Entdecken Sie diese charmante freistehende Villa mit 5 Schlafzimmern, ideal für eine Familie.
Das Anwesen bietet ca. 120 m² Wohnfläche (170 m² Nutzfläche auf drei Ebenen). Das Obergeschoss wurde so eingerichtet, dass es vier Schlafzimmer beherbergt, während sich ein fünftes Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet. Im Untergeschoss bietet ein Studiobereich mit eigenem Eingang interessantes Potenzial. Auf jeder Etage ist ein Badezimmer vorhanden.
Der sonnige Garten, vollständig eingezäunt und schön angelegt, erstreckt sich über 400 m².
Das 1960 erbaute Haus wurde regelmässig verbessert, einschliesslich einer energetischen Sanierung mit der Installation einer Wärmepumpe, was zu niedrigen monatlichen Energiekosten führt.
Ideal in Plan-les-Ouates gelegen, in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel, bietet das Anwesen eine ausgezeichnete Anbindung an das Genfer Stadtzentrum.
Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Einige Stufen führen zur teilweise verglasten Eingangstür, die sich zu einer Eingangshalle öffnet.
• Separate Küche, komplett ausgestattet und eingerichtet, mit viel Stauraum und einem funktionalen Essbereich.
• Duschbad mit WC, mit einem Fenster, das Tageslicht spendet.
• Helles Esszimmer, das zum Wohnzimmer hin offen ist und einen fliessenden Übergang zwischen zwei verschiedenen Räumen schafft. Diese Empfangsräume, im klassischen und eleganten Stil, werden durch originalen Massivholzparkettboden aufgewertet, der eine warme Atmosphäre schafft.
• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
• Terrasse von 30 m², zugänglich vom Wohnzimmer oder vom Schlafzimmer.
Im Obergeschoss: ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer und zwei weitere Dachzimmer. Die Zimmer verfügen über originalen Holzparkettboden, der der Atmosphäre Wärme verleiht.
Das vollständig ausgehobene Untergeschoss umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Studioraum von fast 20 m² mit einem Erkerfenster zum Aussenbereich, einen 10 m² grossen Raum, ideal für Musik oder andere Aktivitäten, einen sehr grossen Keller und einen Technik- und Waschraum.
Drei Parkplätze vervollständigen dieses Anwesen, zwei davon sind überdacht.
Die in den letzten fünfzehn Jahren durchgeführten Renovierungsarbeiten umfassen unter anderem Isolierung, Fenster, Dach, Wärmepumpe im Jahr 2018 und elektrische Verkabelung. Einige zusätzliche Arbeiten und/oder kosmetische Aktualisierungen könnten noch in Betracht gezogen werden, insbesondere die Entfernung von Trennwänden, um offenere und geräumigere Bereiche zu schaffen. Innenausbau/Renovierungen nach Ihrem Geschmack werden empfohlen, um dieses Haus, das ein grosses Potenzial hat, aufzuwerten. Unser Renovierungsteam kann einen kompletten, schlüsselfertigen Home-Staging- und Renovierungsservice anbieten, um dies zu erreichen.
Geschäfte und Schulen sind leicht erreichbar, und das Stadtzentrum sowie die Genfer Universitätsspitäler (HUG) sind in nur 15 Minuten erreichbar, was komfortables Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen verbindet. Champel und Carouge sind weniger als 10 Minuten entfernt.
Aus Vertraulichkeitsgründen werden Unterlagen nicht systematisch mit Kunden geteilt. Eine finanzielle Bewertung zur Bestätigung Ihrer Kaufkraft ist vor jeder Besichtigung erforderlich.
Kontakt, Unterlagen und Besichtigungen: Point d'Ancrage Immobilier Frau Pavla Bortolotti
Das Anwesen bietet ca. 120 m² Wohnfläche (170 m² Nutzfläche auf drei Ebenen). Das Obergeschoss wurde so eingerichtet, dass es vier Schlafzimmer beherbergt, während sich ein fünftes Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet. Im Untergeschoss bietet ein Studiobereich mit eigenem Eingang interessantes Potenzial. Auf jeder Etage ist ein Badezimmer vorhanden.
Der sonnige Garten, vollständig eingezäunt und schön angelegt, erstreckt sich über 400 m².
Das 1960 erbaute Haus wurde regelmässig verbessert, einschliesslich einer energetischen Sanierung mit der Installation einer Wärmepumpe, was zu niedrigen monatlichen Energiekosten führt.
Ideal in Plan-les-Ouates gelegen, in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel, bietet das Anwesen eine ausgezeichnete Anbindung an das Genfer Stadtzentrum.
Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Einige Stufen führen zur teilweise verglasten Eingangstür, die sich zu einer Eingangshalle öffnet.
• Separate Küche, komplett ausgestattet und eingerichtet, mit viel Stauraum und einem funktionalen Essbereich.
• Duschbad mit WC, mit einem Fenster, das Tageslicht spendet.
• Helles Esszimmer, das zum Wohnzimmer hin offen ist und einen fliessenden Übergang zwischen zwei verschiedenen Räumen schafft. Diese Empfangsräume, im klassischen und eleganten Stil, werden durch originalen Massivholzparkettboden aufgewertet, der eine warme Atmosphäre schafft.
• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
• Terrasse von 30 m², zugänglich vom Wohnzimmer oder vom Schlafzimmer.
Im Obergeschoss: ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer und zwei weitere Dachzimmer. Die Zimmer verfügen über originalen Holzparkettboden, der der Atmosphäre Wärme verleiht.
Das vollständig ausgehobene Untergeschoss umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Studioraum von fast 20 m² mit einem Erkerfenster zum Aussenbereich, einen 10 m² grossen Raum, ideal für Musik oder andere Aktivitäten, einen sehr grossen Keller und einen Technik- und Waschraum.
Drei Parkplätze vervollständigen dieses Anwesen, zwei davon sind überdacht.
Die in den letzten fünfzehn Jahren durchgeführten Renovierungsarbeiten umfassen unter anderem Isolierung, Fenster, Dach, Wärmepumpe im Jahr 2018 und elektrische Verkabelung. Einige zusätzliche Arbeiten und/oder kosmetische Aktualisierungen könnten noch in Betracht gezogen werden, insbesondere die Entfernung von Trennwänden, um offenere und geräumigere Bereiche zu schaffen. Innenausbau/Renovierungen nach Ihrem Geschmack werden empfohlen, um dieses Haus, das ein grosses Potenzial hat, aufzuwerten. Unser Renovierungsteam kann einen kompletten, schlüsselfertigen Home-Staging- und Renovierungsservice anbieten, um dies zu erreichen.
Geschäfte und Schulen sind leicht erreichbar, und das Stadtzentrum sowie die Genfer Universitätsspitäler (HUG) sind in nur 15 Minuten erreichbar, was komfortables Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen verbindet. Champel und Carouge sind weniger als 10 Minuten entfernt.
Aus Vertraulichkeitsgründen werden Unterlagen nicht systematisch mit Kunden geteilt. Eine finanzielle Bewertung zur Bestätigung Ihrer Kaufkraft ist vor jeder Besichtigung erforderlich.
Kontakt, Unterlagen und Besichtigungen: Point d'Ancrage Immobilier Frau Pavla Bortolotti
