Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel profitiert dieses Mehrzweckgebäude von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Gewerbefläche, die regelmässig gewartet und über die Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude profitiert von einem angenehmen Garten von ca. 200 m² und einem praktischen Standort mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch den Kunden ein angenehmes und funktionales Wohn- und Arbeitsumfeld bietet.
Das Ganze bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Investition für einen Anleger dar, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was die Attraktivität noch weiter steigern würde.
Renovierungen und Verbesserungen-2010: Installation der zentralen Fernwärmeheizung und komplette Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses Ost
-2013: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Komplette elektrische Anpassung an die Normen
-2020: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses West (Badezimmer)
-2021: Komplette Renovierung der Gewerbefläche (Fliesen, Vitrinen, Heizung, Edelstahl, etc.)
-2022: Installation von SolarmodulenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr, trotz des vorübergehenden Leerstands der Gewerbefläche.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Gewerbefläche bietet grosse Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden, wodurch berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition kombiniert werden könnten.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivität in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur als Anhaltspunkte und stellen keine vertraglichen Bestandteile dar.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Gewerbefläche, die regelmässig gewartet und über die Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude profitiert von einem angenehmen Garten von ca. 200 m² und einem praktischen Standort mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch den Kunden ein angenehmes und funktionales Wohn- und Arbeitsumfeld bietet.
Das Ganze bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Investition für einen Anleger dar, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was die Attraktivität noch weiter steigern würde.
Renovierungen und Verbesserungen-2010: Installation der zentralen Fernwärmeheizung und komplette Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses Ost
-2013: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Komplette elektrische Anpassung an die Normen
-2020: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses West (Badezimmer)
-2021: Komplette Renovierung der Gewerbefläche (Fliesen, Vitrinen, Heizung, Edelstahl, etc.)
-2022: Installation von SolarmodulenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktueller Bruttomietertrag (Wohnungen vermietet, Gewerbefläche leerstehend): ca. CHF 37 236.-/Jahr
- Potenzieller Bruttomietertrag (Gebäude vollständig vermietet): ca. CHF 61 236.-/Jahr
- Tatsächliche Kosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr, trotz des vorübergehenden Leerstands der Gewerbefläche.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Gewerbefläche bietet grosse Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden, wodurch berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition kombiniert werden könnten.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivität in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur als Anhaltspunkte und stellen keine vertraglichen Bestandteile dar.
