Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel genießt dieses gemischt genutzte Gebäude eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Gewerbefläche, die regelmäßig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude profitiert von einem schönen Garten von ca. 200 m² und einer praktischen Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch der Kundschaft ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld bietet.
Das Ensemble bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,
für eine gesamte Nutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre denkbar, vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde, was seine Attraktivität noch weiter steigern würde.
Renovierungen und Verbesserungen-2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. OG Ost
-2013: Vollständige Renovierung des 2. OG West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Vollständige elektrische Konformität
-2020: Vollständige Renovierung des 2. OG Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. OG West (Badezimmer)
-2021: Vollständige Renovierung der Gewerbefläche (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl usw.)
-2022: Installation von SolarmodulenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr, trotz des vorübergehenden Leerstands der Gewerbefläche.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Gewerbefläche bietet große Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer betrieben werden, wodurch sich berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition verbinden lassen.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Bausubstanz, kontrollierte Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivität in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Gewerbefläche, die regelmäßig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude profitiert von einem schönen Garten von ca. 200 m² und einer praktischen Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch der Kundschaft ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld bietet.
Das Ensemble bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,
für eine gesamte Nutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre denkbar, vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde, was seine Attraktivität noch weiter steigern würde.
Renovierungen und Verbesserungen-2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. OG Ost
-2013: Vollständige Renovierung des 2. OG West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Vollständige elektrische Konformität
-2020: Vollständige Renovierung des 2. OG Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. OG West (Badezimmer)
-2021: Vollständige Renovierung der Gewerbefläche (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl usw.)
-2022: Installation von SolarmodulenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktueller Bruttomietertrag (vermietete Wohnungen, leerstehende Gewerbefläche): ca. CHF 37 236.-/Jahr
- Potenzieller Bruttomietertrag (vollständig vermietetes Gebäude): ca. CHF 61 236.-/Jahr
- Tatsächliche Kosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr, trotz des vorübergehenden Leerstands der Gewerbefläche.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Gewerbefläche bietet große Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer betrieben werden, wodurch sich berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition verbinden lassen.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Bausubstanz, kontrollierte Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivität in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
