<span class="word_1_1">Exklusiv</span><span class="word_1_2"> - </span><span class="word_1_3">Gemischtes</span><span class="word_1_4"> Gebäude</span><span class="word_1_5"> im</span><span class="word_1_6"> Herzen</span><span class="word_1_7"> von</span><s

Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel profitiert dieses Mehrzweckgebäude von einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Es umfasst vier Wohnungen und eine Gewerbefläche, die regelmäßig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.

Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl für die Bewohner als auch für die Kunden ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld bietet.

Das Ganze bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Anlage für einen Investor dar, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.

Hauptmerkmale

Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von je ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,

für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².

Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert 2010).

Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.

Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre denkbar, vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde, was seine Attraktivität noch verstärken würde.

Renovationen und Verbesserungen

-2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses

-2011: Teilweise Renovierung der 1. Etage Ost

-2013: Vollständige Renovierung der 2. Etage West (Einbauküche, Fenster)

-2018: Vollständige elektrische Konformitätsprüfung

-2020: Vollständige Renovierung der 2. Etage Ost (Einbauküche, Fenster)

-2021: Teilweise Renovierung der 1. Etage West (Badezimmer)

-2021: Vollständige Renovierung der Gewerbefläche (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl usw.)

-2022: Installation von Solarpaneelen

Alle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.

Potenzial und Rendite

• Aktueller Bruttomietertrag (vermietete Wohnungen, leerstehende Gewerbefläche): ca. CHF 37 236.-/Jahr


• Potenzieller Bruttomietertrag (vollständig vermietetes Gebäude): ca. CHF 61 236.-/Jahr


• Tatsächliche Kosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr

Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr, trotz des temporären Leerstands der Gewerbefläche.

Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.

Die Gewerbefläche bietet grossartige Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden, wodurch berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition miteinander verbunden werden könnten.

Zusammenfassend

Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.

Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivität in einer friedlichen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.

Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine vertraglichen Elemente dar.