Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel genießt dieses gemischt genutzte Gebäude eine privilegierte Lage, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Gewerbefläche, die regelmäßig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude profitiert von einem angenehmen Garten von ca. 200 m² und einer praktischen Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch den Kunden ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld bietet.
Das Ensemble bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert 2010).
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was die Attraktivität noch steigern würde.
Renovierungen und Verbesserungen
-2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Stockwerks Ost
-2013: Vollständige Renovierung des 2. Stockwerks West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Vollständige elektrische Konformität
-2020: Vollständige Renovierung des 2. Stockwerks Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Stockwerks West (Badezimmer)
-2021: Vollständige Renovierung der Gewerbefläche (Fliesen, Vitrinen, Heizung, Edelstahl usw.)
-2022: Installation von Solarmodulen
Alle Arbeitsrechnungen sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erwirtschaftet bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr, trotz des temporären Leerstands der Gewerbefläche.
Diese Situation belegt eine solide Verwaltung und ein interessantes Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Gewerbefläche bietet schöne Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden, wodurch berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition kombiniert werden könnten.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Geschäftstätigkeit in einer ruhigen und lebendigen Umgebung miteinander verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine vertraglichen Elemente dar.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Gewerbefläche, die regelmäßig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude profitiert von einem angenehmen Garten von ca. 200 m² und einer praktischen Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch den Kunden ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld bietet.
Das Ensemble bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert 2010).
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was die Attraktivität noch steigern würde.
Renovierungen und Verbesserungen
-2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Stockwerks Ost
-2013: Vollständige Renovierung des 2. Stockwerks West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Vollständige elektrische Konformität
-2020: Vollständige Renovierung des 2. Stockwerks Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Stockwerks West (Badezimmer)
-2021: Vollständige Renovierung der Gewerbefläche (Fliesen, Vitrinen, Heizung, Edelstahl usw.)
-2022: Installation von Solarmodulen
Alle Arbeitsrechnungen sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktuelle Bruttomieteinnahmen (vermietete Wohnungen, leerstehende Gewerbefläche): ca. CHF 37 236.-/Jahr
- Potenzielle Bruttomieteinnahmen (vollständig vermietetes Gebäude): ca. CHF 61 236.-/Jahr
- Reale Nebenkosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erwirtschaftet bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr, trotz des temporären Leerstands der Gewerbefläche.
Diese Situation belegt eine solide Verwaltung und ein interessantes Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Gewerbefläche bietet schöne Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden, wodurch berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition kombiniert werden könnten.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Geschäftstätigkeit in einer ruhigen und lebendigen Umgebung miteinander verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine vertraglichen Elemente dar.
