Dieses Objekt existiert nicht mehr

7-Zimmer-Villa mit Swimmingpool

Im Herzen der Stadt Troinex, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, verfügt dieses charmante Reihenhaus, ideal für eine Familie, über eine großzügige Nutzfläche von 245 m2 auf 3 Ebenen, davon 175 m2 Wohnfläche.

Es vereint Komfort, Charme und hochwertige Dienstleistungen und wird Sie mit seiner perfekten Harmonie verführen.

Es ist wie folgt gegliedert:

Im Erdgeschoss :

- Eine Eingangshalle mit separater Garderobe und Schuhschrank
- Ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Eine vom Wohnzimmer getrennte amerikanische Küche mit zentraler Kochinsel und Bar. (amerikanischer Bosch-Kühlschrank, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Miele-Backofen, Mikrowelle und Dunstabzugshaube mit Dachauslass)

- Zwei Schlafzimmer
- Ein Duschbad mit WC ausgestattet mit Infrarotheizung

Erste Stock:

- Master-Suite mit Ankleideraum und Badezimmer mit Whirlpool, Infrarot-Zusatzheizung und elektrischem Handtuchwärmer

Keller :

- Zwei Zimmer zur Schlafzimmernutzung (Fenster mit gewölbter Decke)
- Ein Technikraum/Waschraum mit 500-Liter-Boiler, Wasserenthärter, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Waschsäule und Trockner, Gefrierschrank und Kühlschrank
- Ein Lebensmittellager/Weinkeller mit Thermotür
- Ein PC-Unterstand
- Ein Duschbad/WC

Dienstleistungen:

- Alle Fensterläden im Erdgeschoss sind elektrisch.
- Alle Fenster sind mit verschiebbaren Moskitonetzen ausgestattet.
- Alle Schlafzimmer sowie die Eingangshalle verfügen über große Einbauschränke.
- Die Wärmepumpe für Fußbodenheizung ist umschaltbar HEISS/KALT.

Außenbereich: (200.000 CHF an Arbeiten wurden durchgeführt)

- Ein Innenpool, der durch die Wärmepumpe beheizt/gekühlt wird.
Diffaclean-Reinigungssystem mit 10 selbstreinigenden Düsen.
Integriertes Gegenstrom-Schwimmsystem.

- Ein Schuppen zur Aufbewahrung von Sommerausrüstung, Liegestühlen, Sonnenschirmen und Schwimmbadprodukten
- Eine Pooldusche
- Eine Pergola auf einer sehr großen beleuchteten Terrasse mit UV-, rutschfesten, stoß- und hitzebeständigen Fliesen, die sich nicht aufheizt und die Füße nicht verbrennt.
Die Terrasse verfügt über einen großen Tisch, Stühle, eine Tischtennisplatte und einen Gasgrill.

- Eine große Doppelgarage von 36 m2 für zwei große Fahrzeuge. Es gibt ein großes Zwischengeschoss mit elektrischem Aufzug.
- 2 Parkplätze
- Ein Rasengarten mit automatischer Bewässerung mit Düsen, Rosensträuchern und Maulbeerbäumen bereichern diesen Garten
- Ein Scheiterhaufen im Freien mit Holzreserve.

Grundstücksfläche der Eigentumswohnung:

- Spielplatz und Besucherparkplatz

Ausstattung:
Alle örtlichen Geschäfte, die Grundschule und der Drize-Orientierungskreis sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt.
6 Min. – 2,6 km Bahnhof Lancy-Bachet
2 Min. - 450 m Bushaltestelle 45
18 Min. – 12,2 km Flughafen
14 Min. – 6,3 km Bahnhof Cornavin

SICHERHEIT:

- Einrichtung, ein einziger Schlüssel öffnet Briefkasten, Garage, Haus (2 Sätze mit 7 und 8 Schlüsseln)
- Alarmanlage, verbunden mit einer Alarmzentrale
- Überwachungskamera

- Sensor an allen Fenstern
- Bewegungsmelder im Obergeschoss

Weitere Informationen:

- Der Eigentümer möchte viele Möbel, Geräte... hinterlassen.
- Renovierung der Fassaden in den Jahren 2007 und 2015, Fliesenverlegung im Wohnzimmer/Küche/Eingangsbereich im Jahr 2013 erneuert, Sandstrahlen und Streichen der Dachziegel im Juli 2020, Installation der Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen des Hauses im September 2019, Umbau des oberirdischen Schwimmbades und Umbau der Terrasse Frühjahr 2017
- Dachisolierung: Wärmedämmung aus Glaswolleplatten mit 120 mm Dampfsperre
- ECA des von UBS bewerteten Hauses 703 m3

Gebühren:

- SIG 3820.- pro Jahr
- Alarm 1537,80
- Schornsteinfeger 90.-
- Miteigentumsgebühr 200.- pro Jahr
- Feuer- und Hausratversicherung 1550.-
- SICLI-Feuerlöscher 118,- pro Jahr