Zwei Lebensräume unter einem Dach
In Senèdes vereint diese neue Villa aus dem Jahr 2025 eine helle Hauptwohnung und eine unabhängige Einheit im Erdgeschoss. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein Familienhaus mit echter Nutzungsflexibilität suchen: einen Angehörigen unterbringen, einem Teenager Autonomie geben, Gäste empfangen, getrennt arbeiten oder ein zusätzliches Mieteinkommen in Betracht ziehen.
Die vermarktete Geschossfläche (SP) beträgt laut Marketingunterlagen ca. 202 m². Pläne, SIA-Aufmaß und Details zu den Flächen sind für interessierte Käufer verfügbar.
Die Hauptwohnung
Die 4.5-Zimmer-Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss. Der ca. 70 m² grosse Wohnbereich gemäss Verkaufsplänen umfasst Wohnzimmer, Esszimmer und eine ausgestattete Küche. Grosse Fensterfronten öffnen den Blick auf die Felder und die Freiburger Voralpen.
Die Küche verfügt über eine Kochinsel, einen Vorratsraum und einen Weinkeller. Die Master-Suite hat ein eigenes Bad. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Familienbad und ein Gäste-WC ergänzen das Obergeschoss.
Die Aussenbereiche der Hauptwohnung umfassen insgesamt 72 m²: zwei Terrassen von 43 und 21 m² sowie ein Balkon von 8 m². Diese Bereiche begünstigen Mahlzeiten im Freien, die Aussicht und einen überschaubaren Pflegeaufwand.
Die unabhängige Einheit
Im Erdgeschoss bietet die unabhängige Einheit ca. 62 m² mit eigenem Eingang, einer ausgestatteten Küche, einem Bad, einer Waschküche, einem privaten Keller und einer Terrassen-Gartenfläche von ca. 10 m².
Sie ist derzeit als grosser offener Raum gestaltet. Eine Trennwand kann je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers ein separates Schlafzimmer und eine vollwertige 2.5-Zimmer-Wohnung schaffen. Das Schlafzimmer existiert also in der aktuellen Konfiguration noch nicht.
Mögliche Nutzungen:
- Wohnung für einen Elternteil, einen Teenager oder Gäste;
- Praxis, Büro oder selbstständige Tätigkeit mit separatem Eingang;
- Vermietung als Zusatzeinkommen;
- Privatbereich für Telearbeit oder Freizeit.
Das Mietpotenzial wird auf CHF 1'390 pro Monat geschätzt, inklusive Aussenparkplatz. Dies ist eine Marktschätzung; die Einheit ist derzeit nicht vermietet.
Komfort und Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung in der gesamten Villa;
- Energiestandard SIA 380/1;
- Glasfaser und elektrische Jalousien;
- separate Stromzähler für die beiden Wohnungen;
- zwei geschlossene Garagen und 4 Aussenparkplätze;
- endgültige Baubewilligung vorhanden.
Lage
Senèdes gehört zur Gemeinde Bois-d'Amont. Die Villa befindet sich in einer ländlichen und ruhigen Umgebung, aber dennoch in der Nähe von Marly und Freiburg.
- Marly, Einkaufsmöglichkeiten und CO: ca. 5 Min.
- Autobahn A12: ca. 10 Min.
- Freiburg Zentrum: ca. 15 Min.
- Bulle: ca. 20 Min.
- Bern: ca. 35 Min.
- Lausanne: ca. 50 Min.
Primarschule: Schulkreis Bois-d'Amont-Ferpicloz, mit Schulbus. Orientierungsschule in Marly. Gymnasien und Universität in Freiburg.
Preis und Unterlagen
Verkaufspreis: CHF 1'395'000.
Als Dokumentationsgrundlage beträgt der GVB-Neuwert CHF 1'050'000 und der dokumentierte Landwert CHF 330'000, was insgesamt CHF 1'380'000 ergibt. Die dokumentierten Projektkosten inklusive Mehrwertsteuer belaufen sich auf CHF 1'387'700. Diese Referenzen erläutern das Investitionsniveau; sie stellen keine Schätzung des Marktwertes dar.
Pläne, technischer Beschrieb, endgültige Baubewilligung und Flächenunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.
Video-Besichtigung: https://youtu.be/NUQXvJh_xxc
Für eine private Besichtigung:
Philippe Baeriswyl
EIRIZ réalisations & immobilier SA
In Senèdes vereint diese neue Villa aus dem Jahr 2025 eine helle Hauptwohnung und eine unabhängige Einheit im Erdgeschoss. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein Familienhaus mit echter Nutzungsflexibilität suchen: einen Angehörigen unterbringen, einem Teenager Autonomie geben, Gäste empfangen, getrennt arbeiten oder ein zusätzliches Mieteinkommen in Betracht ziehen.
Die vermarktete Geschossfläche (SP) beträgt laut Marketingunterlagen ca. 202 m². Pläne, SIA-Aufmaß und Details zu den Flächen sind für interessierte Käufer verfügbar.
Die Hauptwohnung
Die 4.5-Zimmer-Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss. Der ca. 70 m² grosse Wohnbereich gemäss Verkaufsplänen umfasst Wohnzimmer, Esszimmer und eine ausgestattete Küche. Grosse Fensterfronten öffnen den Blick auf die Felder und die Freiburger Voralpen.
Die Küche verfügt über eine Kochinsel, einen Vorratsraum und einen Weinkeller. Die Master-Suite hat ein eigenes Bad. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Familienbad und ein Gäste-WC ergänzen das Obergeschoss.
Die Aussenbereiche der Hauptwohnung umfassen insgesamt 72 m²: zwei Terrassen von 43 und 21 m² sowie ein Balkon von 8 m². Diese Bereiche begünstigen Mahlzeiten im Freien, die Aussicht und einen überschaubaren Pflegeaufwand.
Die unabhängige Einheit
Im Erdgeschoss bietet die unabhängige Einheit ca. 62 m² mit eigenem Eingang, einer ausgestatteten Küche, einem Bad, einer Waschküche, einem privaten Keller und einer Terrassen-Gartenfläche von ca. 10 m².
Sie ist derzeit als grosser offener Raum gestaltet. Eine Trennwand kann je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers ein separates Schlafzimmer und eine vollwertige 2.5-Zimmer-Wohnung schaffen. Das Schlafzimmer existiert also in der aktuellen Konfiguration noch nicht.
Mögliche Nutzungen:
- Wohnung für einen Elternteil, einen Teenager oder Gäste;
- Praxis, Büro oder selbstständige Tätigkeit mit separatem Eingang;
- Vermietung als Zusatzeinkommen;
- Privatbereich für Telearbeit oder Freizeit.
Das Mietpotenzial wird auf CHF 1'390 pro Monat geschätzt, inklusive Aussenparkplatz. Dies ist eine Marktschätzung; die Einheit ist derzeit nicht vermietet.
Komfort und Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung in der gesamten Villa;
- Energiestandard SIA 380/1;
- Glasfaser und elektrische Jalousien;
- separate Stromzähler für die beiden Wohnungen;
- zwei geschlossene Garagen und 4 Aussenparkplätze;
- endgültige Baubewilligung vorhanden.
Lage
Senèdes gehört zur Gemeinde Bois-d'Amont. Die Villa befindet sich in einer ländlichen und ruhigen Umgebung, aber dennoch in der Nähe von Marly und Freiburg.
- Marly, Einkaufsmöglichkeiten und CO: ca. 5 Min.
- Autobahn A12: ca. 10 Min.
- Freiburg Zentrum: ca. 15 Min.
- Bulle: ca. 20 Min.
- Bern: ca. 35 Min.
- Lausanne: ca. 50 Min.
Primarschule: Schulkreis Bois-d'Amont-Ferpicloz, mit Schulbus. Orientierungsschule in Marly. Gymnasien und Universität in Freiburg.
Preis und Unterlagen
Verkaufspreis: CHF 1'395'000.
Als Dokumentationsgrundlage beträgt der GVB-Neuwert CHF 1'050'000 und der dokumentierte Landwert CHF 330'000, was insgesamt CHF 1'380'000 ergibt. Die dokumentierten Projektkosten inklusive Mehrwertsteuer belaufen sich auf CHF 1'387'700. Diese Referenzen erläutern das Investitionsniveau; sie stellen keine Schätzung des Marktwertes dar.
Pläne, technischer Beschrieb, endgültige Baubewilligung und Flächenunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.
Video-Besichtigung: https://youtu.be/NUQXvJh_xxc
Für eine private Besichtigung:
Philippe Baeriswyl
EIRIZ réalisations & immobilier SA
