Reihenfamilienhaus 7.5 Zimmer

Dieses in Saignelégier gelegene Doppelhaus mit Giebel besticht durch seine Vielseitigkeit , großzügigen Raumverhältnisse und die gemischte Nutzung, die komfortablen Wohnraum und Gewerbeflächen im Erdgeschoss vereint.

Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und umfasst 7,5 Zimmer , darunter 5 Schlafzimmer . Es bietet eine logische und funktionale Raumaufteilung und eignet sich für eine Familie, einen Selbstständigen oder einen Kapitalanleger. Gewerbe- und Technikräume: Das Erdgeschoss umfasst:

• Eine Doppelgarage mit automatischem Tor , angeschlossen an Wasser und Strom.
• Mehrere Außenparkplätze (ca. 4)
• Ein Gewerbe-/Lagerraum ist derzeit vermietet (CHF 650.-/Monat, Pauschalpreis).
• Ein Büro mit direktem Zugang zum Lager und zur Lobby
• Toiletten mit Duschen
• Zugang zum Keller und den Technikräumen

Diese Etage eignet sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, Werkstätten, Lagerräume oder gewerbliche Nutzungen und bietet zusätzlich Wohnraum. Wohnbereich: Die oberen Etagen sind zum Wohnen vorgesehen und bieten:

• Ein heller Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer
• Eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 68 m²), eine echte Erweiterung des Wohnzimmers
• Ein Balkon an der Nordseite
• 5 Schlafzimmer , verteilt auf zwei Etagen
• Ein Mehrzweckraum im Obergeschoss (Büro, kleines Wohnzimmer)
• 1 Badezimmer und ein Gäste-WC/Waschraum
• Eine funktionale und gut gepflegte Küche, deren Geräte im Jahr 2021 erneuert wurden.

Die Innenarchitektur, geprägt von sichtbaren Holzelementen und offenen Räumen, verleiht dem Anwesen eine warme und authentische Atmosphäre. Zustand, technische Aspekte und Ausstattung: Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten .

• Ölheizung mit einem 6.000-Liter-Tank, Wartung im Jahr 2024
• Elektrische Inspektion durchgeführt im Jahr 2025
• Die Wasserleitung bis zum Gebäudeeingang wurde erneuert.
• Die Westfassade wurde 2011 gedämmt.
• Die Terrassengeländer wurden 2021 erneuert.
• Doppelt verglaste Fenster (in den oberen Stockwerken aus den 1990er Jahren, im Erdgeschoss neueren Datums)
• Glasfaser installiert

Kurzfristig sind keine dringenden Arbeiten zu erwarten. Zusammenfassend lässt sich sagen:

• angrenzendes Haus am Giebel
• 7,5 Zimmer / 5 Schlafzimmer
• Gemischte Wohn- und Gewerbenutzung
• Große, nach Süden ausgerichtete Terrasse
• Doppelgarage + Außenstellplätze
• Bestehende Mieteinnahmen
• Funktionsfähig, gepflegt und vielseitig

Im Herzen von Saignelégier , nur 6 Gehminuten vom Bahnhof , 1 Minute vom Coop-Supermarkt und 5 Minuten vom Migros-Hypermarkt entfernt , befindet sich diese Immobilie in einer äußerst begehrten Lage inmitten einer dynamischen und gut organisierten Gemeinde. Saignelégier, die Hauptstadt der Region Franches-Montagnes, bietet einen ausgewogenen Lebensstil mit allen wichtigen Dienstleistungen , einem umfassenden Angebot an Bildungs-, Sport- und Kultureinrichtungen sowie einem lebendigen Stadtleben das ganze Jahr über, insbesondere dank seiner Geschäfte, Märkte und bekannten Veranstaltungen. Die Stadt liegt auf einem Jura-Plateau in fast 1.000 Metern Höhe und besticht durch ihre unberührte Natur , ihre weiten Weiden und die unmittelbare Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Étang de la Gruère (Gruère-Teich). Gleichzeitig ist sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Saignelégier ist somit ein attraktiver, nachhaltiger und harmonischer Wohnort – sowohl für den Alltag als auch für eine hochwertige Immobilieninvestition.