Eingebettet in die Ruhe von Pollegio bietet dieses elegante Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Licht und freiem Blick auf die Tessiner Berge. Auf zwei Ebenen von je ca. 90 m² gelegen, befindet sich die Liegenschaft in einer grünen und ruhigen Wohngegend, ideal für Familien oder für diejenigen, die in engem Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen verzichten zu müssen.
Die grosszügigen Räume sind auf einem funktionalen und gut organisierten Grundriss angeordnet.
Im Erdgeschoss (Wohnbereich) befinden sich eine offene Küche mit Wohnzimmer, bereichert durch einen gemütlichen Kamin, drei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer mit Dusche und ein zweites WC. Die grossen Fenster sorgen für konstante Helligkeit und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den Aussenbereichen.
Das Untergeschoss beherbergt eine Waschküche mit Dusche, ein charmantes Grottino mit Steinmauern, einen idealen Keller für Weine, Wurstwaren und Käse, sowie Abstellräume (mit Boiler) und ein funktionaler Eingangsbereich, der viel zusätzlichen Platz und grosse Vielseitigkeit bietet.
Das 1970 erbaute Haus präsentiert sich heute in ausgezeichnetem Zustand, dank gezielter Eingriffe, die kürzlich ersetzte PVC-Fensterrahmen, eine neue Küche, eine neue Eingangstür und eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern umfassen. Die Heizung wird durch zwei Pelletöfen gewährleistet, eine effiziente und nachhaltige Lösung.
Zudem verfügt die Liegenschaft über einen grossen Vorplatz mit Parkplätzen und einer externen Garage. Ein weiterer Mehrwert ist die Möglichkeit, den verbleibenden Bebauungsindex zu nutzen, der interessante Perspektiven für eine Erweiterung oder zukünftige Entwicklung eröffnet, unter Einhaltung der Gemeindevorschriften.
Dieses properti-Angebot zeichnet sich aus durch:
- Ruhige und residentielle Zone, ideal für Familien
- Panoramablick auf die Berge
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Wohnung auf zwei Ebenen von insgesamt ca. 180 m²
- Drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Wohnbereich
- Grottino mit Steinmauern und traditionellem Keller
- Kürzlich erneuerte Fenster, Küche und Tür
- Moderne Klimaanlage und Pelletheizung
- Grosser Vorplatz mit Parkplätzen und externer Garage
- Wertsteigerungspotenzial dank des verbleibenden Bebauungsindexes
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