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Schönes renoviertes Haus mit 4 geräumigen Apartments

Einzigartige Renditeimmobilie: Das 2018 renovierte Architektenhaus umfasst 4 prächtige Apartments in einem bewaldeten Park. Gesamtwohnfläche von 380 m2 Gesamtnutzfläche 600 m2 - Gesamtfläche des Landes 3.393 m2 - Ertrag 6,25% *

Situation:

15 Minuten von Jet d'Eau entfernt, in der berühmten Stadt Anières, die eine der niedrigsten Steuern des Kantons bietet, befindet sich die Unterkunft im Wohnviertel Bassy. Das 600 Meter lange Dorf umfasst die städtische Schule La Poste, ein Feinkostgeschäft und viele andere Geschäfte. Öffentlicher Strand auf 300 m und 2 TGP-Linien auf 150 m. Herrlicher freier Blick auf die Landschaft und die umliegenden Felder mit Blick auf den See. Absolute Ruhe, ideale Lage und Zugang.

Gebäude:

Das 1960 erbaute Hauptgebäude wurde 2018 komplett renoviert und umfasst 3 derzeit vermietete, voll ausgestattete Apartments mit eigenem Eingang, Terrassen und angrenzendem Garten. Große technische Keller. Der neuere unabhängige Pavillon, der kürzlich veröffentlicht wurde, muss aktualisiert werden. Es befindet sich am Eingang des Grundstücks und verfügt über eine private Terrasse, die einen direkten Zugang zur Dorfstraße ermöglicht. Es kann in geschlossene Boxen mit zusätzlichen Außenparkplätzen umgewandelt werden.

Wohnungen:

- Die auf der nordöstlichen Gartenebene mit 4 Zimmern hat eine Gesamtfläche von 114 m2 SBP. Es verfügt über eine geschützte Terrasse und einen Garten mit Blick auf die Voirons-Berge. Großes Wohnzimmer mit Esszimmer und Wohnzimmer, halboffene Küche.

- Die obere Südostwohnung mit 3,5 Zimmern hat eine Fläche von 92 m² SBP. Lounge-Veranda und "amerikanische" Küche. Große überdachte Terrasse und Zugang zum Garten am See.

- Die erste Etage umfasst 4 Zimmer und 140 m² SBP, ein großes helles Wohnzimmer von 64 m² mit herrlichen Deckenhöhen und Blick auf den See. Zwischengeschoss unter Hang.

Im Keller: Ein technischer Raum-Waschraum und ein sehr großer Raum, der als Keller oder Lager genutzt wird, und ein Keller pro Wohnung.

-Das leerstehende Nebengebäude umfasst ca. 135 m2 auf einer Ebene und verfügt über alle Annehmlichkeiten. Es umfasst einen großen Raum, eine Küchenzeile mit Erkerfenster, WC und Dusche, ein offenes Lagerhaus und einen kleinen Schuppen (Boot). Attraktive Steuerabzüge bei Arbeiten.

6 Außenparkplätze, d. H. 2 pro Wohnung

Garten und Einrichtungen:

Das Grundstück erstreckt sich über die beiden Arten von Villen und landwirtschaftlichen Flächen und befindet sich in üppigem Grün, wo Leben und Begegnung gut sind. Der wunderschön dekorierte Garten umfasst Tannen, Linden, Palmen, Araukarien, Zypressengassen und Feigenbäume. Elektrisches Tor und 6 potenzielle Innenparkplätze zum Ablassen von Pflastersteinen. Wände, Zäune und niedrige Steinmauern sorgen für Privatsphäre und Ruhe.

Allgemeine Merkmale:

Baustil: Architektenhaus

Art der Investition: Renditeimmobilie ODER Hauptwohnsitz

Heizung / Rohrleitungen: Zentral / Öl, neu 2018, neue separate Netzwerkleitungen 2018

Isolierung / Elektrizität / Verglasung: Periphere Isolierung, Verbesserung und Aufrüstung auf Standards, Dreifachverglasung.

Außenansicht: Garten, Parkplatz, elektrisches Tor und Fußgängertor, Zäune und Mauern

Öffentliche Verkehrsmittel: Zugang zu 2 TPG-Buslinien, 2 Kantonsstraßen in unmittelbarer Nähe

Umwelt: Landwirtschaftliche Felder, Villenviertel, Grün, See, Gemeinschaftsstrand

Dienstleistungen