Wohngebäude

L'AbbayeObjektbeschreibungIhre Agentur Infinimmo präsentiert Ihnen dieses angenehme Einfamilienhaus in L'Abbaye mit einem Potenzial für 3 Wohnungen.

Perfekt gelegen, nur 7 Minuten vom Bahnhof Vallorbe entfernt, befindet es sich in einem familienfreundlichen Viertel am See.

Dieses Haus bietet wirklich vielfältige Umbaumöglichkeiten... Nutzen Sie diese Gelegenheit, um 3 Wohnungen mit einer interessanten Rendite zu schaffen.RaumaufteilungDas Haus gliedert sich wie folgt:

Im Erdgeschoss

Technische Räume:

• eine Garage
• ein Keller / Technikraum

Ein vom Aussenbereich zugänglicher Wohnbereich (ideal z.B. für eine selbständige Tätigkeit) oder vom Treppenhaus, das alle Stockwerke erschliesst:

• ein Badezimmer (mit Dusche)
• ein grosses Zimmer, das in ein Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer umgewandelt werden kann, also eine 2,5-Zimmer-Wohnung
• eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine grosse, offene Fläche, die derzeit so aufgeteilt ist, aber umgestaltet werden kann...

• ein grosser, offener Eingangsbereich zum Wohn-/Aufenthaltsraum mit geschlossenem Einsatz... alles zusammen bildet eine sehr grosse Fläche mit Zugang zum Balkon. Dieser Balkon bietet eine angenehme Aussicht auf den See.

Ein zusätzliches Schlafzimmer könnte hier leicht geschaffen werden, was diese Etage zu einer 3,5-Zimmer-Wohnung machen würde

• ein Gäste-WC
• eine Einbauküche (11,5m2)
• ein Badezimmer (Badewanne) von 6m2
• ein Schlafzimmer/Büro

Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine grosse, offene Fläche, die umgestaltet werden kann

Aktuell: Es handelt sich um einen grossen, offenen Raum. Wasseranschlüsse und -abläufe sind vorhanden, die Umwandlung in eine 2,5- oder sogar 3,5-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich.
Hier ist die Aussicht auf den See erholsam.

Aussenbereiche

Dieses Haus verfügt über einen schönen Garten, der
mit einem Gemüsegarten und Obstbäumen bepflanzt ist.
Im Erdgeschoss ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse perfekt gelegen, um den Abendsonnenschein zu geniessen.

Ein Doppel-Carport wurde 2009 auf dem Grundstück errichtet.

Um dieses Haus mit grossem Potenzial zu besichtigen, kontaktieren Sie mich und wir können innerhalb von 24 bis 48 Stunden einen Besichtigungstermin vereinbaren.Technische DatenFenster:

• PVC-Doppelverglasung im 1. Stock
• Holz-Doppelverglasung im restlichen Haus

Heizung: Öl (Buderus-Kessel 2016 ersetzt)
Kamin: geschlossener Einsatz
Hauptausrichtung: Südwest
Gemeindesteuersatz: 76%Nota BeneDiese Beschreibung ist nicht verbindlich. Die Informationen dienen nur zur Orientierung. Dieses Dossier und sein Inhalt dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.

L'Abbaye liegt im Vallée de Joux. In den letzten fünf Jahren betrug der Wohnungsbau in der Gemeinde durchschnittlich 1,5% pro Jahr, während die aktuelle Leerstandsquote 1,6% beträgt (Stand 1. Juni 2023).

Als wunderbares Naturjuwel, eingebettet in Seen, Grünflächen und Wälder, offenbart sich das Vallée de Joux als eine Welt für sich, durch seine Form eines geschlossenen Beckens, isoliert von den benachbarten Regionen durch Bergketten.

Unzählige Bereiche, die den verschiedensten Sportarten gewidmet sind, finden hier ihren Platz. Das Tal ist ein national bedeutsamer Ort, der in mehreren Inventaren aufgeführt ist (Landschaft, Hochmoore, Fauna, Flora, ...).

Das Tal verfügt über alle Geschäfte, verteilt auf die verschiedenen Gemeinden: Post, Banken, Sportzentrum, Eishalle, Krankenhaus / Gesundheitszentrum usw...