Freistehende Luxusvilla mit Panoramablick

In einer privilegierten Umgebung in Vuisternens-devant-Romont gelegen, profitiert diese wunderschöne, luxuriöse Einfamilienvilla von einer aussergewöhnlichen geografischen Lage, die Ruhe, optimale Sonneneinstrahlung und die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und urbanen Zentren vereint.

Auf einem sorgfältig angelegten Grundstück erbaut, bietet die Immobilie einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die Freiburger Landschaften. Ihre grosszügigen Wohnräume, die dank grosser Öffnungen von natürlichem Licht durchflutet werden, schaffen eine elegante und warme Atmosphäre.

Mit hochwertigen Materialien und sorgfältiger Verarbeitung konzipiert, erfüllt diese Villa höchste Ansprüche an Komfort und Wohlbefinden. Die Aussenbereiche laden zum Entspannen ein und ermöglichen es, die aussergewöhnliche natürliche Umgebung in vollen Zügen zu geniessen.

Ihre strategische Lage ermöglicht es, Bulle und Vevey sowie die Hauptverkehrsachsen schnell zu erreichen, was ein ideales Gleichgewicht zwischen einem ruhigen Landleben und guter Erreichbarkeit bietet.

Eine seltene Immobilie, die Liebhaber von Komfort, Privatsphäre und freier Sicht begeistern wird.

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Aufteilung

Untergeschoss

• Doppelgarage: 51 m²


• Eingangshalle: 18,7 m²


• Keller: 6,5 m²


• Waschküche: 7 m²


• Technikraum: 6,5 m²


• Treppe zum Erdgeschoss

Erdgeschoss

• Küche von 12,7 m² mit Zugang zum Balkon von 17 m²


• Grosser Wohn-/Essbereich von 43,2 m²


• Eingangs- und Verteilerhalle: 13,7 m²


• Gäste-WC


• 1 Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer dienen kann


• Treppe zum Untergeschoss und Obergeschoss

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, insgesamt 28,2 m²


• 3 Kinderzimmer


• Duschbad


• Parkettboden

Aussenbereiche

• Balkon: 17 m²


• Überdachte Terrasse auf Betonplatte, die die Installation eines beheizten Wintergartens ermöglicht


• Kirschbäume, Apfelbäume und Ziersträucher

Vorteile

• Einfamilienvilla auf drei Ebenen -


• Südausrichtung mit Panoramablick


• Baujahr 2011


• Innenanstrich und Aussenfassaden 2022


• Untergeschoss aus Stahlbeton, Mauern aus Terrakottaziegeln und Perimeterdämmung


• Obergeschoss aus Ziegeln mit Perimeterdämmung von 14 cm


• Doppelverglaste Fenster mit Holz-Aluminium-Rahmen


• Dachdämmung unter Sparren von 18 cm


• Heizung mittels Wärmepumpe mit Erdwärmesonde; letzte Revision im Herbst 2025 durch Thermogamma Suisse AG


• Beheiztes Untergeschoss, mit Ausnahme des Kellers und der Doppelgarage


• Massivholzküche aus Kirschbaumholz


• Haushaltsgeräte der Marken Zug und Miele


• Originaler Geschirrspüler von Versco


• Glaskeramikkochfeld im März 2021 ersetzt


• Schwedenofen


• Elektrische Jalousien


• Dachboden mit grossem Stauraum


• Zentralstaubsauger