Eingebettet in die Ruhe von Pollegio bietet dieses elegante 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus eine seltene Balance zwischen Privatsphäre, Licht und freiem Blick auf die Tessiner Berge. Auf zwei Ebenen von je ca. 90 m² gelegen, befindet sich das Anwesen in einem grünen und ruhigen Wohngebiet, ideal für Familien oder für diejenigen, die die Natur geniessen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen.
Die grosszügigen Räume sind auf einem funktionalen und gut organisierten Grundriss angelegt.
Im Erdgeschoss (Wohnbereich) befinden sich eine offene Küche mit Wohnzimmer, bereichert durch einen gemütlichen Kamin, drei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer mit Dusche und ein zweites WC. Die grossen Fenster sorgen für konstante Helligkeit und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den Aussenbereichen.
Im unteren Geschoss befinden sich eine Waschküche mit Dusche, ein charmantes Grottino mit Steinmauern, ein idealer Keller für Weine, Wurstwaren und Käse, sowie Lagerräume (mit Boiler) und ein funktionaler Atrium, der viel zusätzlichen Platz und grosse Vielseitigkeit bietet.
Das 1970 erbaute Haus präsentiert sich heute in ausgezeichnetem Zustand, dank gezielter Eingriffe, die kürzlich ersetzte PVC-Fenster, eine neue Küche, eine neue Eingangstür und eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern umfassen. Die Heizung erfolgt über zwei Pelletöfen, eine effiziente und nachhaltige Lösung.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen grossen Vorplatz mit Parkplätzen und einer Aussenbox. Ein weiterer Mehrwert ist die Möglichkeit, den verbleibenden Bebauungsindex zu nutzen, der interessante Perspektiven für eine Erweiterung oder zukünftige Entwicklung eröffnet, unter Einhaltung der kommunalen Vorschriften.
Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Ruhige und doch zentrale Lage, ideal für Familien
- Panoramablick auf die Berge
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 180 m² Gesamtfläche
- Drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Wohnbereich
- Grottino mit Steinmauern und traditionellem Keller
- Fenster, Küche und Tür kürzlich renoviert
- Moderne Klimaanlage und Pelletheizung
- Grosser Vorplatz mit Parkplätzen und Aussenbox
- Wertsteigerungspotenzial durch Restausnutzung
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