Eingebettet in die Ruhe von Pollegio bietet dieses elegante Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Licht und freiem Blick auf die Tessiner Berge. Auf zwei Ebenen von je ca. 90 m² angeordnet, befindet sich die Immobilie in einem grünen und ruhigen Wohngebiet, ideal für Familien oder für diejenigen, die die Nähe zur Natur geniessen möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen zu verzichten.
Die grosszügigen Räume sind auf einem funktionalen und gut organisierten Grundriss verteilt.
Im Erdgeschoss (Wohnbereich) befinden sich eine offene Küche mit Wohnzimmer, bereichert durch einen gemütlichen Kamin, drei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer mit Dusche und ein zweites WC. Die grossen Fenster sorgen für konstante Helligkeit und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den Aussenbereichen.
Das Untergeschoss beherbergt eine Waschküche mit Dusche, ein stimmungsvolles Grotto mit Steinmauern, einen idealen Keller für Weine, Wurstwaren und Käse, sowie Lagerräume (mit Boiler) und ein funktionales Atrium, das viel zusätzlichen Raum und grosse Vielseitigkeit bietet.
Das 1970 erbaute Haus präsentiert sich heute in ausgezeichnetem Zustand, dank gezielter Eingriffe, die kürzlich ersetzte PVC-Fensterrahmen, eine neue Küche, eine neue Eingangstür und eine moderne Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich umfassen. Die Beheizung erfolgt über zwei Pelletofen, eine effiziente und nachhaltige Lösung.
Zudem verfügt die Liegenschaft über einen grossen Vorplatz mit Parkplätzen und einer externen Box. Ein weiterer Mehrwert ist die Möglichkeit, den Restbauindex zu nutzen, was interessante Perspektiven für eine Erweiterung oder zukünftige Entwicklung im Einklang mit den Gemeindevorschriften eröffnet.
Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:
- Ruhige Wohngegend, ideal für Familien
- Panoramablick auf die Berge
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Wohnfläche auf zwei Ebenen von insgesamt ca. 180 m²
- Drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Wohnbereich
- Grotto mit Steinmauern und traditioneller Weinkeller
- Kürzlich erneuerte Fensterrahmen, Küche und Eingangstür
- Moderne Klimaanlage und Pelletheizung
- Grosser Vorplatz mit Parkplätzen und externer Box
- Wertsteigerungspotenzial durch den Restbauindex
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