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Charmantes 5½ Zimmer - Einfamilienhaus

Objektbeschrieb

Direkt neben Olten (Dulliken SO) erwartet Sie ein ruhig gelegenes, zu Hause ... ein freistehendes 5.5 Zi-EFH mit viel Land.

Über den grosszügigen Eingangsbereich führt in das einladende, helle und hochräumige Entrée, wo einen Treppenaufgang in das Obergeschoss führt.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle und gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, sowie in die offene Küche. Im weiterem verfügen Sie im EG über ein Gäste-WC.

Aus dem Wohnzimmer betreten Sie durch eine der raumhohen Fenstertüren den beheizten hochwertigen Wintergarten mit Schwedenofen und die südwestlich ausgerichtete Gartenanlage, die um das Haus herumführt. Auf dem grosszügigen Umschwung haben Sie viel Freude und sind einem gemütlichen Beisammensein garantiert.

Durch eine Tür hinter dem Entrée, gelangen Sie via Treppe in den Keller, der als grosszügiger Hobby-, HomeCinema oder Kids-Partyraum eingerichtet werden kann, elektrische Stromversorgung, sowie ein Laminatboden sind vorhanden. Überdies finden Sie im UG einen normalen Kellerraum, der z.B. in einen Weinkeller oder Büroraum umgebaut werden kann, zudem noch ein Luftschutzkeller, eine separate Waschküche mit Heiz-/Technikraum, und nicht zu vergessen der mit viel Liebe umgebauter und eingerichteter Partyraum.

In das Obergeschoss gelangen Sie, wie eingangs erwähnt, über den dekorativen Entrée-Aufgang zum Vorplatz zum Bad mit Dusche, Badewanne und Doppellavabo mit Tageslicht (Fenster), sowie zwei Kinderzimmer, vom Elternzimmer gelangen Sie bequem durch eine Fenstertüre auf die Balkon . Ein grosse Dach-Estrich im Giebel, via ausziehbare Treppe im Vorplatz erreichbar.

Das Parkplatzangebot umfasst 1 Garage und 2 Aussenparkplätze und eine Werkstatt.

Raumaufteilung
Untergeschoss:

Arbeitsraum: 13.0 m²
Luftschutzraum: 9.0 m²
Vorratsraum: 6.8 m²
Tankraum: 8.7 m²
Partyraum: 28.0 m²
Heizung/Waschen/
Trocknen: 11.5 m²
Vorplatz: 4.8 m²

Erdgeschoss:

Garderobe: 5.0 m²
Gäste- WC: 2.0 m²
Wohnbereich: 25.0 m²
Essbereich: 10.0 m²
Küche: 8.0 m²
Wintergarten: 30.0 m²

Obergeschoss:

Vorplatz: 2.5 m²
Kinderzimmer 1: 11.0 m²
Kinderzimmer 2: 16.0 m²
Elternzimmer: 14.0 m²
Bad: 6.5 m²

Wohnfläche Total: 130.0 m²

Die ländliche Idylle sowie die Nähe zu Olten (3 km) und Aarau (10 km) machen Dulliken (SO) zu einem idealen Zuhause.
Dulliken mit gut 5 000 Einwohnerinnen und Einwohner bietet für das tägliche Leben die ideale Infrastruktur.
Einkaufen vor der Haustüre: Lebensmittelgeschäfte, Tankstellenshops; Apotheken, Drogerie; Ärzte, Zahnarzt, Coiffeure etc. sind in 5 Min. zu Fuss erreichbar.
Schulen im Dorf: Im Dorf können sämtliche Klassen vom Kindergarten bis zur Sekundarschule E besucht werden. Weiterführende Schulen sind danach mit dem ÖV gut in Olten erreichbar. Kindergarten/Schulen: 12 Min. zu Fuss.
ÖV für Pendler/-innen: Die gute Anbindung an den ÖV (Bus und Bahn) ermöglicht das Pendeln nach Zürich, Basel, Bern und Luzern. Bahnhof Olten: 8 Min. per Auto, 25 Min. zu Fuss. Die Bushaltestelle ist zu Fuss in 5 Min. erreichbar.

Dulliken ist ein wunderschönes erholsames Dorf direkt neben Olten und weisst mit seiner Naturnähe eine hohe Wohnqualität auf. Der Bahnhof Dulliken befindet sich rund 200 Meter entfernt und ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Inmitten des idyllischen Dorfes gelegen, bietet diese Liegenschaft Ruhe und Erholung. Dulliken steht für grünes Wohnen und wird von Familien sehr geschätzt.
Die Liegenschaft ist ein sehr interessantes Renditeobjekt und lässt das Herz von Immobilien Investoren höherschlagen.