Familienvilla auf einem wunderschönen, 2'892 m² grossen, baumbestandenen Grundstück
Eingebettet in einem der begehrtesten Viertel von Genthod, besticht diese Familienvilla aus den 1950er Jahren durch ihren Charakter, ihre grosszügigen Volumen und ihre grüne Umgebung.
Erbaut auf einem grossen, ca. 2'892 m² grossen, baumbestandenen Grundstück, bietet sie ein seltenes Wohnumfeld, das absolute Ruhe, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Genfersee vereint.
Die Villa erstreckt sich über ca. 228 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer.
Das Erdgeschoss verfügt über eine grosse Eingangshalle, die zu einer voll ausgestatteten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin sowie einem Esszimmer führt, das sich auf eine grosse, nach Süden ausgerichtete Terrasse öffnet. Eine Master-Suite mit Terrassenzugang, zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Duschbad, ideal für Familie und Gäste. Der Keller verfügt über einen Heizraum, einen Keller, eine ausgestattete Waschküche und einen ausgebauten Carnotzet, perfekt für gesellige Stunden. Eine geschlossene Garage
vervollständigt dieses seltene Anwesen.
Die Gemeinde Genthod profitiert von einer privilegierten Lage, die für ihre Wohnatmosphäre, ihre erhaltene Natur und ihre unmittelbare Nähe zum See geschätzt wird. Sie bietet eine bemerkenswerte Lebensqualität mit zahlreichen sportlichen Aktivitäten, Grünflächen, Restaurants sowie renommierten Privat- und internationalen Schulen.
Unverbindliche Daten
Annehmlichkeiten
Optimale Erreichbarkeit
· Internationaler Flughafen Genf - 7 Autominuten
· Genfer Stadtzentrum - weniger als 25 Autominuten
· Bahnhof Genthod-Bellevue - 10 Gehminuten
· Bushaltestellen (Linien 50 und 52) vor dem Anwesen
· Schneller Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen
Eine seltene Gelegenheit:
Diese Immobilie bietet auch eine Investitionsmöglichkeit, mit der Option, nur das Grundstück zu erwerben.
Zwei Projekte sind auf diesem Grundstück denkbar:
· Option 1: Erhaltung des bestehenden Hauses mit der Möglichkeit, einen Anbau zu schaffen, der die Wohnfläche auf 340 m² erweitert.
· Option 2: Abriss des Bestehenden und Bau eines neuen Immobilienkomplexes von bis zu 868 m², mit einem THPE-Koeffizienten von 30%, wodurch die Dichte und der Wert des Grundstücks optimiert werden.
Unverbindliche Daten
Eingebettet in einem der begehrtesten Viertel von Genthod, besticht diese Familienvilla aus den 1950er Jahren durch ihren Charakter, ihre grosszügigen Volumen und ihre grüne Umgebung.
Erbaut auf einem grossen, ca. 2'892 m² grossen, baumbestandenen Grundstück, bietet sie ein seltenes Wohnumfeld, das absolute Ruhe, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Genfersee vereint.
Die Villa erstreckt sich über ca. 228 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer.
Das Erdgeschoss verfügt über eine grosse Eingangshalle, die zu einer voll ausgestatteten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin sowie einem Esszimmer führt, das sich auf eine grosse, nach Süden ausgerichtete Terrasse öffnet. Eine Master-Suite mit Terrassenzugang, zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Duschbad, ideal für Familie und Gäste. Der Keller verfügt über einen Heizraum, einen Keller, eine ausgestattete Waschküche und einen ausgebauten Carnotzet, perfekt für gesellige Stunden. Eine geschlossene Garage
vervollständigt dieses seltene Anwesen.
Die Gemeinde Genthod profitiert von einer privilegierten Lage, die für ihre Wohnatmosphäre, ihre erhaltene Natur und ihre unmittelbare Nähe zum See geschätzt wird. Sie bietet eine bemerkenswerte Lebensqualität mit zahlreichen sportlichen Aktivitäten, Grünflächen, Restaurants sowie renommierten Privat- und internationalen Schulen.
Unverbindliche Daten
Annehmlichkeiten
Optimale Erreichbarkeit
· Internationaler Flughafen Genf - 7 Autominuten
· Genfer Stadtzentrum - weniger als 25 Autominuten
· Bahnhof Genthod-Bellevue - 10 Gehminuten
· Bushaltestellen (Linien 50 und 52) vor dem Anwesen
· Schneller Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen
Eine seltene Gelegenheit:
Diese Immobilie bietet auch eine Investitionsmöglichkeit, mit der Option, nur das Grundstück zu erwerben.
Zwei Projekte sind auf diesem Grundstück denkbar:
· Option 1: Erhaltung des bestehenden Hauses mit der Möglichkeit, einen Anbau zu schaffen, der die Wohnfläche auf 340 m² erweitert.
· Option 2: Abriss des Bestehenden und Bau eines neuen Immobilienkomplexes von bis zu 868 m², mit einem THPE-Koeffizienten von 30%, wodurch die Dichte und der Wert des Grundstücks optimiert werden.
Unverbindliche Daten
