex die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Als Ausnahme für eine Immobilie dieses Charakters wurde der Raum vollständig auf optimale praktische Nutzung ausgelegt.
Diese Immobilie vermittelt einen echten Eindruck von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Gegenüber – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Bewirtschaftung der Aussenbereiche. So geniessen Sie eine spürbare Geistesfreiheit: Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung des Anwesens und steht Ihnen auf Wunsch auch bei Ihren eigenen Gartenprojekten zur Seite.
Dieses prächtige Triplex, das die gesamte ehemalige Wohnfläche eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 einnimmt, verfügt über 8,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und anschliessend zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien treten in einen eleganten Dialog. Historische Holzarbeiten, sichtbare Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige zeitgenössische Ausstattungen sublimiert wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (integrierte Buffets, Hochdruck-Dampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, die sich zu einem privaten Garten erweitert
Im 1. Stock (Elternetage):
- Elternsuite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Helligkeit)
- Wohn-/TV-Bereich – ehemaliges Rauchzimmer des Bauernhauses
- Zwei Zimmer mit integrierten Wandschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Stock:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Das Untergeschoss:
Ein prächtiger Gewölbekeller wird Weinliebhaber und Sammler von Grand Crus begeistern und bietet ideale Lagerbedingungen. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der 493 m² grosse Privatgarten, sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, erweitert den Wohnraum auf sanfte Weise. Als wahres grünes Kleinod lädt er zur Entspannung ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken und der Umgebung des Anwesens.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wird
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Hochleistungs-Wärmedämmung
- Vollständig erneuertes Dach (2014–2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Spazierwege vom Dorf aus. Der Greyerzersee, zu Fuss erreichbar, ist ein grosser Vorteil für die Freizeitgestaltung im Freien.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Autobahnanschluss A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.
Ein aussergewöhnliches Triplex für eine privilegierte Lebensart. Selten auf dem Markt, richtet sich diese Immobilie an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgemässe Ausstattungen in einer geschützten Naturumgebung vereint.
Ein Ort, an dem es sich täglich gut leben lässt, zeitlos und gleichzeitig perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieser aussergewöhnlichen Immobilie zur Verfügung.
Laurence Mauron
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo sich der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verliert, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnquartier besteht dieser grosse, vollständig renovierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Darunter enthüllt dieses bemerkenswerte Triplex die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Als Ausnahme für eine Immobilie dieses Charakters wurde der Raum vollständig auf optimale praktische Nutzung ausgelegt.
Diese Immobilie vermittelt einen echten Eindruck von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Gegenüber – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Bewirtschaftung der Aussenbereiche. So geniessen Sie eine spürbare Geistesfreiheit: Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung des Anwesens und steht Ihnen auf Wunsch auch bei Ihren eigenen Gartenprojekten zur Seite.
Dieses prächtige Triplex, das die gesamte ehemalige Wohnfläche eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 einnimmt, verfügt über 8,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und anschliessend zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien treten in einen eleganten Dialog. Historische Holzarbeiten, sichtbare Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige zeitgenössische Ausstattungen sublimiert wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (integrierte Buffets, Hochdruck-Dampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, die sich zu einem privaten Garten erweitert
Im 1. Stock (Elternetage):
- Elternsuite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Helligkeit)
- Wohn-/TV-Bereich – ehemaliges Rauchzimmer des Bauernhauses
- Zwei Zimmer mit integrierten Wandschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Stock:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Das Untergeschoss:
Ein prächtiger Gewölbekeller wird Weinliebhaber und Sammler von Grand Crus begeistern und bietet ideale Lagerbedingungen. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der 493 m² grosse Privatgarten, sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, erweitert den Wohnraum auf sanfte Weise. Als wahres grünes Kleinod lädt er zur Entspannung ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken und der Umgebung des Anwesens.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wird
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Hochleistungs-Wärmedämmung
- Vollständig erneuertes Dach (2014–2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Spazierwege vom Dorf aus. Der Greyerzersee, zu Fuss erreichbar, ist ein grosser Vorteil für die Freizeitgestaltung im Freien.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Autobahnanschluss A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.
Ein aussergewöhnliches Triplex für eine privilegierte Lebensart. Selten auf dem Markt, richtet sich diese Immobilie an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgemässe Ausstattungen in einer geschützten Naturumgebung vereint.
Ein Ort, an dem es sich täglich gut leben lässt, zeitlos und gleichzeitig perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieser aussergewöhnlichen Immobilie zur Verfügung.
Laurence Mauron
