Dieses Objekt existiert nicht mehr

Herrschaftliches Wohn- und Gewerbehaus inkl. sep. Garage-Werkstatt

Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus an ruhiger und zentraler Lage.

Sind Sie auf der Suche nach einem grossen Haus, welches Wohn- und Geschäftsraum vereint?

Sind Sie handwerklich begabt und suchen nach einer Liegenschaft, die Sie gänzlich nach Ihren Wünschen gestalten können?

Wenn Sie eine oder gar beide Fragen mit JA beantworten können, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen!

Die Liegenschaft befindet sich im klimatisch freundlichen Rheintal, in der beschaulichen und bürgerlich dominierten Gemeinde Rüthi. Das architektonisch sehr schöne Haus wurde vor über 100 Jahren mit einer äusserst soliden Bausubstanz erschaffen. Die Liegenschaft ist einseitig an ein anderes Gebäude angebaut und verfügt über zwei sanierungsbedürftige Wohnungen, nämlich eine 4.5 Zimmer Dachwohnung mit 112 m² Nettowohnfläche und eine 5.5 Zimmerwohnung mit 124 m² Nettowohnfläche im 1. Obergeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen seitlichen Eingang in eine 130 m² grosse Lagerhalle, die mit einer Nasszelle, 3.30 m hohen Räumen und überdimensioniert grossen Fenstern ausgestattet ist. Der Raum kann vielfach genutzt werden.

Führen Sie eventuell einen handwerklichen Betrieb oder einen Onlineversand, eignet sich diese Liegenschaft perfekt als Hauptzentrale. Es sind genügend Parkplätze für Ihr ganzes Team und Kunden vorhanden. Sollten Sie keinen gewerblichen Betrieb führen, bietet es sich an, die Lagerhalle in eine Moderne, helle und einmalige Loftwohnung auszubauen. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine kleine Autowerkstatt mit rund 50 m2 Nutzfläche. Ideal für einen Kleinbetrieb wie Autoreiniger, Garagisten, Bastler, Modellbauer etc. etc.

Die gesamte Liegenschaft eignet sich ausgezeichnet als Renditeobjekt, mit welchem Sie Ihre jährlichen Schuldzinsen durch die eingenommenen Mietzinsen begleichen können - gratis Wohnen liegt daher im Bereich des Möglichen.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Sitzplatz, auf dem Sie gemütlich den Tag ausklingen lassen können. Rasenmähen müssen Sie hier nicht- auf dem gesamten Grundstück ist grösstenteils Belag eingebaut.

Die Liegenschaft ist sehr zentral in einem ruhigen Einfamilienhausquartier gelegen. Zu Fuss erreichen Sie das Dorfzentrum, den Kindergarten, die Schule, die Dorfbäckerei und die Post in Minutenschnelle. Die Autobahneinfahrt Oberriet, sowie die Grenze zu Österreich sind in nur 5 Fahrminuten erreicht.

Direkt nebenan, auf der anderen Strassenseite befindet sich ein grosser eingezäunter Kinderspielplatz, auf dem Ihre Kinder sicher mit Ihren Freunden spielen können. Ob Sommer oder Winter, von hier aus erreichen Sie verschiedenste Naherholungsgebiete in kürzester Zeit. Auch Sportler kommen hier nicht zu kurz. Es gibt etliche Möglichkeiten, seinem Hobby nachzugehen. Sei es Wandern, Biken, Inlineskaten oder Joggen, hier kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten.