Im Herzen des exklusiven Viertels Conches liegt diese seltene Immobilie in einer der begehrtesten Wohngegenden des linken Ufers. Inmitten einer grünen Umgebung und frei von jeglichen Immissionen profitiert es von einer privilegierten Adresse, nur wenige Minuten vom Zentrum von Genf, den renommierten Schulen und den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt.
Die Villa liegt auf einem wunderschönen Grundstück mit Bäumen von über 1.000 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m², die durch ein Untergeschoss mit großzügigen Volumen ergänzt wird, das ein besonders interessantes Ausbaupotenzial bietet. Die von natürlichem Licht durchfluteten und harmonisch aufgeteilten Räume schaffen eine warme und zugleich raffinierte Atmosphäre, die sich ideal für einen Haupt- oder Zweitwohnsitz eignet.
Die Immobilie, die derzeit in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt ist, zeichnet sich durch ihre große Flexibilität aus. Es kann problemlos zu einer großen, repräsentativen Villa zusammengefasst oder neu konzipiert werden, um mehrere Einheiten zu beherbergen, je nach den Bedürfnissen und Plänen der zukünftigen Käufer. Diese Modularität eröffnet zahlreiche Perspektiven: außergewöhnlicher Familienwohnsitz, Mietoptimierung, Schaffung von Wohnungen oder ein Projekt zur allgemeinen Aufwertung.
Das Lebensumfeld ist besonders gefragt: freier Blick auf den Salève, ruhige Wohnumgebung, hochwertige Nachbarschaft. Das Gleichgewicht zwischen absoluter Gelassenheit und unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter, der den Erwartungen einer anspruchsvollen Klientel perfekt entspricht.
Aufteilung der RäumeWohnung 1
- Offene Küche zu einem großen Wohnraum (Wohn- / Esszimmer).
- 2 Schlafzimmer
- Duschraum mit WC
- 2 Terrassen
Wohnung 2
- Separate Küche
- Großes Wohn- / Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Dachboden, der als 3. Schlafzimmer eingerichtet werden kann
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- 2 Terrassen
Gemeinsame Räume
- Große Garage für Fahrräder
- Großer Mehrzweckraum (derzeit Spielzimmer), der als Kinosaal, Sportraum usw. eingerichtet werden kann.
- Waschküche
- Raum für technische Geräte
Außenanlagen
- 5 gesicherte Außenparkplätze (elektrisches Tor mit Code).
- Großer Garten mit katasterpflichtigem Gartenhaus.
- Terrasse
