Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus in Mezzovico-Vira, im grünen Herzen des Kantons Tessin, das derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Dank der beiden unabhängigen Eingänge kann die Immobilie als zwei autonome Wohnungen oder als ein einziges, geräumiges und helles Haus genutzt werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet das Haus eine gepflegte Ausstattung, gemütliche Räume und drei Balkone, die einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge ermöglichen. Die Aussenbereiche umfassen einen Parkplatz für vier Autos, einen Grillplatz und einen Unterstand für Motorräder und Fahrräder, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage ist ideal: mitten in der Natur, aber nur wenige Minuten von den wichtigsten Zentren des Tessins und der Autobahn entfernt.
Das 1920 erbaute und im Laufe der Jahre komplett renovierte Haus präsentiert sich dank zahlreicher Modernisierungen, einschliesslich der Erneuerung der Küchen und Bäder im Jahr 2020, in ausgezeichnetem Zustand. Ein weiterer Vorteil ist die Mehrfamilienstruktur mit Garten im Dorfkern, ideal auch für diejenigen, die Mieteinnahmen erzielen oder Räume mit der Familie teilen möchten. Der Steuerfuss von 60 % macht Mezzovico-Vira auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer interessanten Wahl.
Aufteilung der Immobilie:
Untergeschoss
" 2 Keller, jeweils mit separatem Ausseneingang
Erdgeschoss (1. Wohnung, derzeit vermietet)
" Separater Eingang zum offenen Wohnbereich mit Küche aus dem Jahr 2020 und Balkon
" Badezimmer mit Dusche und Waschbereich
" Hauptschlafzimmer
" Kinderzimmer / Arbeitszimmer
" Hobbyraum / Arbeitszimmer / Werkstatt von ca. 25 m² mit eigenem Bad und separatem Zugang
Erster Stock (2. Wohnung)
" Separater Eingang mit Treppe und Flur
" Grosser offener Wohnbereich mit Küche aus dem Jahr 2020 und zwei Balkonen auf gegenüberliegenden Seiten
" Hauptschlafzimmer
" Zusätzliches Zimmer
" Badezimmer mit Waschbereich
Aussenbereich
" Parkplatz für 4 Autos
" Grillplatz
" Holzschuppen / Unterstand für Motorräder und Fahrräder
Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Zwei unabhängige Eingänge - ideal für zwei autonome Wohnungen oder ein grosses Einfamilienhaus
- Drei Balkone mit Panoramablick
- Grosszügige Wohnfläche von ca. 220 m²
- Komplett renoviert und bezugsfertig
- Keller, Hobbyraum und Garten
- Aussenparkplätze für 4 Autos
- Ruhige und sonnige Lage, naturnah
- Vorteilhafter Steuerfuss von 60 %
- Erst- und Zweitwohnsitz möglich
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