Haus mit Renditepotenzial in Vessy

In der begehrten Gegend von Vessy, in der Gemeinde Veyrier gelegen, profitiert diese Immobilie von einer ruhigen und grünen Wohnlage, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten liegt. Leicht erreichbar über die Route de Veyrier, bietet sie ein privilegiertes Wohnumfeld vor den Toren Genfs.

Auf mehrere Ebenen verteilt, ist dieses Haus heute in drei separate Wohneinheiten unterteilt, was eine ideale Gelegenheit sowohl für einen Investor als auch für einen Käufer darstellt, der Vermögen und Rendite verbinden möchte. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Stock sind derzeit vermietet und sichern ein sofortiges Mieteinkommen, während das Studio im Untergeschoss derzeit leer steht.

Aufteilung

Wohnung im Erdgeschoss (derzeit vermietet)

- Eingangshalle
- Eingerichtete und ausgestattete Küche
- Helles Wohnzimmer mit Kamin
- Beheizter Wintergarten
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad
- Zusätzliches Schlafzimmer
- Duschbad mit WC
- Gäste-WC

Wohnung im 1. Stock (derzeit vermietet)

- Eingangshalle
- Wohnzimmer mit Kamin
- Eingerichtete und ausgestattete Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Balkon

Unabhängiges Studio im Untergeschoss (derzeit leerstehend)

Das Untergeschoss beherbergt ein unabhängiges Studio mit eigenem Zugang. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafbereich sowie einem Duschbad mit WC. Diese Wohnung bietet ein ausgezeichnetes Mietpotenzial, das auf CHF 15'000.- pro Jahr geschätzt wird, was die Optimierung der Gesamtrendite der Immobilie ermöglicht.

Gemeinschaftsräume

- Schutzraum
- Waschküche
- Kellerraum

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf CHF 4'400.- pro Monat, also CHF 52'800.- pro Jahr, was einer Bruttorendite von 2,5 % entspricht. Unter Einbeziehung der Vermietung des Studios erreicht die potenzielle Bruttorendite etwa 3,22 %.