OFFRE EXCEPTIONNEL ET TRÈS RARE – Prächtiger, komplett renovierter Dorf-Bauernhof auf 2 Parzellen mit einer Fläche von 4'385 m2 und ausgestattet mit 3 Pferdeboxen
4,5 Zimmer - Wohnfläche 240 m² - Nutzfläche 435 m²
Dieser prächtige aussergewöhnliche Bauernhof oder exklusive Reitsportbesitz wurde ursprünglich 1850 erbaut und 2018 geschmackvoll komplett renoviert, wobei seine ursprüngliche Schönheit erhalten blieb.
Zweifellos strahlt dieses Gebäude mit Scheune eine sehr warme Atmosphäre aus, in der man sich wohlfühlt.
Eine sehr seltene Immobilie, perfekt geeignet für Liebhaber von Pferden und anderen Tieren sowie der Natur.
Unverzüglich zu besichtigen!
Lage: Idyllisch gelegen am Rande der Weiden dieses hübschen kleinen Dorfes Basse-Allaine in der schönen Region Ajoie, befinden sich die 2 Parzellen mit einer Gesamtfläche von 4'385 m² in einer Oase der Ruhe und Stille. Besser geht es kaum!
200 Meter von der Bushaltestelle und der Schule, 12 Minuten von Porrentruy, 32 Minuten von Delémont, 1 Stunde von Basel, 1h05 von Basel-Flughafen, 20 Minuten vom TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard und 8 km von der Autobahn A16 entfernt.
Verfügbare Werte und Hypotheken: Amtlicher Wert CHF 248'790.--, Mietwert CHF 9'510.--, Brandversicherungswert GVB CHF 1'021'900.-- und verfügbare Hypotheken CHF 450'000.--.
Beschreibung dieses prächtigen Bauernhofs: Wohnteil - Totalsanierung dieses Bauernhofs im Jahr 2018. Fussbodenheizung im Erdgeschoss. Photovoltaikmodule auf dem Dach zur Stromerzeugung. Isolierter Dachboden mit Erweiterungspotenzial von ca. 46 m². Zahlreiche Stauflächen. Direkter Zugang vom Haus zum Stall. Pferdebereich - Stall mit 3 Innenboxen, die den Tierschutzvorschriften entsprechen. Möglichkeit zur Installation einer weiteren Box. Hochwertige Reitanlage. Beheizte und automatisierte Raufen. Überdachter Bereich zum Waschen und Pflegen der Tiere. Heu- und Strohlagerkapazität von ca. 15 Tonnen. Gepflasterter Ausgangsbereich des Stalls von 148 m². Videoüberwachung im Stall- und Weidebereich. Trainingsplatz für Pferde von 24 m x 17 m. Mistplatz mit einer Kapazität von 10 m³.
Untergeschoss: 1 Heizraum von 11,90 m2, ausgestattet mit 3 Öltanks à 1'200 Liter, 1 grosser Keller von 22 m².
Erdgeschoss: 1 Eingangshalle/Vorraum von 9,5 m², 1 superbe hochwertige Einbauküche mit Kochinsel von 32 m², offen zu einem Esszimmer von 18,3 m² und einem Wohnzimmer mit Kamin/Inverter von 18 m², 1 Gäste-WC mit Lavabo von 2,6 m², 1 Technik- und Abstellraum von 11,8 m².
1. Stock: 1 Verteilerhalle von 11,2 m², 1 grosses Elternschlafzimmer von 21,4 m², 1 Ankleidezimmer von 16 m², 1 Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche, Doppelwaschbecken und WC von 24,8 m², 1 Zimmer von 16,6 m², 1 Waschküche von 11,1 m².
2. Stock oder Dachgeschoss: 1 bereits isolierte Nutzfläche von 57,9 m² zum Ausbau.
Stall und Scheune: 1 Stall 38,8 m², 3 Pferdeboxen 49,5 m², 1 Sattelkammer von 12 m², 1 Heu- und Strohlager von 48 m².
Bankeinschätzung: Die von den Banken vorgenommenen Schätzungen sind stets sehr realistisch und korrekt. Ein Bankinstitut hat den Marktwert dieses Bauernhofs auf CHF 1'710'000.-- geschätzt. Diese Schätzung wird Interessenten an dieser aussergewöhnlichen Immobilie nach einer ersten Besichtigung ausgehändigt.
Aussenbereich: Asphaltierte Zufahrt zum Haus. 3 Parkplätze vor dem Haus. 1 mit Kies bedeckte Ruhezone. 1 hübsches Biotop. 1 grosse Weide für Tiere von 3'700 m².
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