Dieses Objekt existiert nicht mehr
Wohngebäude
Bauen in der Innenstadt mit einem Potenzial von 4,7% Nettorendite!
Dieses Gebäude im urbanen Stil aus den 1950er Jahren genießt eine ideale Lage im Stadtzentrum, nur 150 Meter vom Regionalbahnhof Chaux-de-fonds-Est entfernt.
Das auf 6 Etagen verteilte Gebäude umfasst:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche bestehend aus 1 Bürofläche und einer Gewerbefläche, die derzeit vermietet werden.
Im Obergeschoss sind derzeit 31 der 36 Mietwohnungen vermietet. Diese Unterkünfte verteilen sich wie folgt:
12 X Studios von 23 bis 25 m2
12 X 2 Zimmer von 42 m2
12 X 4 Zimmer von 88 bis 90 m2
Per 1. Juni 2021 erreichte der Nettomietertrag des Gebäudes CHF 220'824.- bei einem potenziellen Ertrag von CHF 261'660.-, d.h. eine Rendite von 4.7%! Beachten Sie, dass das Gebäude eine große Mietreserve bietet: Mehrere Wohnungen, die seit mehreren Jahrzehnten vermietet sind, bieten Erträge deutlich unter den Marktpreisen in der Region.
Der aktuelle Bruttoertrag beträgt CHF 292'680.- und könnte nach Vermietung der leerstehenden Wohnungen schnell CHF 344'796.- erreichen. Dabei lassen die städtische Ausstattung und die mobilitätsbedingte Lage des Gebäudes eine entschieden optimistische Prognose der Wirtschaftlichkeit des Gebäudes zu.
Von den 36 Wohnungen wurden in den letzten Jahren 32 Wohnungen saniert. Der Gaskessel wurde 2017 gewechselt.
Schließlich ist die Stabilität der Mieter zu beachten. Die überwiegende Mehrheit der jetzigen Mieter lebt seit mehr als 10 Jahren im Gebäude, einige sogar seit mehr als 30 Jahren!
Um von vollständigen Informationen zu profitieren und die vollständige Verkaufsdatei zu erhalten, senden Sie Ihre Anfrage bitte an LB Gérance unter 026/913 80 80 und / oder per E-Mail an
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!