Beschreibung
Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom See entfernt, befindet sich dieses charaktervolle Anwesen an einem besonders begehrten Standort, der Lebensqualität, Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit vereint.
Das auf drei Ebenen plus Dachgeschoss erbaute Gebäude bietet grosszügige Räumlichkeiten sowie eine äusserst flexible Konfiguration, ideal für:
eine selbstständige Tätigkeit oder einen freien Beruf mit Wohnung vor Ort;
ein Mehrgenerationenhaus oder ein Mehrfamilienhaus;
einen Hauptwohnsitz mit Mietertrag;
eine sichere Vermögensanlage.
Aktueller Zustand
Das Gebäude besteht derzeit aus:
einem Volluntergeschoss mit drei Kellern, Waschküche, Technikraum und Abstellräumen;
einer 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit kleiner Terrasse;
einer 2.5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon
einem 4.5-Zimmer-Attikageschoss
Zwischen 2001 und 2006 von Grund auf saniert, konnte das Anwesen seinen ursprünglichen Charme bewahren ? sichtbare Balken, Steinmauern und schöne alte Volumen ? und gleichzeitig ein zeitgenössisches Design integrieren, das Helligkeit, fliessende Räume und modernen Komfort bevorzugt.
Umnutzungspotenzial
Ohne grössere Arbeiten oder invasive Umbauten wäre es denkbar, Folgendes zu schaffen:
eine Gewerbefläche oder eine Praxis mit grosser Schaufensterfront zur Strasse oder ein Büro
zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen;
ein luxuriöses 4.5-Zimmer-Attikageschoss
Mögliche neue Konfiguration
komplettes Untergeschoss mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Gewerbefläche
2.5-Zimmer-Wohnung
zweite 2.5-Zimmer-Wohnung
4.5-Zimmer-Attikageschoss
Diese neue Organisation würde es ermöglichen, die Mietrendite zu optimieren und gleichzeitig perfekt den Bedürfnissen eines Käufers gerecht zu werden, der Wohnraum und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchte. Es wäre auch möglich, die 2.5-Zimmer-Wohnung mit dem Attikageschoss, das denselben Zugang hat, zu verbinden, um einen schönen Hauptwohnsitz zu schaffen, während das Geschäftslokal und eine unabhängige Mietwohnung erhalten bleiben.
Eine Immobilie mit grossem Potenzial
Dank seiner einzigartigen Konfiguration ermöglicht dieses Anwesen:
? am selben Ort zu leben und zu arbeiten;
? mehrere Generationen unter einem Dach aufzunehmen;
? Mieteinnahmen zu generieren, während man vor Ort wohnt;
? die Räume an sich ändernde Bedürfnisse anzupassen. Ein seltenes Objekt, das historischen Charme, Nutzungsflexibilität und eine privilegierte Lage vereint.
Zusätzliche Vorteile
Gebäude in ausgezeichnetem Zustand;
Hochwertige Materialien und Ausführungen
Nähe zum See, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahnanbindung
Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, berufliche Tätigkeit und Rendite in einer aussergewöhnlichen Umgebung zu verbinden.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu schätzen. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch
Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom See entfernt, befindet sich dieses charaktervolle Anwesen an einem besonders begehrten Standort, der Lebensqualität, Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit vereint.
Das auf drei Ebenen plus Dachgeschoss erbaute Gebäude bietet grosszügige Räumlichkeiten sowie eine äusserst flexible Konfiguration, ideal für:
eine selbstständige Tätigkeit oder einen freien Beruf mit Wohnung vor Ort;
ein Mehrgenerationenhaus oder ein Mehrfamilienhaus;
einen Hauptwohnsitz mit Mietertrag;
eine sichere Vermögensanlage.
Aktueller Zustand
Das Gebäude besteht derzeit aus:
einem Volluntergeschoss mit drei Kellern, Waschküche, Technikraum und Abstellräumen;
einer 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit kleiner Terrasse;
einer 2.5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon
einem 4.5-Zimmer-Attikageschoss
Zwischen 2001 und 2006 von Grund auf saniert, konnte das Anwesen seinen ursprünglichen Charme bewahren ? sichtbare Balken, Steinmauern und schöne alte Volumen ? und gleichzeitig ein zeitgenössisches Design integrieren, das Helligkeit, fliessende Räume und modernen Komfort bevorzugt.
Umnutzungspotenzial
Ohne grössere Arbeiten oder invasive Umbauten wäre es denkbar, Folgendes zu schaffen:
eine Gewerbefläche oder eine Praxis mit grosser Schaufensterfront zur Strasse oder ein Büro
zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen;
ein luxuriöses 4.5-Zimmer-Attikageschoss
Mögliche neue Konfiguration
komplettes Untergeschoss mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Gewerbefläche
2.5-Zimmer-Wohnung
zweite 2.5-Zimmer-Wohnung
4.5-Zimmer-Attikageschoss
Diese neue Organisation würde es ermöglichen, die Mietrendite zu optimieren und gleichzeitig perfekt den Bedürfnissen eines Käufers gerecht zu werden, der Wohnraum und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchte. Es wäre auch möglich, die 2.5-Zimmer-Wohnung mit dem Attikageschoss, das denselben Zugang hat, zu verbinden, um einen schönen Hauptwohnsitz zu schaffen, während das Geschäftslokal und eine unabhängige Mietwohnung erhalten bleiben.
Eine Immobilie mit grossem Potenzial
Dank seiner einzigartigen Konfiguration ermöglicht dieses Anwesen:
? am selben Ort zu leben und zu arbeiten;
? mehrere Generationen unter einem Dach aufzunehmen;
? Mieteinnahmen zu generieren, während man vor Ort wohnt;
? die Räume an sich ändernde Bedürfnisse anzupassen. Ein seltenes Objekt, das historischen Charme, Nutzungsflexibilität und eine privilegierte Lage vereint.
Zusätzliche Vorteile
Gebäude in ausgezeichnetem Zustand;
Hochwertige Materialien und Ausführungen
Nähe zum See, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahnanbindung
Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, berufliche Tätigkeit und Rendite in einer aussergewöhnlichen Umgebung zu verbinden.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu schätzen. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch
