Dieses 2005 erbaute und perfekt gepflegte Reihenhaus genießt eine privilegierte Lage und bietet einen herrlichen Blick auf den Genfersee sowie die umliegende Landschaft. Seine Westausrichtung ermöglicht es, die wunderschönen Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu genießen.
Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilt, verfügt es über helle und funktionale Räume, ideal für ein Familienleben.
Im Außenbereich verfügt das Anwesen über einen charmanten, baumbestandenen Garten, eine Garagenbox, einen überdachten Parkplatz sowie die Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge hintereinander zu parken.
Die Kosten für die Installation einer Wärmepumpe sowie von Photovoltaikanlagen wurden bereits berechnet, was schöne Perspektiven für die Energieoptimierung bietet. Das Haus profitiert außerdem von einer rechtlichen Form des Einzeleigentums und nicht einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG), was eine Unabhängigkeit in der Verwaltung gewährleistet.
Das Haus befindet sich in Aran, im Herzen des Lavaux (UNESCO-Weltkulturerbe), und profitiert von einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für herrliche Spaziergänge durch die Weinberge und die typischen Dörfer der Region.
Die Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: eine Spar-Tankstelle in nur 3 Minuten Entfernung, eine Bushaltestelle, die das Zentrum von Pully (Einkaufszentren Migros und Coop) verbindet, in etwa 5 Gehminuten, sowie ein Autobahnanschluss in weniger als 5 Minuten. Lausanne ist in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar, während Vevey und die Ufer des Genfersees ebenfalls schnell zu erreichen sind.
Diese Lage verbindet Ruhe und Praktikabilität und bietet ein privilegiertes Lebensumfeld, sowohl friedlich als auch nah an den städtischen Zentren.
Einige Fotos wurden mit Hilfe von KI möbliert.
Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilt, verfügt es über helle und funktionale Räume, ideal für ein Familienleben.
- Untergeschoss: Eingangshalle, Keller, PC-Schutzraum und Technikraum.
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit herrlichem Seeblick, offene Küche mit Zugang zu einer zweiten intimen Terrasse/Garten (Schwimmbadbereich), sowie ein Waschraum mit Speisekammer, die als Weinkeller genutzt werden kann.
- 1. Stock: zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer.
- Dritter Stock: großer Mehrzweckraum von 38 m² mit einem Zwischengeschoss, das Platz für eine Bibliothek oder ein Büro bietet.
Im Außenbereich verfügt das Anwesen über einen charmanten, baumbestandenen Garten, eine Garagenbox, einen überdachten Parkplatz sowie die Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge hintereinander zu parken.
Die Kosten für die Installation einer Wärmepumpe sowie von Photovoltaikanlagen wurden bereits berechnet, was schöne Perspektiven für die Energieoptimierung bietet. Das Haus profitiert außerdem von einer rechtlichen Form des Einzeleigentums und nicht einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG), was eine Unabhängigkeit in der Verwaltung gewährleistet.
Das Haus befindet sich in Aran, im Herzen des Lavaux (UNESCO-Weltkulturerbe), und profitiert von einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für herrliche Spaziergänge durch die Weinberge und die typischen Dörfer der Region.
Die Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: eine Spar-Tankstelle in nur 3 Minuten Entfernung, eine Bushaltestelle, die das Zentrum von Pully (Einkaufszentren Migros und Coop) verbindet, in etwa 5 Gehminuten, sowie ein Autobahnanschluss in weniger als 5 Minuten. Lausanne ist in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar, während Vevey und die Ufer des Genfersees ebenfalls schnell zu erreichen sind.
Diese Lage verbindet Ruhe und Praktikabilität und bietet ein privilegiertes Lebensumfeld, sowohl friedlich als auch nah an den städtischen Zentren.
Einige Fotos wurden mit Hilfe von KI möbliert.
