Zum Verkauf ab Plan: Zwei aussergewöhnliche Villen in Noiraigue, jeweils CHF 795'000.-
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die auf Komfort und Eleganz ausgelegt sind, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Innenausstattung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: grosszügige Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und doch umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und eine privilegierte Wohngegend zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und Umgebung
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das ein ruhiges und natürliches Lebensumfeld bietet, umgeben von bewaldeten und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue eine ländliche Ruhe zu geniessen und dennoch stadtnah zu bleiben.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Enthusiasten, mit ikonischen Stätten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet so eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und urbanen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und eine Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Aushub
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Vollaushub, die Bodenplanierung und die Zugabe von Schotter für den Unterbau des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgebracht.
Entsorgung von Materialien
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie gebracht, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienstleistungen, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste.
Teerung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein verdichteter Teer ACT 11N in einer Dicke von 7 cm aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassen aus Platten
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtsweges werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenleitungen und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit wasserdichten Verbindungen installiert. Die Entwässerungen der Bodenplatte werden aufgenommen und an die Gemeindekanäle angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsschacht
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kies angelegt. Die erdverlegte Isolierung ist gewährleistet, und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickergrube, ein Drainagesickergraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschürze eingebracht. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Bau der Garage umfasst die Fundamentplatte, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen der Bodenplatte und den Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Drainagemanschette vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem Sektionaltor ISO-45 aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Holzmaserungsdesign mit breiten Rippen und RAL nach Wunsch. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm dicken Tonziegeln, die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln. Türen und Fenster sind mit Stahlton-Trägern überdacht, und die Fensterbänke der Eingangstür und der Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Alba-Plattenwände
Die Innenwände werden aus Alba-Platten errichtet.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersionsfarbe.
Umfassende Isolierung und Marmoran-Oberfläche
Aluminiumfensterbänke werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke Perimeterdämmung wird angebracht. Matab-Rollokästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso Gewebe, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein 2 mm geribbelter Marmoran-Rauhputz wird aufgetragen, Farbe nach Wunsch.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die scharfen Kanten der Wände und Fenster angebracht, Decken werden geglättet und die Tonziegelwände verputzt.
Marmoran innen
Schutzabdeckungen werden auf Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geribbelter Marmoran wird aufgetragen, Farbe nach Wunsch. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Boden- und Estrichdämmung
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Dämmung mit einer 4 cm dicken schallabsorbierenden Alucraft-Schicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken, handabgezogenen CP500-Estrich mit Fasern verlegt.
Dachstuhl, Isolierung, Unterdach, Spenglerei und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Tannenholz, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfsperre, einer 20 cm dicken RC-Polystyrol-Isolierung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Tannenholzplatten für die Dachvorsprünge, konische Kehlbalken und Firstecken.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster bestehen aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür grau RAL 7035 (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind farblich frei wählbar (Westag-Palette, 76 Farben).
Jalousien und Stoffrollos
Jalousien, einschliesslich eines Stoffrollos für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikmodule.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. Grösse 60x60 cm) verlegt, mit Edelstahl-Stufenkanten und gebürsteten Aluminium-Sockelleisten von 6 cm (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich ist gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das Click-In-Schwimmparkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken angebracht und zwei Farbschichten werden auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller) aufgetragen.
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds geliefert und montiert für CHF 23'000.00 inkl. MwSt., nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Gelände angelegt, inklusive eines ersten Mähgangs.
Räume und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, geribbelter Putz 1 mm weiss an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, geribbelter Putz 1 mm weiss an den Wänden, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer: Fliesenboden, geribbelter Putz 1 mm weiss an den Wänden, Dispersionsdecke
1. Obergeschoss
Flur/Treppe: Fliesenboden, geribbelter Putz 1 mm weiss an den Wänden, Dispersionsdecke
Schlafzimmer/Ankleide: Parkettboden, geribbelter Putz 1 mm weiss an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die auf Komfort und Eleganz ausgelegt sind, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Innenausstattung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: grosszügige Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und doch umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und eine privilegierte Wohngegend zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und Umgebung
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das ein ruhiges und natürliches Lebensumfeld bietet, umgeben von bewaldeten und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue eine ländliche Ruhe zu geniessen und dennoch stadtnah zu bleiben.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Enthusiasten, mit ikonischen Stätten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet so eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und urbanen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und eine Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Aushub
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Vollaushub, die Bodenplanierung und die Zugabe von Schotter für den Unterbau des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgebracht.
Entsorgung von Materialien
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie gebracht, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienstleistungen, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste.
Teerung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein verdichteter Teer ACT 11N in einer Dicke von 7 cm aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassen aus Platten
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtsweges werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenleitungen und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit wasserdichten Verbindungen installiert. Die Entwässerungen der Bodenplatte werden aufgenommen und an die Gemeindekanäle angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsschacht
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kies angelegt. Die erdverlegte Isolierung ist gewährleistet, und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickergrube, ein Drainagesickergraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschürze eingebracht. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Bau der Garage umfasst die Fundamentplatte, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen der Bodenplatte und den Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Drainagemanschette vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem Sektionaltor ISO-45 aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Holzmaserungsdesign mit breiten Rippen und RAL nach Wunsch. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm dicken Tonziegeln, die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln. Türen und Fenster sind mit Stahlton-Trägern überdacht, und die Fensterbänke der Eingangstür und der Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Alba-Plattenwände
Die Innenwände werden aus Alba-Platten errichtet.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersionsfarbe.
Umfassende Isolierung und Marmoran-Oberfläche
Aluminiumfensterbänke werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke Perimeterdämmung wird angebracht. Matab-Rollokästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso Gewebe, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein 2 mm geribbelter Marmoran-Rauhputz wird aufgetragen, Farbe nach Wunsch.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die scharfen Kanten der Wände und Fenster angebracht, Decken werden geglättet und die Tonziegelwände verputzt.
Marmoran innen
Schutzabdeckungen werden auf Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geribbelter Marmoran wird aufgetragen, Farbe nach Wunsch. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Boden- und Estrichdämmung
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Dämmung mit einer 4 cm dicken schallabsorbierenden Alucraft-Schicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken, handabgezogenen CP500-Estrich mit Fasern verlegt.
Dachstuhl, Isolierung, Unterdach, Spenglerei und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Tannenholz, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfsperre, einer 20 cm dicken RC-Polystyrol-Isolierung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Tannenholzplatten für die Dachvorsprünge, konische Kehlbalken und Firstecken.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster bestehen aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür grau RAL 7035 (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind farblich frei wählbar (Westag-Palette, 76 Farben).
Jalousien und Stoffrollos
Jalousien, einschliesslich eines Stoffrollos für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikmodule.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. Grösse 60x60 cm) verlegt, mit Edelstahl-Stufenkanten und gebürsteten Aluminium-Sockelleisten von 6 cm (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich ist gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das Click-In-Schwimmparkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken angebracht und zwei Farbschichten werden auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller) aufgetragen.
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds geliefert und montiert für CHF 23'000.00 inkl. MwSt., nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Gelände angelegt, inklusive eines ersten Mähgangs.
Räume und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, geribbelter Putz 1 mm weiss an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, geribbelter Putz 1 mm weiss an den Wänden, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer: Fliesenboden, geribbelter Putz 1 mm weiss an den Wänden, Dispersionsdecke
1. Obergeschoss
Flur/Treppe: Fliesenboden, geribbelter Putz 1 mm weiss an den Wänden, Dispersionsdecke
Schlafzimmer/Ankleide: Parkettboden, geribbelter Putz 1 mm weiss an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
