Zum Verkauf ab Plan: Zwei aussergewöhnliche Villen in Noiraigue, jeweils CHF 795'000.-
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die auf Komfort und Eleganz ausgelegt sind, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Keller) und 178 m² Wohnfläche (ohne Keller), bei einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Keller) und 180 m² Wohnfläche (ohne Keller), bei einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Inneneinrichtung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die umliegende Natur zu geniessen.
Highlights: grosszügige Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und gleichzeitig umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und eine privilegierte Wohnatmosphäre zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Wohnumgebung inmitten von bewaldeten und bergigen Landschaften bietet. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu den Städten.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Liebhaber, mit ikonischen Stätten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet so eine aussergewöhnliche Naturkulisse mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.
Baufortschritt:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und eine Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Aushub
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Vollaushub, die Bodenplanierung und die Zufuhr von Geröll für den Unterbau des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgebracht.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie gebracht, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienste, verschiedene Anschlüsse
Die Anschlüsse werden gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste ausgeführt.
Asphaltierung
Gemäss Aussenanlagenplan wird eine 7 cm dicke, verdichtete ACT 11N Asphaltschicht aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und entlang des gesamten Zufahrtsweges werden 50x50 cm grosse Platten auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenleitungen und Abwasser
Orange PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit dichten Verbindungen installiert. Die Abflüsse der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Leitungen angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsbrunnen
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation wird sichergestellt und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickerbrunnen, ein Drainagerohr und ein Überlauf geschaffen.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschürzen verwendet. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Garagenbau umfasst den Boden, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Drainagematte Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem ISO-45 Sektionaltor aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Woodgrain-Design mit breiten Rippen und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände werden aus 15 cm dicken Tonziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln erstellt. Türen und Fenster werden mit Stahlton-Stürzen abgedeckt, und die Fenstersimse von Eingangstür und Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Alba-Plattenwände
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersion.
Umfassende Isolierung und Marmoran-Oberfläche
Aluminium-Fensterbänke werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke Perimeterdämmung wird angebracht. Matab-Storenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso wie Gitter, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein 2 mm geriebener Marmoran-Kratzputz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die hervorstehenden Ecken von Wänden und Fenstern angebracht, Decken werden geglättet und Terrakottawände verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden auf Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acrylfugen werden hinzugefügt.
Boden- und Estrichdämmung
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm starke Dämmung mit einer 4 cm starken Alucraft-Schalldämmschicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm starke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken, handgeglätteten CP500-Estrich mit Fasern verlegt.
Dachstuhl, Isolierung, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Tannenholz, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfsperre, einer 20 cm starken RC-Polystyrol-Dämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Tannenholzplatten für die Dachvorsprünge, konische Kehlleisten und Firstecken.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in Grau RAL 7035 (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Storen und Markisen
Storen, einschliesslich einer Markise für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikpaneele.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. Grösse 60x60 cm) mit Edelstahl-Treppenkanten und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumleisten verlegt (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das Click-In-Schwimmparkett (Widerstandsfähigkeit 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminiumleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken aufgetragen und zwei Farbschichten werden auf alle Holzelemente (ausser Technikraum und Keller) aufgetragen.
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds geliefert und montiert für CHF 23'000.00 inkl. MwSt., nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, einschliesslich eines ersten Mähens.
Räume und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betonplattendecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betonplattendecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, geriebener Putz 1 mm weiss an Wänden, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, geriebener Putz 1 mm weiss an Wänden, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer/Küche: Fliesenboden, geriebener Putz 1 mm weiss an Wänden, Dispersionsdecke
1. Stock
Flur/Treppe: Fliesenboden, geriebener Putz 1 mm weiss an Wänden, Dispersionsdecke
Zimmer/Ankleide: Parkettboden, geriebener Putz 1 mm weiss an Wänden, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die auf Komfort und Eleganz ausgelegt sind, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Keller) und 178 m² Wohnfläche (ohne Keller), bei einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Keller) und 180 m² Wohnfläche (ohne Keller), bei einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Inneneinrichtung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die umliegende Natur zu geniessen.
Highlights: grosszügige Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und gleichzeitig umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und eine privilegierte Wohnatmosphäre zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Wohnumgebung inmitten von bewaldeten und bergigen Landschaften bietet. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu den Städten.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Liebhaber, mit ikonischen Stätten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet so eine aussergewöhnliche Naturkulisse mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.
Baufortschritt:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und eine Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Aushub
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Vollaushub, die Bodenplanierung und die Zufuhr von Geröll für den Unterbau des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgebracht.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie gebracht, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienste, verschiedene Anschlüsse
Die Anschlüsse werden gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste ausgeführt.
Asphaltierung
Gemäss Aussenanlagenplan wird eine 7 cm dicke, verdichtete ACT 11N Asphaltschicht aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und entlang des gesamten Zufahrtsweges werden 50x50 cm grosse Platten auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenleitungen und Abwasser
Orange PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit dichten Verbindungen installiert. Die Abflüsse der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Leitungen angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsbrunnen
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation wird sichergestellt und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickerbrunnen, ein Drainagerohr und ein Überlauf geschaffen.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschürzen verwendet. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Garagenbau umfasst den Boden, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Drainagematte Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem ISO-45 Sektionaltor aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Woodgrain-Design mit breiten Rippen und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände werden aus 15 cm dicken Tonziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln erstellt. Türen und Fenster werden mit Stahlton-Stürzen abgedeckt, und die Fenstersimse von Eingangstür und Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Alba-Plattenwände
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersion.
Umfassende Isolierung und Marmoran-Oberfläche
Aluminium-Fensterbänke werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke Perimeterdämmung wird angebracht. Matab-Storenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso wie Gitter, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein 2 mm geriebener Marmoran-Kratzputz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die hervorstehenden Ecken von Wänden und Fenstern angebracht, Decken werden geglättet und Terrakottawände verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden auf Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acrylfugen werden hinzugefügt.
Boden- und Estrichdämmung
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm starke Dämmung mit einer 4 cm starken Alucraft-Schalldämmschicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm starke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken, handgeglätteten CP500-Estrich mit Fasern verlegt.
Dachstuhl, Isolierung, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Tannenholz, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfsperre, einer 20 cm starken RC-Polystyrol-Dämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Tannenholzplatten für die Dachvorsprünge, konische Kehlleisten und Firstecken.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in Grau RAL 7035 (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Storen und Markisen
Storen, einschliesslich einer Markise für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikpaneele.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. Grösse 60x60 cm) mit Edelstahl-Treppenkanten und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumleisten verlegt (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das Click-In-Schwimmparkett (Widerstandsfähigkeit 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminiumleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken aufgetragen und zwei Farbschichten werden auf alle Holzelemente (ausser Technikraum und Keller) aufgetragen.
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds geliefert und montiert für CHF 23'000.00 inkl. MwSt., nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, einschliesslich eines ersten Mähens.
Räume und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betonplattendecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betonplattendecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, geriebener Putz 1 mm weiss an Wänden, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, geriebener Putz 1 mm weiss an Wänden, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer/Küche: Fliesenboden, geriebener Putz 1 mm weiss an Wänden, Dispersionsdecke
1. Stock
Flur/Treppe: Fliesenboden, geriebener Putz 1 mm weiss an Wänden, Dispersionsdecke
Zimmer/Ankleide: Parkettboden, geriebener Putz 1 mm weiss an Wänden, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
