BEISPIELHAFTE PERSPEKTIVFOTOS
Abgeschirmt von Blicken, inmitten einer natürlichen Umgebung von seltener Ruhe, verkörpert dieses außergewöhnliche Anwesen die Essenz des Genfer Wohnluxus. Eingebettet in die begehrte Landschaft von Presinge, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet es einen exklusiven Lebensraum, wo Gelassenheit, Raffinesse und Raum harmonisch miteinander verbunden sind.
Auf einem prächtigen landwirtschaftlichen Grundstück von etwa einem Hektar gelegen, genießt das Anwesen einen unverbaubaren Blick auf die Weinberge und die umliegenden Höhenzüge, ohne jegliche Gegenüberstellung. Eine majestätische private Zufahrt, die ausschließlich der Residenz gewidmet ist, führt zur Villa und unterstreicht bereits bei der Ankunft den vertraulichen und prestigeträchtigen Charakter des Ortes.
Eine elegante Architektur im Dienste des Komforts
Die Hauptvilla mit ca. 350 m² Wohnfläche zeichnet sich durch großzügige Volumen, natürliche Helligkeit und die Qualität ihrer Ausstattung aus.
Das Erdgeschoss öffnet sich zu weitläufigen Empfangsräumen, die durch eine fließende Raumaufteilung und sorgfältige Verarbeitung sublimiert werden: zwei Wohnzimmer, eines davon mit Kamin, ein elegantes Esszimmer sowie ein Büro, das in eine zusätzliche Suite umgewandelt werden kann. Jeder Raum wurde so konzipiert, dass er eine warme und raffinierte Atmosphäre bietet, die sowohl für Empfänge als auch für das Familienleben geeignet ist.
Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, darunter zwei wunderschöne Elternsuiten mit privaten Ankleidezimmern, die einen Komfort bieten, der den schönsten Residenzen würdig ist.
Das Untergeschoss bietet mit seinen großzügigen Volumina ein bemerkenswertes Ausbaupotenzial, das die Schaffung mehrerer Gästesuiten, eines Wellnessbereichs oder eines Freizeitbereichs ermöglicht. Ein Zimmer mit eigenem Bad und WC ist bereits ausgebaut.
Das Dachgeschoss, auf Betonplatte errichtet, bietet ebenfalls zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten. Ein bereits geprüftes und genehmigtes Erweiterungsprojekt von ca. 30 % ermöglicht eine zeitgemäße Neugestaltung der Räume und eine signifikante Wertsteigerung der Immobilie.
Außergewöhnliche Außenbereiche, die der Lebenskunst gewidmet sind
Die Außenbereiche wurden als eine wahre Erweiterung des Hauses konzipiert und laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.
Ein eleganter 12 x 5 Meter großer Salzwasserpool, begleitet von einem Whirlpool und einem Poolhaus mit Duschbad, bildet einen raffinierten Wellnessbereich. Ein Außenkamin ergänzt dieses Ensemble, ideal für private Empfänge.
Das weitläufige Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen Tennisplatz oder andere Freizeiteinrichtungen zu schaffen, wobei große Landschaftsbereiche für Ruhe und Kontemplation erhalten bleiben.
Unabhängiges Nebengebäude & hochmoderne technische Ausstattung
Ein unabhängiges Hausmeisterhaus von ca. 80 m² ergänzt das Anwesen harmonisch und ist ideal für Personal, Gäste oder für eine zusätzliche unabhängige Nutzung.
Technisch profitiert die Villa von moderner und leistungsstarker Ausstattung:
? Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung
? komplett erneuerte Elektroinstallation
? innovatives System von Solarkugeln der neuen Generation, das eine außergewöhnliche Leistung bietet und gleichzeitig eine unverwechselbare architektonische Signatur darstellt
Eine seltene Adresse für eine privilegierte Klientel
Als perfekte Allianz zwischen Natur und urbaner Nähe wird dieses einzigartige Anwesen eine Klientel ansprechen, die Diskretion, Raum und Exklusivität sucht.
Eine vertrauliche Residenz, in der jedes Detail darauf ausgelegt ist, einen außergewöhnlichen Lebensrahmen zu bieten, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Abgeschirmt von Blicken, inmitten einer natürlichen Umgebung von seltener Ruhe, verkörpert dieses außergewöhnliche Anwesen die Essenz des Genfer Wohnluxus. Eingebettet in die begehrte Landschaft von Presinge, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet es einen exklusiven Lebensraum, wo Gelassenheit, Raffinesse und Raum harmonisch miteinander verbunden sind.
Auf einem prächtigen landwirtschaftlichen Grundstück von etwa einem Hektar gelegen, genießt das Anwesen einen unverbaubaren Blick auf die Weinberge und die umliegenden Höhenzüge, ohne jegliche Gegenüberstellung. Eine majestätische private Zufahrt, die ausschließlich der Residenz gewidmet ist, führt zur Villa und unterstreicht bereits bei der Ankunft den vertraulichen und prestigeträchtigen Charakter des Ortes.
Eine elegante Architektur im Dienste des Komforts
Die Hauptvilla mit ca. 350 m² Wohnfläche zeichnet sich durch großzügige Volumen, natürliche Helligkeit und die Qualität ihrer Ausstattung aus.
Das Erdgeschoss öffnet sich zu weitläufigen Empfangsräumen, die durch eine fließende Raumaufteilung und sorgfältige Verarbeitung sublimiert werden: zwei Wohnzimmer, eines davon mit Kamin, ein elegantes Esszimmer sowie ein Büro, das in eine zusätzliche Suite umgewandelt werden kann. Jeder Raum wurde so konzipiert, dass er eine warme und raffinierte Atmosphäre bietet, die sowohl für Empfänge als auch für das Familienleben geeignet ist.
Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, darunter zwei wunderschöne Elternsuiten mit privaten Ankleidezimmern, die einen Komfort bieten, der den schönsten Residenzen würdig ist.
Das Untergeschoss bietet mit seinen großzügigen Volumina ein bemerkenswertes Ausbaupotenzial, das die Schaffung mehrerer Gästesuiten, eines Wellnessbereichs oder eines Freizeitbereichs ermöglicht. Ein Zimmer mit eigenem Bad und WC ist bereits ausgebaut.
Das Dachgeschoss, auf Betonplatte errichtet, bietet ebenfalls zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten. Ein bereits geprüftes und genehmigtes Erweiterungsprojekt von ca. 30 % ermöglicht eine zeitgemäße Neugestaltung der Räume und eine signifikante Wertsteigerung der Immobilie.
Außergewöhnliche Außenbereiche, die der Lebenskunst gewidmet sind
Die Außenbereiche wurden als eine wahre Erweiterung des Hauses konzipiert und laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.
Ein eleganter 12 x 5 Meter großer Salzwasserpool, begleitet von einem Whirlpool und einem Poolhaus mit Duschbad, bildet einen raffinierten Wellnessbereich. Ein Außenkamin ergänzt dieses Ensemble, ideal für private Empfänge.
Das weitläufige Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen Tennisplatz oder andere Freizeiteinrichtungen zu schaffen, wobei große Landschaftsbereiche für Ruhe und Kontemplation erhalten bleiben.
Unabhängiges Nebengebäude & hochmoderne technische Ausstattung
Ein unabhängiges Hausmeisterhaus von ca. 80 m² ergänzt das Anwesen harmonisch und ist ideal für Personal, Gäste oder für eine zusätzliche unabhängige Nutzung.
Technisch profitiert die Villa von moderner und leistungsstarker Ausstattung:
? Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung
? komplett erneuerte Elektroinstallation
? innovatives System von Solarkugeln der neuen Generation, das eine außergewöhnliche Leistung bietet und gleichzeitig eine unverwechselbare architektonische Signatur darstellt
Eine seltene Adresse für eine privilegierte Klientel
Als perfekte Allianz zwischen Natur und urbaner Nähe wird dieses einzigartige Anwesen eine Klientel ansprechen, die Diskretion, Raum und Exklusivität sucht.
Eine vertrauliche Residenz, in der jedes Detail darauf ausgelegt ist, einen außergewöhnlichen Lebensrahmen zu bieten, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
